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  • Rendement moyen des SCPI chart2 Rendement moyen des SCPI

    + 4,42% /an en moyenne depuis 5 ans.
    + 4,52% en 2023 (source IEIF).

  • Gestion assurée par un Spécialiste de l'immobilier tertiaire thumbs Gestion

    Aucun soucis de gestion pour l’investisseur puisque la Société Gestionnaire s’occupe de tout.

  • Investissement rentable au risque maitrisé lock Mutualisation

    Le risque est mutualisé car reposant sur plusieurs actifs immobiliers plutôt qu’un seul.

  • Financer ses parts de Société Civile de Placement Immobilier à crédit maximize Effet de levier

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Chiffres clés

Les chiffres clés en 2023

Taux de rendement moyen + 4,52%
Nombre 216 (45 sociétés de gestion)
Capitalisation totale 90,1 Milliards €
Collecte nette 5,7 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire 2 Milliards €

Top 15 Société de Gestion en 2023

Société de gestion Capitalisation (€) Collecte (€)
La Française REM 11 475 M€ 233 M€
Primonial Reim France 10 076 M€ 244 M€
Amundi Immobilier 8 538 M€ 24 M€
Sofidy 6 760 M€ 410 M€
AEW Patrimoine 6 532 M€ 304 M€
BNP Paribas REIM France 6 224 M€ 20 M€
Corum AM 6 015 M€ 994 M€
Perial Asset Management 4 618 M€ 88 M€
Allianz Immovalor 2 176 M€ 43 M€
Euryale 3 225 M€ 360 M€
Atland Voisin 3 008 M€ 398 M€
Unofi-Gestion d'actifs 2 888 M€ 44 M€
HSBC REIM France 2 595 M€ -31 M€
Fiducial Gérance 1 832 M€ 1 M€
Paref Gestion 1 815 M€ 68 M€

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l'Immobilier selon la capitalisation 2023

Nom Société de gestion Catégorie Capitalisation (€)
Épargne Foncière La Française Bureaux 5202 M€
Immorente Sofidy Diversifiée 4 392 M€
Edissimo Amundi Immobilier Bureaux 3 620 M€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Amundi Immobilier Bureaux 3 466 M€
PRIMOPIERRE Primonial Reim France Bureaux 3 411 M€
Accimo-Pierre BNP Paribas REIM France Bureaux 3 231 M€
Pierval Santé Euryale Santée 3 221 M€
CORUM ORIGIN Corum AM Bureaux 2 940 M€
NOTAPIERRE Unofi-Gestion d'Actifs Bureaux 2 888 M€
EPARGNE PIERRE Atland Voisin Bureaux 2 625 M€
ELYSEES PIERRE HSBC REIM France Bureaux 2 541 M€
PFO 2 Perial AM Bureaux 2 445 M€
ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM France Bureaux 2 009 M€
CORUM XL Corum AM Bureaux 1 919 M€
EFIMMO 1 Sofidy Bureaux 1 755 M€

Top 15 Rendement en 2023

Nom Société de gestion Capital Catégorie Rendement (*DVM)
TRANSITIONS EUROPE Arkéa REIM variable SCPI Diversifiée 8,16%
REMAKE LIVE Remake AM variable SCPI Diversifiée 7,79%
IROKO ZEN Iroko variable SCPI Diversifiée 7,12%
CAPIFORCE Fiducial Gérance fixe SCPI à prépondérance Commerces 6,81%
NCAP CONTINENT Norma Capital variable SCPI Diversifiée 6,59%
NOVAXIA NEO Novaxia Investissement variable SCPI Diversifiée 6,51%
EPARGNE PIERRE EUROPE Atland Voisin variable SCPI Diversifiée 6,26%
EPSILON 360° Epsicap REIM variable SCPI Diversifiée 6,25%
LOG IN Theoreim variable SCPI à prépondérance Logistique & locaux d'activité 6,21%
LE PATRIMOINE FONCIER Aestiam fixe SCPI à prépondérance Bureaux 6,21%
COEUR DE REGIONS Sogenial Immobilier variable SCPI Diversifiée 6,20%
AEW PARIS COMMERCES AEW Patrimoine fixe SCPI à prépondérance Commerces 6,12%
CORUM ORIGIN Corum AM variable SCPI Diversifiée 6,06%
OPTIMALE Consultim AM variable SCPI Diversifiée 6,02%
CRISTAL LIFE Inter Gestion REIM variable SCPI Diversifiée 6,02%

