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  • Rendement moyen des SCPI

    + 4,92% en 2025
    (source ASPIM).

  • Gestion

    Aucun soucis de gestion pour l’investisseur puisque la Société Gestionnaire s’occupe de tout.

  • Mutualisation

    Le risque est mutualisé car reposant sur plusieurs actifs immobiliers plutôt qu’un seul.

  • Effet de levier

    Financement possible par un prêt pour profiter de l‘effet de levier du crédit.

Chiffres clés

Les chiffres clés

Taux de distribution moyen + 4,91%
Nombre 232 (55 sociétés de gestion)
Capitalisation totale 89.09 Milliards €
Collecte nette* 4.55 Milliards €
*Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public au 4e trimestre 2025

Top 15 Société de Gestion

Société de Gestion Capitalisation (M€)
La Française REM 9 129 M€
Praemia Reim 7 671 M€
Corum AM 7 482 M€
Amundi Immobilier 7 139 M€
Sofidy 7 009 M€
AEW Patrimoine 5 899 M€
BNP Paribas REIM France 5 363 M€
Perial Asset Management 4 583 M€
Atland Voisin 3 683 M€
Euryale 3 321 M€
Unofi-Gestion d'actifs 2 690 M€
HSBC REIM France 2 252 M€
Alderan 1 925 M€
Allianz Immovalor 1 894 M€
FIDUCIAL Gérance 1 786 M€

Top 15 Rendement

Nom Société de gestion Catégorie Taux de distribution 2025* TRI
Wemo One Wemo Reim SCPI diversifiée 15,27% 7.50% (8 ans)
Reason (1) MNK Partners France Santé & Education 12,90% 7,00% (8 ans)
Sofidynamic Sofidy SCPI diversifiée 9,04% N/A
Comète Alderan SCPI diversifiée 9,00% 6,50% (10 ans)
EDR EUROPA Edmond de Rothschild REIM SCPI diversifiée 8,75% 6,00% (10 ans)
Mistral Sélection Swiss Life REIM SCPI diversifiée 8,07% 6,40% (10 ans)
Eden Adevenis REIM SCPI diversifiée 8,00% 7,44% (10 ans)
Corum USA Corum SCPI diversifiée 7,70% N/C
Transitions Europe Arkéa REIM SCPI diversifiée 7,60% N/A
Darwin RE01 Darwin Invest SCPI diversifiée 7,54% 6,50% (8 ans)
Opportunités territoites Perial SCPI diversifiée 7,50% 6,00 (10 ans)
Soprorente FIDUCIAL Gérance SCPI diversifiée 7,41% 3,94% (10 ans)
Capiforce FIDUCIAL Gérance SCPI diversifiée 7,36% 1.46% (10 ans)
Iroko Zen Iroko SCPI diversifiée 7,14% 7,00% (8 ans)
NCap Continent Norma Capital SCPI diversifiée 7,10% N/C

Classement établi en combinant les Taux de Distribution publiés des SCPI lancées avant 2025 et les Taux de Distribution annualisés des SCPI créées en 2025 ayant versé des dividendes au titre de l’année 2025. Données issues de l’IEIF ou extraites des rapports annuels des SCPI mentionnées. Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Top 15 Taux de Rentabilité Interne sur 10 ans

SCPI Société de Gestion Catégorie TRI sur 10 ans
Selectipierre 2 FIDUCIAL Gérance Bureau 8.89%
Accès Valeur Pierre BNP REIM Bureau 7,89%
Logipierre 3 FIDUCIAL Gérance Hôtels, Services et Loisirs 7.86%
Corum Origin Corum AM SCPI diversifiée 6,63%
PFO Perial AM SCPI diversifiée 6,00%
Pierre Expansion Santé FIDUCIAL Gérance Santé et éducation 5.79%
CAP Foncières et territoires Foncières et territoires SCPI diversifiée 5.74%
Immo Placement Atland Voisin Bureau 5,46%
Cristal Rente Inter Gestion Commerces 5,37%
Sofiboutique (ex. Immorente 2) Sofidy Commerces 5,15%
Epargne Pierre Atland Voisin SCPI diversifiée 5,03%
PF Grand Paris Perial AM Bureau 5,02%
Placement Pierre Aestiam Bureau 5,00%
Sofipierre Sofidy Commerces 4.74%
Le Patrimoine Foncier Aestiam Bureau 4,58%

*Ce classement est basé sur les données disponibles à fin 2025. Le TRI  reflète la performance globale d’une SCPI, incluant les revenus distribués et la revalorisation des parts mais ne doit pas être le seul critère utilisé pour évaluer la performance d’une SCPI de rendement ou de tout autre investissement. Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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SCPI de rendement 2026

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    Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dès 10.000 euros seulement – et/ou via des versements mensuels programmés de quelques centaines d’euros -.

