CM-CIC Pierre Investissement

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une Société à capital fixe créée en 1896. Elle se concentre principalement sur l’investissement dans des locaux professionnels et des espaces commerciaux situés en dehors de la capitale, en région parisienne et dans les provinces. En 2010, elle a procédé à la fusion avec une autre SCPI, Crédit Mutuel Immobilier, pour devenir l’entité qu’elle est aujourd’hui : une SCPI dirigée par la Société de gestion La Française REM. 

CM-CIC Pierre Investissement se distingue par ses réserves de distribution conséquentes et ses provisions pour couvrir les frais de réparation éventuels. Grâce à une augmentation de capital de 15 millions d’euros en 2013, sa capitalisation s’établit aujourd’hui à 107,8 millions d’euros, soit une croissance affichée cinq ans plus tard.

Répartition sectorielle et géographique des biens

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement se spécialise dans l’investissement dans des biens immobiliers destinés à un usage professionnel.

Concernant la répartition géographique, le véhicule privilégie principalement les régions et l’Île-de-France pour ses placements. En 2018, ses actifs ont été répartis entre les régions (76,7 %), l’Île-de-France (15,3 %) et Paris (8 %), assurant ainsi une diversification géographique cohérente et la possibilité de profiter des opportunités offertes par différentes localités.

En 2022, les zones de répartition restent les mêmes avec des allocations différentes : 83,3 % de ses investissements sont concentrés dans les régions françaises, démontrant ainsi une diversification géographique appréciable. L’Ile-de-France représente 10,36 % de son portefeuille, tandis que Paris compte pour 6,34 %. Cette répartition permet à la SCPI de bénéficier des opportunités d’investissement dans les différentes régions du pays, en tirant parti des dynamiques économiques locales. 

Pour la répartition sectorielle, le portefeuille immobilier de la SCPI s’est composé en 2018 d’un taux de 76,18 % pour les bureaux et de 23,82 % pour les commerces. En 2022, CM-CIC Pierre Investissement accorde encore une prépondérance aux bureaux, qui représentent 67,36 % de son patrimoine immobilier. Cette orientation stratégique sur les bureaux témoigne de l’intérêt de la SCPI pour les actifs immobiliers professionnels, en lien avec les besoins en espaces de travail et bureaux dans diverses localisations.

Cette diversification sectorielle offre une stabilité et une valorisation potentielle du patrimoine. En outre, la SCPI alloue une part significative de son portefeuille aux commerces, avec une répartition de 32,64 %.

Cela lui permet de profiter des opportunités offertes par le secteur du commerce, en s’appuyant sur des emplacements stratégiques pour les commerces et en tenant compte de la demande des consommateurs.

La politique d’investissement adoptée

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement adopte une stratégie d’investissement locative axée sur le secteur de l’immobilier d’entreprise. Le fonds privilégie principalement les actifs immobiliers de bureaux situés en régions et en Île-de-France. Cette SCPI à capital fixe met en œuvre une stratégie de diversification à la fois sectorielle et géographique pour pouvoir profiter des opportunités offertes dans divers secteurs. Son objectif est de garantir la régularité des revenus locatifs grâce à une politique d’investissement immobilière rigoureuse.

Cette approche permet de maintenir un flux de revenus stables et prévisibles provenant des locations des biens immobiliers.

Afin de répondre aux besoins des grands investisseurs institutionnels nationaux, CM-CIC Pierre Investissement privilège l’acquisition des actifs immobiliers abordables. En effet, elle sélectionne attentivement les locaux commerciaux et les immeubles d’entreprise dont les prix individuels varient entre un Million d’euros et quatre Millions d’euros. De plus, la diversification géographique permet de répartir efficacement les risques locatifs. C’est dans cette perspective que le véhicule priorise les investissements immobiliers dans les principales métropoles du pays.

Cette approche garantit une meilleure gestion des risques tout en offrant des opportunités d’investissement solides dans des marchés dynamiques.

Sachez que la SCPI opère sur un marché immobilier caractérisé par une forte demande locative. Elle est également à fond dans la lutte contre la vacance locative et entreprend des travaux de rénovation pour améliorer son portefeuille immobilier. La réhabilitation de ces actifs vise à stimuler la demande locative dans les années à venir. En tant que SCPI orientée vers la génération de rendement, son objectif est de maintenir un taux de rendement stable, voire en croissance. L’accent est mis sur la gestion rigoureuse du portefeuille afin de maximiser les revenus locatifs et d’offrir aux investisseurs une performance solide et régulière.

Les conditions de base pour souscrire à la SCPI CM-CIC Pierre Investissement

Devenir associé avec la SCPI CM-CIC Pierre Investissement nécessite de respecter certaines conditions. D’abord, vous devez souscrire au minimum pour 5 parts, dont vous pouvez jouir à partir du 1ᵉʳ jour du 2ᵉ mois suivant la souscription. Cela permet ainsi aux investisseurs de bénéficier rapidement des revenus générés par la SCPI.

À noter que vous ne pouvez pas vous inscrire à la CM-CIC Pierre Investissement via votre assurance-vie ou un démembrement. De plus, le versement programmé n’est pas disponible, nécessitant ainsi que vous investissez en une seule fois. Les dividendes sont distribués de manière trimestrielle, offrant ainsi une régularité dans les revenus perçus par les associés de la SCPI.

Notre avis

Grâce à sa stratégie axée sur les actifs immobiliers de bureaux, CM-CIC Pierre Investissement peut offrir une diversification sectorielle solide aux investisseurs. Avec la gestion professionnelle de la part de La Française REM, la SCPI peut gérer efficacement son patrimoine immobilier.

De plus, stratégie d’investissement démontre son engagement envers la préservation de la valeur patrimoniale. CM-CIC Pierre Investissement est donc une Société de placement civile à considérer si vous souhaitez investir dans des biens rentables en France.