Le taux de Rentabilité Interne (TRI) 2018

Catégories TRI 5 ans TRI 10 ans TRI 15 ans TRI 20 ans
SCPI bureaux 5,31% 6,35% 9,04% 10,03%
SCPI commerces 4,70% 7,62% 11,75% 11,67%
SCPI spécialisées 4,37% 7,41% 14,47% 8,28%
SCPI diversifiées 4,11% 7,47% 10,96% 10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise 4,88% 6,93% 10,20% 10,45%

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    Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

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  • SCPI Fiscales

    Elles répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur : Loi Pinel, Loi Malraux, régime du Déficit foncier notamment.

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  • Garanties

    Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

    Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS).

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Questions fréquentes

  • Quel est l’investissement le plus judicieux : Acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

    Avantages et inconvénients des deux investissements.

    Consultez le match SCPI vs Immobilier direct.

  • SCPI de rendement ou fiscales ?

    > Optez pour une SCPI de RENDEMENT si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 4% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

    > Choisissez une SCPI FISCALE pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct  (la version PinelLoi Malraux, ou régime du déficit foncier).

    Aller plus loin dans la compréhension des différentes catégories de SCPI ici.

  • ÉTAPE 1 : LE BILAN PATRIMONIAL AVEC VOTRE CONSEILLER

    Avec votre Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial.

    Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

    ÉTAPE 2 : SOUSCRIPTION ET GESTION DE L’INVESTISSEMENT AU FIL DE L’EAU

    Vous souscrivez à la Société Civile de Placement Immobilier qui convient à votre situation.

    1. La Société de Gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
    2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
      La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
    3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.

    ÉTAPE 3 : REVENTE OU CONSERVATION DES PARTS

    Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

    Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la Société de gestion pour traitement rapide.

  • Si le taux de rendement du marché pouvait dépasser les 6% aux alentours des années 2010, la moyenne depuis 2021-2022 se situe plutôt autours de 4,50%.

    ALORS COMMENT EXPLIQUER LA STABILITÉ DU RENDEMENT DES SCPI ?

    Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce phénomène :

    > Le prix des actifs immobiliers a continué d’augmenter. Pas d’incidence concernant les biens immobiliers déjà en portefeuille mais un impact certain concernant les nouvelles acquisitions immobilières.

    > Les loyers perçus ont généralement baissé, notamment si on prend en compte les mesures d’accompagnement (mois de loyers offerts, paiement des aménagements ou du déménagement d’un nouveau locataire-Société,…etc.). Par ailleurs, les biens immobiliers tertiaires sont tous en concurrence les uns les autres; l’offre étant globalement supérieure à la demande locative, réduire légèrement le loyer facial permet d’attirer des candidats locataires.

    > Le secteur immobilier dans son ensemble subit plus de normes et contraintes : environnementales, bien-être des occupants, mobilités réduites, normes acoustiques, mesures de sécurité. Ces ‘nouvelles’ dépenses pèsent sur le bilan final.

  • C’est la question que tout le monde se pose à juste titre.

    Il n’y a évidemment pas de bonne réponse.

    > Retenons plutôt un principe en matière d’investissement : la Diversification patrimoniale. Dit autrement, au lieu de placer 60.000 euros dans une seule SCPI, pourquoi ne pas faire confiance à trois Sociétés de Gestion en investissant 20000 euros auprès de chacune d’elles ?

    > Tachez par ailleurs de vous projeter afin de détecter les grandes tendances futures. Est-ce que le secteur des bureaux sera plus performant à terme que celui de la logistique, du résidentiel, de l’hôtellerie ou encore des Universités/ Cliniques (SCPI Santé) ?

    > Enfin, comptez sur notre Cabinet pour partager sa vision avec vous lors d’une rencontre.