    Elles reposent généralement sur un patrimoine d’actifs immobiliers d’Entreprise (bureaux, murs de magasin, locaux d’activités, entrepôts, moyennes et grandes surfaces commerciales) situés en France ou Europe.

    Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

    Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier de rendement ou fiscale ?

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  • SCPI de Rendement

    Revenus locatifs réguliers (tous les trimestres) basés sur un solide portefeuille de biens immobiliers d’entreprise mis en location et conférant un rendement nettement supérieur au secteur du logement.

    Notre Cabinet vous propose sa sélection de Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier classiques diversifiées (Epargne Foncière, Fructipierre, Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo…), « vertes » (PFO2…), internationales (Eurovalys, Sofidy Europe Invest, Novapierre Allemagne…), murs de magasin (Buroboutic, Patrimmo Commerce, Immorente, Novapierre 1, Altixia Commerces…), ou encore spécialisées (Dites de Santé telle Pierre Expansion Santé ou Pierval Santé, les résidentielles telle Kyaneos…).

  • SCPI Fiscales

    Elles répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur : Loi Pinel, Loi Malraux, régime du Déficit foncier notamment.

    Pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

  • Garanties

    Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

    Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS).

    En savoir plus sur notre Cabinet de Spécialistes des SCPI. L’objectif est d’offrir un bon niveau de rentabilité et sécurité pour votre capital.

Questions fréquentes

  • Quel est l’investissement le plus judicieux : Acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

    Avantages et inconvénients des deux investissements.

    Consultez le match SCPI vs Immobilier direct.

  • SCPI de rendement ou fiscales ?

    > Optez pour une SCPI de RENDEMENT si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 4% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

    > Choisissez une SCPI FISCALE pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct  (la version Pinel, Loi Malraux, ou régime du déficit foncier).

    Aller plus loin dans la compréhension des différentes catégories de SCPI ici.

  • ÉTAPE 1 : LE BILAN PATRIMONIAL AVEC VOTRE CONSEILLER

    Avec votre Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial.

    Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

    ÉTAPE 2 : SOUSCRIPTION ET GESTION DE L’INVESTISSEMENT AU FIL DE L’EAU

    Vous souscrivez à la Société Civile de Placement Immobilier qui convient à votre situation.

    1. La Société de Gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
    2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
      La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
    3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.

    ÉTAPE 3 : REVENTE OU CONSERVATION DES PARTS

    Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

    Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la Société de gestion pour traitement rapide.

  • Si le taux de rendement du marché pouvait dépasser les 6% aux alentours des années 2010, la moyenne entre 2020 et 2024 se situe plutôt autours de + 4,49%.

    ALORS COMMENT EXPLIQUER LA STABILITÉ DU RENDEMENT DES SCPI ?

    Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce phénomène :

    > Le prix des actifs immobiliers a continué d’augmenter. Pas d’incidence concernant les biens immobiliers déjà en portefeuille mais un impact certain concernant les nouvelles acquisitions immobilières.

    > Les loyers perçus ont généralement baissé, notamment si on prend en compte les mesures d’accompagnement (mois de loyers offerts, paiement des aménagements ou du déménagement d’un nouveau locataire-Société,…etc.). Par ailleurs, les biens immobiliers tertiaires sont tous en concurrence les uns les autres; l’offre étant globalement supérieure à la demande locative, réduire légèrement le loyer facial permet d’attirer des candidats locataires.

    > Le secteur immobilier dans son ensemble subit plus de normes et contraintes : environnementales, bien-être des occupants, mobilités réduites, normes acoustiques, mesures de sécurité. Ces ‘nouvelles’ dépenses pèsent sur le bilan final.

  • C’est la question que tout le monde se pose à juste titre.

    Il n’y a évidemment pas de bonne réponse.

    > Retenons plutôt un principe en matière d’investissement : la Diversification patrimoniale. Dit autrement, au lieu de placer 60.000 euros dans une seule SCPI, pourquoi ne pas faire confiance à trois Sociétés de Gestion en investissant 20000 euros auprès de chacune d’elles ?

    > Tachez par ailleurs de vous projeter afin de détecter les grandes tendances futures. Est-ce que le secteur des bureaux sera plus performant à terme que celui de la logistique, du résidentiel, de l’hôtellerie ou encore des Universités/ Cliniques (SCPI Santé) ?

    > Enfin, comptez sur notre Cabinet pour partager sa vision avec vous lors d’une rencontre.

