Kyaneos Pierre

Créée en 2018, Kyaneos AM a pour objectif d’améliorer la qualité des logements résidentiels en province. Aujourd’hui, la Société de gestion Kyaneos Asset Management gère plusieurs SCPI spécialisées dans l’investissement immobilier résidentiel, représentant une part significative d’actifs sous gestion. Depuis sa création, Kyaneos AM s’est distinguée en acquérant et en rénovant d’anciens immeubles résidentiels, selon une stratégie d’investissement centrée sur la réhabilitation.

Cette approche traduit la volonté de Kyaneos AM de contribuer à la modernisation et à l’amélioration du parc immobilier français.

La stratégie de Kyaneos AM repose sur trois objectifs majeurs :

• Proposer aux investisseurs un équilibre attractif entre rendement et gestion du risque ;
• Améliorer la performance énergétique des logements ;
• Offrir un meilleur confort de vie aux locataires.

Dans cette optique, Kyaneos AM communique régulièrement et en toute transparence sur les travaux réalisés. Forte de son expertise, la société rénove chaque année un nombre important de logements. Par ailleurs, depuis 2022, Kyaneos bénéficie d’une gestion locative dédiée grâce à Kyaneos Gestion, ce qui permet une meilleure maîtrise de la gestion de ses biens immobiliers.

Description de la SCPI Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI à capital variable, gérée par Kyaneos Asset Management, qui accepte les souscriptions depuis 2018. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel, la SCPI a pour vocation d’acquérir et de rénover des immeubles d’habitation, principalement situés dans des villes moyennes et petites de France.

Elle cible des immeubles loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, en privilégiant la pleine propriété et des zones géographiques caractérisées par une dynamique démographique favorable.

La SCPI poursuit trois grands objectifs : contribuer à la transition énergétique par la rénovation énergétique des logements, lutter contre l’insalubrité et améliorer le confort des locataires, tout en visant la distribution de revenus (non garantis) à ses investisseurs.

Stratégie adoptée

La SCPI Kyaneos Pierre investit dans des immeubles anciens ou en cours de construction (VEFA), qu’ils soient vacants ou occupés, meublés ou non. Les investissements sont sélectionnés selon leur localisation, leur qualité, leur potentiel locatif et de valorisation à long terme.

Kyaneos Pierre porte une attention particulière à la performance énergétique des biens. L’objectif est que la quasi-totalité du patrimoine réponde à des critères élevés de performance énergétique, notamment via des travaux de rénovation engagés après acquisition si nécessaire.

Cette politique de travaux, menée systématiquement, explique qu’une partie des immeubles puisse temporairement ne pas être louée, le temps des réhabilitations. Ces efforts soutenus visent à constituer un patrimoine durable, aligné sur les normes environnementales actuelles.

Points forts de la SCPI Kyaneos Pierre

Contrairement aux SCPI de rendement classiques, Kyaneos Pierre se spécialise dans l’immobilier résidentiel. Toutefois, elle se réserve la possibilité d’intégrer une part de locaux à usage tertiaire ou commercial, notamment ceux pouvant être transformés en logements, situés généralement en rez-de-chaussée des immeubles.

Par ailleurs, la SCPI concentre ses investissements sur le territoire français, avec une prédilection pour les régions du Sud de la France. Son patrimoine est composé de plusieurs centaines d’immeubles répartis dans différents départements, garantissant une diversification géographique efficace.

Le prix de la part, réévalué au fil du temps, permet aux nouveaux souscripteurs de participer à une SCPI qui valorise ses actifs par la rénovation. L’accès à la SCPI se fait via un minimum de parts à souscrire, et les parts commencent à générer des revenus après une période définie suivant la souscription.

Kyaneos Pierre ambitionne de délivrer un rendement attractif, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, grâce à son modèle basé sur la rénovation et la valorisation du parc immobilier résidentiel.

Caractéristiques

• Type : SCPI de rendement ;
• Catégorie : résidentielle ;
• Capital : variable ;
• Création : 2018 ;
• Patrimoine composé d’un grand nombre d’immeubles répartis sur tout le territoire français ;
• Diversification possible avec une part de locaux tertiaires ou commerciaux ;
• Focus sur l’efficacité énergétique et la rénovation ;
• Rendement non garanti, mais historiquement supérieur à la moyenne du marché.

Notre avis

Kyaneos Pierre se distingue par son approche innovante centrée sur l’amélioration du parc immobilier résidentiel. Grâce à sa politique active de rénovation énergétique, elle répond à une double exigence : offrir des logements de qualité et participer à la transition énergétique.

Sa stratégie permet également de contribuer à la redynamisation des villes moyennes en valorisant des immeubles parfois délaissés. En outre, en privilégiant les entreprises locales pour la réalisation des travaux, Kyaneos Pierre s’inscrit dans une logique d’investissement responsable et locale.

Pour les investisseurs, cette SCPI offre ainsi un placement associant rendement potentiel, utilité sociale et environnementale, ce qui en fait une solution particulièrement pertinente pour diversifier un patrimoine tout en contribuant à des enjeux sociétaux majeurs.