     

    En attendant, découvrez notre classement des meilleures S.C.P.I 2024

L'actualité de la "Pierre-Papier" et de l'immobilier locatif en général

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    8 septembre 2023
  • Comment expliquer la décollecte de certaines SCPI

    Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont un placement basé sur de l'immobilier. Leur objectif ? Collecter de l’argent auprès d’investisseurs afin de construire et développer un parc immobilier. La SCPI investit sur un ou plusieurs secteurs tels que le commerce, bureaux, loisirs, santé, tourisme, logements… En échange de leur participation financière, les épargnants se voient rétribués sous forme de dividendes. Cette rétribution prend sa source dans les loyers collectés par la SCPI. Elle est distribuée au prorata du montant placé par les investisseurs. Les SCPI sont parfois confrontées à un phénomène de décollecte. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette situation.
    24 juillet 2023
  • 8 principaux éléments qui vous empêchent d’épargner

    Lorsque vous passez à l’action ou souhaitez donner du sens à un évènement, le cerveau va intervenir dans la prise de décision. Cette dernière est altérée par des biais cognitifs. Il existe 250 biais cognitifs, généralement liés à la motricité, la mémoire, l’attention… Abordons ici l’effet du cerveau sur notre propension à épargner.
    24 juillet 2023
  • Acheter des SCPI : nos réponses à vos questions

    Depuis 2013, le Portail SCPI-online.com accompagne les épargnants français et expatriés dans l'achat de parts de SCPI. Retrouvez ici nos réponses à vos principales interrogations concernant l’achat des parts de SCPI.
    7 juin 2023
  • Bilan du marché SCPI 2022

    La promesse de l’investissement en SCPI : Développer un patrimoine géré par des Professionnels tout en bénéficiant d’un bon rendement. 89 Milliards : Le montant total placé dans les SCPI par les épargnants français. Un placement pouvant atteindre un rendement de près de 7% brut par an. Temps de lecture : 4 min Lire aussi : <a href="https://www.scpi-online.com/actualites-des-scpi/performances-scpi-2023/">Performances SCPI 2023</a>
    20 avril 2023
  • Comment financer des parts de SCPI à crédit ?

    Lors d’une acquisition immobilière à vocation locative il est pertinent de financer majoritairement l’achat du bien par un crédit. Cette option s’avère également attractive lors de la souscription de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier appelées plus communément SCPI. Ces fonds immobiliers louent des immeubles (bureaux, commerces, entrepôts, logements…) et reversent - de manière mensuelle ou trimestrielle - les loyers perçus aux épargnants.
    20 mai 2023
  • Placement en SCPI : comment bien choisir sa Société de Gestion ?

    La crise sanitaire est source d’incertitudes pour l’économie mondiale, car la pandémie a mis en difficulté nombre d’entreprises et commerces. Les marchés financiers sont volatiles et les perspectives en matière d’investissement imprécises. Néanmoins, en dépit de ce contexte délicat, l’immobilier reste une valeur refuge.
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  • Pourquoi loger des SCPI dans une SCI à l’IS ?

    Les épargnants avisés se tournent vers les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) pour minorer les charges fiscales liées à leur investissement en parts de SCPI. <blockquote>Avant d’opter pour le montage SCPI dans SCI IS, il est crucial de bien comprendre les enjeux et implications afin d’éviter un risque de requalification fiscale.</blockquote> Dit autrement, minorer la fiscalité des revenus fonciers ne peut être un critère dictant la création d’une SC à l’IS pour investir en SCPI. La principale motivation étant la planification patrimoniale. Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète des avantages et limites de l’investissement en SCI à l’IS.
    20 avril 2023
  • Versements programmés en SCPI : l’opportunité qu’on attendait tous

    Afin de lisser le risque de vos investissements, de plus en plus de Sociétés de Gestion proposent d’établir des plans de versements programmés en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
    20 avril 2023

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Achat de parts en démembrement : ou comment payer 67 un bien qui en vaut 100 ?

Le match des investissements : Scpi VS Lmnp; VS Loi Pinel; VS achat immo en direct.

Classement des 5 meilleures SCPI 2023

  • Rang
  • Nom
  • Société de gestion
  1. #1
    Kyaneos Pierre
    Kyaneos AM
  2. #2
    Buroboutic
    Fiducial Gérance
  3. #3
    Rivoli Avenir Patrimoine
    Amundi
  4. #4
    Fructipierre
    AEW Ciloger
  5. #5
    PFO2
    Perial

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