     

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L'actualité de la "Pierre-Papier" et de l'immobilier locatif en général

  • Altixia Cadence

    Les Sociétés de Gestion multi-primées en 2025
    <p>Découvrez les sociétés de gestion qui se sont distinguées par la qualité de leur gestion, leur résilience et leur capacité d’innovation, à travers de nombreuses récompenses décernées par la presse spécialisée et les professionnels du secteur.</p> <p>D'après SCPI Online, les sociétés de gestion les plus primées en 2025 sont : </p> <ul> <li>🥇 Alderan</li> <li>🥈 FIDUCIAL Gérance </li> <li>🥉 CORUM AM</li> <li> 4️⃣ Iroko </li> <li> 5️⃣ Remake AM </li> </ul>
    11 septembre 2025

  • Nos allocations SCPI de la rentrée : sur quelles SCPI investir 150 K€ en Septembre 2025 ?
    <p>À l’approche de la rentrée, SCPI Online vous propose un tour d’horizon de nos allocations phares, sélectionnées sur des critères de longévité, innovation, performance, reconnaissance du marché et/ou diversification. Entre SCPI de rendement, thématiques, historiques ou européennes, chaque profil d’épargnant peut y trouver sa place. Il convient de rappeler que tout investissement comporte des risques. L’accompagnement d’un professionnel de la gestion de patrimoine permet de corroborer ses choix en fonction de son profil.</p>
    8 septembre 2025
  • Fiscalité des SCPI au sein d'une société a l'IS

    Etude de cas : pourquoi loger des SCPI dans une Société Civile à l’IS ?
    <p>Les épargnants avisés recourent fréquemment aux Sociétés Civiles (SC) et notamment aux Sociétés Civiles Immobilières (SCI), soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Pourquoi ? Pour minorer les charges fiscales liées à leur investissement en parts de SCPI.<br /> Avant d’opter pour ce type de montage, il est crucial de bien en comprendre les enjeux et implications.<br /> Autrement dit, minorer la fiscalité des revenus fonciers ne peut être le critère dictant la création d’une SC ou SCI à l’IS pour investir en SCPI, la principale motivation étant la planification patrimoniale.<br /> Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète des avantages et limites de l’investissement en Société Civile soumise à l’IS. Nous focaliserons le propos sur les Sociétés Civiles Immobilières (SC avec le I) pour en simplifier la lecture.</p>
    16 juin 2026
  • tranches imposition SCPI

    TMI et Fiscalité SCPI
    <p>Par défaut, les revenus des SCPI sont taxés au barème, c’est à dire qu’ils sont ajoutés à vos revenus d’activité (salaire, pension de retraite…) dans la déclaration de revenus. Voici les clés pour comprendre leur mode d’imposition. </p>
    14 août 2025
  • Choix entre Residence services geree statut LMNP ou achat parts de SCPI pour investir dans immobilier locatif

    SCPI vs LMNP en 2026 : quel investissement choisir ?
    <p>Afin de déterminer quel investissement à sous-jacent immobilier choisir entre les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de rendement et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel dit LMNP (Résidences avec Services pour étudiants, seniors, Hommes d’affaires, de tourisme), il convient au préalable de détailler les caractéristiques propres à chacun.<br /> Nous mettrons donc en avant les différents avantages et risques de ces placements afin de déterminer le gagnant du Match SCPI VS LMNP.</p>
    5 janvier 2026
  • montages monuments parisiens

    L’emplacement immobilier : levier de performance incontournable pour vos SCPI.
    <p>Pourquoi la localisation des actifs immobiliers reste un critère clé de performance dans les SCPI ?<br /> SCPI-Online vous guide dans vos choix.</p>
    24 juin 2025

  • Les SCPI sont-elles une solution d’épargne performante en 2025 ?
    <p>Source : CONFERENCE SCPI 4 JUIN 2025<br /> (Modérateur : Frédéric Teulon, groupe Paris Ecole de Management)</p> <p>Le 4 juin 2025, se tenait à la Grande Arche de la Défense, une conférence sous forme de table-ronde, sur la thématique des SCPI : « marché et point de conjoncture des SCPI en 2025 » à laquelle nous avons participé et que nous vous retranscrivons ici sous forme de questions récurrentes.</p> <p>Les intervenants de qualité ont apporté leur éclairage sous différents angles d’un marché examiné à la loupe par la profession et les épargnants :<br /> - Katarina Cherrier : gestion immobilière Cushman & Wakefield<br /> - Guy Marty, fondateur IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière) et Pierre-papier.fr, au carrefour de la finance et de l’immobilier.<br /> - Thierry Slama, conférencier « La Finance à la conquête de l’immobilier »<br /> - Daniel Collignon, fondateur de Spirica, expert en assurance-vie.</p>
    16 juin 2025
  • meilleures scpi 2025

    Investir en SCPI en 2025 : les tendances à suivre
    <p>Après une année 2024 mouvementée, les investisseurs immobiliers observent aujourd’hui un retour à une forme de stabilité, mais aussi de nouvelles opportunités. Quelles perspectives pour le second semestre 2025? Notre analyse.</p>
    12 juin 2025
  • nature campagne couple personne âgée

