SCPI-online.com dresse ce palmarès en toute objectivité.
Découvrez le classement des 5 meilleures SCPI de rendement toutes catégories confondues (classiques diversifiées, murs de boutiques, bureaux, locaux d’activité, thématiques) réalisé par SCPI-online.com.
À lire : Les meilleures SCPI pour 2024
Jugement fondé sur notre expérience en tant que Spécialiste des SCPI, sur des rencontres avec des Assets Managers au sein des Sociétés de gestion d’actifs immobiliers, de l’analyse rigoureuse des Statuts et de la composition du portefeuille d’une SCPI entre autres critères.
QUELLE EST LA MEILLEURE SCPI 2023 ?
Ce classement SCPI est l’exclusivité du site SCPI-online et n’engage que lui.
La rigueur sans faille de Fiducial Gérance. Des bureaux et locaux commerciaux de premier ordre. Une Scpi diversifiée française. Rendement + 4,31% en 2022.
Une des plus grosses capitalisations du marché pour un maximum de sécurité.
La récurrence des revenus avec + 4,64% en 2022.
Une SCPI 100% murs de commerce (essentiels, santé, services) en pied d’immeuble, 90% Région / 10% IdF.
Objectif de rendement futur +5% / an.
Une accélération du virage vers les actifs immobiliers liés à la santé / bien-être (de 40% auparavant à 70% du portefeuille dès cette année). Elle affiche en 2022 un Taux de Distribution de 4,42%
En 2020 et 2021, la SCPI PIERRE EXPANSION Santé s’est vue remettre le Prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable par le jury des Victoires de la Pierre Papier.
Pierre Expansion Santé
La pionnière des SCPI de bureaux 100% ‘Green’. +4,32% en 2022.
PF02
Le classement SCPI comprend uniquement les SCPI de rendement, c’est à dire les plus répandues et demandées par les investisseurs en France.
Concernant les meilleures SCPI fiscales, rapprochez-vous de notre équipe de Spécialistes pour obtenir un point de vue pertinent avant d’investir.
POURQUOI UN CLASSEMENT SCPI ?
Le placement en SCPI est celui qui a connu la plus forte progression auprès des épargnants français et expatriés depuis 2010.
Ces derniers affichent un taux de satisfaction supérieur à 90% en raison des fondamentaux suivants :
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DE NOUVELLES TENDANCES SE DESSINENT
Ces dernières années ont vu la création de SCPI dites « Nouvelles Générations« . Fort d’un engouement sans précédent auprès des investisseurs particuliers, les Sociétés de Gestion ont cherché de nouveaux créneaux pour investir l’argent collecté auprès des épargnants.
1. La première tendance majeure a consisté à acquérir des immeubles tertiaires (bureaux, entrepôts, commerces) en Allemagne, puis Espagne, Italie, Irlande, Belgique…etc. On parle alors des SCPI Européenne dont CORUM a été le pionnier. Voire Internationale (Canada pour Corum XL).
2. Puis une seconde tendance s’est plus récemment dessinée : acquérir des immeubles différenciants tels des Universités, Écoles, Crèches, Ehpad, Hotels, Cliniques…etc.
3. Dernière tendance en date : le secteur résidentiel. Bien que délaissé pendant des années par les Grands Investisseurs Institutionels, le logement fait un retour remarqué dans les différents portefeuilles immobiliers. Le résidentiel répond à un besoin primaire : se loger. Les crises majeures démontrent l’attachement des français pour cette classe d’actif.
Dans un tel contexte, offrir des outils aux internautes est une priorité pour notre Cabinet de Conseil Financier. Un Classement des meilleures SCPI de l’année 2023 vous permet de recueillir le feedback d’une équipe de Spécialistes suivant ce placement depuis plus de 10 ans.
CLASSEMENT DES 100 MEILLEURES SCPI DE RENDEMENT SELON LE TAUX DE DISTRIBUTION 2022
Ce classement SCPI consiste simplement à lister les 100 meilleurs véhicules immobiliers en terme de rendement généré au cours de l’année passée, du plus au moins performant :
| NOM | GESTIONNAIRE | TYPE | CATÉGORIE | RENDEMENT 2022 |
| CAPIFORCE PIERRE | Fiducial Gérance | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 8,93 % |
| REMAKE LIVE | Remake AM | variable | SCPI Diversifiée | 7,64 % |
| IROKO ZEN | Iroko | variable | SCPI Diversifiée | 7,04 % |
| ATLANTIQUE PIERRE 1 | Fiducial Gérance | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 6,96 % |
| CORUM ORIGIN | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,88 % |
| LE PATRIMOINE FONCIER | Aestiam | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 6,58 % |
| CORUM EURION | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,47 % |
| COEUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,40 % |
| NOVAXIA NEO | Novaxia Investissement | variable | SCPI Diversifiée | 6,33 % |
| CŒUR D’EUROPE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,10 % |
| CORUM XL | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,97 % |
| AEW PARIS COMMERCES | AEW Patrimoine | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 5,93 % |
| CAP FONCIERES & TERRITOIRES | Foncières & Territoires | variable | SCPI Diversifiée | 5,92 % |
| FONCIERE REMUSAT | Atland Voisin | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 5,78 % |
| VENDOME REGIONS | Norma Capital | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,71 % |
| CRISTAL LIFE | Inter Gestion REIM | variable | SCPI Diversifiée | 5,61 % |
| PIERRE SELECTION | BNP Paribas REIM France | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 5,58 % |
| PFO | Perial Asset Management | variable | SCPI Diversifiée | 5,57 % |
| IMMO PLACEMENT | Atland Voisin | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,54 % |
| GMA ESSENTIALIS | Greenman Arth | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,52 % |
| OPTIMALE | Consultim AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,52 % |
| ALTIXIA CADENCE XII | Altixia Reim | variable | SCPI Diversifiée | 5,51 % |
| ACTIVIMMO | Alderan | variable | SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 5,50 % |
| INTERPIERRE FRANCE | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,40 % |
| LF OPPORTUNITE IMMO | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 5,40 % |
| ELIALYS | Advenis REIM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,39 % |
| KYANEOS PIERRE | Kyaneos AM | variable | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 5,37 % |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,36 % |
| PIERVAL SANTE | Euryale | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 5,35 % |
| ALTIXIA COMMERCES | Altixia Reim | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,34 % |
| LOGIPIERRE 3 | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 5,31 % |
| COEUR DE VILLE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,30 % |