    La SCPI : placement idéal pour générer revenus passifs à la retraite
    <p>Anticiper ses revenus à la retraite est essentiel pour profiter pleinement de cette nouvelle étape de vie sans perte de pouvoir d'achat. Parmi les solutions, les revenus passifs offrent une indépendance financière appréciable, à condition de bien les préparer en amont.<br /> Les SCPI, véritables piliers de l’investissement immobilier, se distinguent par leur simplicité et leur rendement stable qui génèrent <b>des revenus réguliers et sécurisés.</b> Les SCPI en nue-propriété en particulier offrent aux initiés des avantages qu'il serait dommage d'ignorer.</p>
    5 juin 2025
  • SCPI verte ISR développement durable

    SCPI vertes, de développement durable et ISR : faut-il investir ?
    <p>De plus en plus de SCPI adoptent une démarche dite écologique, de développement durable, ou socialement responsable. En parallèle, les labels et certifications se multiplient, au risque de causer une confusion. Nous faisons le point sur les différentes approches de ces SCPI “vertes” et sur leur intérêt pour l’investisseur.</p>
    20 février 2025
  • SCI à l’IR ou SCI à l’IS ?

    SCI : à l’IR ou à l’IS ? Comment choisir ?
    <p>Pour optimiser leur gestion et optimiser la fiscalité notamment lors de la transmission, de plus en plus d’épargnants décident de gérer leur patrimoine immobilier au travers d’une Société Civile Immobilière (SCI).</p> <p>Cependant, lors de la mise en place d’une telle société, il y a des choix à faire: notamment celui du régime fiscal. </p> <p>Alors, SCI à l’IR ou SCI à l’IS ? Voici notre guide sur le sujet. </p>
    2 mai 2025
  • règle 50 30 20

    Règle budgétaire 50/30/20 : comment organiser vos finances pour investir davantage en immobilier
    <p>Vous rêvez de devenir investisseur immobilier et de percevoir des loyers, mais vous ne savez pas par où commencer ? </p> <p>Voici une méthode simple et éprouvée, idéale pour débuter. En outre, elle vous permettra de structurer votre budget et d’épargner davantage. Cette méthode, c’est la règle des 50/30/20.<br /> Suivez le guide !</p>
    20 mars 2025
  • investir 20000 euros immobilier

    Comment investir dans l’immobilier avec 20 000 € en 2026 ?
    <p>Envie d’investir dans la pierre pour percevoir des revenus réguliers avec un budget limité ?<br /> Voici nos 5 idées pour investir dans l’immobilier en 2026 avec 20 000 €.</p>
    5 janvier 2026
  • diversification scpi

    La diversification : réduire le risque sans pénaliser le rendement
    <p>La diversification est un principe de gestion de portefeuille qui consiste à répartir son capital sur plusieurs placements différents afin de réduire le risque global.</p>
    6 mars 2025
  • SCPI assurance vie

    SCPI en assurance-vie : un danger en cas de crise de liquidité ?
    <p>SCPI et assurance-vie sont parfois présentés comme le mariage idéal. D’un côté, la récurrence des revenus issus de la pierre. De l’autre, un cadre juridique et fiscal particulièrement avantageux et flexible.</p> <p>Toutefois, les récentes tensions sur la liquidité de quelques SCPI sont venues rappeler aux épargnants qu’il était parfois bon de s’intéresser aux détails ! </p>
    27 février 2025

  • 8 facteurs principaux qui vous empêchent d’épargner
    <p>Quels sont les biais cognitifs qui freinent notre capacité à construire sereinement notre patrimoine ?</p> <p>Lorsque vous passez à l’action ou souhaitez donner du sens à un évènement, le cerveau va intervenir dans la prise de décision. Cette dernière est altérée par des biais cognitifs. </p> <p>Il existe 250 biais cognitifs, généralement liés à la motricité, la mémoire, l’attention…</p> <p>Abordons ici l’effet du cerveau sur notre propension à épargner. </p>
    16 juillet 2025
  • Investir dans une SCPI via des versements mensuels programmés

    Versements programmés en SCPI : l’opportunité qu’on attendait tous
    <p>Afin de lisser le risque de vos investissements, de plus en plus de Sociétés de Gestion proposent d’établir des plans de versements programmés en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).</p>
    20 avril 2023

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Le match des investissements : Scpi VS Lmnp; VS Loi Pinel; VS achat immo en direct.

5 Meilleures SCPI 2026 (TRI - 10 ans)

  • Rang
  • Nom
  • Société de gestion
  1. #1
    Selectipierre 2
    FIDUCIAL Gérance
  2. #2
    Accès Valeur Pierre
    BNP Paribas REIM
  3. #3
    Logipierre 3
    FIDUCIAL Gérance
  4. #4
    Corum Origin
    Corum AM
  5. #5
    PFO
    Perial AM

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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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