| EPARGNE PIERRE | Atland Voisin | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,28 % |
| EPSILON 360° | Epsilon Capital | variable | SCPI Diversifiée | 5,28 % |
| MY SHARE SCPI | MyShareCompany | variable | SCPI Diversifiée | 5,11 % |
| FONCIERE DES PRATICIENS | Foncière Magellan | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 5,10 % |
| SOFIPIERRE | Sofidy | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,10 % |
| ATREAM HOTELS | Atream | variable | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 5,05 % |
| CRISTAL RENTE | Inter Gestion REIM | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,05 % |
| PIERRE CAPITALE | Swiss Life Asset Managers France | variable | SCPI Diversifiée | 5,05 % |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Aestiam | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,01 % |
| AEDIFICIS | Midi 2i | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,00 % |
| AESTIAM CAP’HEBERGIMMO | Aestiam | variable | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 5,00 % |
| EFIMMO 1 | Sofidy | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,98 % |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | CM-CIC SCPI Gestion | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,93 % |
| AFFINITES PIERRE | Groupama Gan REIM | fixe | SCPI Diversifiée | 4,90 % |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | Primonial Reim France | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,83 % |
| IMMORENTE | Sofidy | variable | SCPI Diversifiée | 4,82 % |
| UNICEP FRANCE II | Foncière et Immobilière de Paris | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,81 % |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,80 % |
| SOPRORENTE | BNP Paribas REIM France | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 4,77 % |
| LF AVENIR SANTE | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,73 % |
| FAIR INVEST | Norma Capital | variable | SCPI Diversifiée | 4,71 % |
| URBAN COEUR COMMERCE | Urban Premium | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,70 % |
| UNIDELTA | Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole) | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,68 % |
| FRANCE INVESTIPIERRE | BNP Paribas REIM France | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,67 % |
| SOFIDY EUROPE INVEST | Sofidy | variable | SCPI Diversifiée | 4,65 % |
| EPARGNE FONCIERE | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,64 % |
| IMMORENTE 2 | Sofidy | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,62 % |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | Aestiam | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,61 % |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | Otoktone3i | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,61 % |
| EUROVALYS | Advenis REIM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,57 % |
| FICOMMERCE | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,57 % |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,53 % |
| NOVAPIERRE 1 | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,51 % |
| PRIMOVIE | Primonial Reim France | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,51 % |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,50 % |
| ACCES VALEUR PIERRE | BNP Paribas REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,45 % |
| PIERRE EXPANSION SANTE | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,42 % |
| PIERREVENUS | Aestiam | variable | SCPI Diversifiée | 4,38 % |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,35 % |
| LF EUROPIMMO | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,32 % |
| PF GRAND PARIS | Perial Asset Management | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,32 % |
| PFO 2 | Perial Asset Management | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,32 % |
| BUROBOUTIC | Fiducial Gérance | variable | SCPI Diversifiée | 4,31 % |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | Atream | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,22 % |
| PRIMOPIERRE | Primonial Reim France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,21 % |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,20 % |
| SELECTINVEST 1 | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,17 % |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,07 % |
| PIERRE PLUS | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,06 % |
| ACTIPIERRE EUROPE | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,05 % |
| SELECTIPIERRE 2 | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,04 % |
| ALLIANZ PIERRE | Allianz Immovalor (Groupe Allianz) | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,01 % |
| FRUCTIPIERRE | AEW Patrimoine | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,00 % |
| IMMO EVOLUTIF | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,00 % |
| LAFFITTE PIERRE | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,00 % |
| PF HOSPITALITE EUROPE | Perial Asset Management | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,00 % |
| PATRIMMO COMMERCE | Primonial Reim France | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 3,86 % |
| GENEPIERRE | Amundi Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,82 % |
| ACCIMMO-PIERRE | BNP Paribas REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,80 % |
| ELYSEES PIERRE | HSBC REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,77 % |
| EDISSIMMO | Amundi Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,65 % |
| NOTAPIERRE | Unofi-Gestion d’actifs | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,63 % |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,40 % |
| AEW DIVERSIFICATION Allemagne | AEW Patrimoine | variable | SCPI Diversifiée | 3,17 % |
| OPUS REAL | BNP Paribas REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,00 % |
| PRIMOFAMILY | Primonial Reim France | variable | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 3,00 % |
| L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Amundi Immobilier | fixe | SCPI Diversifiée | 2,93 % |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL (1) | Paref Gestion | variable | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 2,28 % |
| LF LES GRANDS PALAIS | La Française REM | variable | SCPI Alternatifs | 0,93 % |
| SOFIPRIME | Sofidy | fixe | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 0,51 % |
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Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
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