My Share Scpi

Créée le 16 mars 2018, My Share SCPI est une SCPI de rendement à capital variable administrée par la Société de gestion My Share compagnie. La SCPI est issue de la collaboration entre deux acteurs majeurs de la gestion immobilière, à savoir la société Voisin, filiale du groupe Atland, et Drouot Estate, affiliée au groupe Axa France.

Cette SCPI se distingue par son approche de gestion entièrement numérique. Dans cette optique, son objectif est d’offrir un rendement supérieur à la moyenne du marché. Grâce à sa plateforme digitale, My Share SCPI simplifie les processus de gestion pour les investisseurs, offrant ainsi une expérience moderne et efficace dans le domaine de l’investissement immobilier.

La SCPI manifeste un grand intérêt sur la diversification de ses actifs immobiliers. De manière similaire aux autres SCPI, son objectif est de créer une diversification de son portefeuille et de partager les risques. Ainsi, elle procédera tout d’abord à l’acquisition d’immeubles de bureaux et de locaux commerciaux pour constituer son patrimoine. Par la suite, ses investissements se concentreront sur des résidences gérées, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire à sa stratégie d’investissement.

La stratégie d’investissement adoptée

My Share SCPI adopte une stratégie d’investissement immobilier axée sur la diversification de son portefeuille d’actifs. Cette Société civile de placement immobilier, sous la gestion de Voisin, se concentre particulièrement sur les biens immobiliers de bureaux. En outre, la SCPI diversifiée gère également des espaces commerciaux, des locaux d’activités et des résidences variées.

Son objectif en tant que SCPI de rendement est de réaliser des investissements tant dans des biens neufs que dans des biens anciens, en France, mais aussi dans toute l’Europe. La SCPI pourra alors profiter des opportunités offertes par un large spectre d’actifs immobiliers, garantissant une stratégie diversifiée et équilibrée.

La SCPI de capital variable se concentre essentiellement sur les provinces, tout en détenant également des biens immobiliers locatifs en région parisienne. My Share SCPI pourra alors saisir les opportunités les plus avantageuses sur le marché immobilier, dans le but de se constituer un patrimoine immobilier solide. Lors de la sélection de ses placements, la SCPI de rendement s’appuiera sur les nouveaux modèles prédictifs pour prendre des décisions éclairées. Ainsi, sa politique d’investissement se focalisera sur la diversification, tant au niveau géographique que sectoriel. My Share SCPI s’engage à optimiser ses investissements en tirant parti des tendances du marché et des analyses prévisionnelles.

My Share SCPI compte également sur la digitalisation avancée de ses opérations pour atteindre ses objectifs de rendement et maintenir sa position de pionnier sur le marché de la location immobilière moderne. À cet égard, elle intègrera des solutions et des procédures numériques à chaque étape de son activité, notamment :

• Lors de la sélection des actifs (en utilisant un modèle prédictif) ;
• Dans les interactions avec les locataires ;
• Pendant la collecte de fonds grâce à la souscription de parts ;
• Pour une gestion globale efficace.

Grâce à ces dispositifs, My Share SCPI est en mesure d’effectuer une sélection rigoureuse de ses actifs immobiliers. Son objectif est d’acquérir des immeubles situés dans des zones dynamiques, afin de bénéficier du potentiel de valorisation de son portefeuille immobilier. Pour ce faire, elle s’appuiera sur l’expertise des acteurs de la PropTech, qui lui fourniront des solutions technologiques novatrices, lui permettant d’avoir une meilleure compréhension du marché immobilier. Parallèlement, la SCPI mettra à disposition de ses locataires des services digitaux, favorisant une communication fluide et assurant la continuité des loyers.

Ainsi, My Share SCPI se positionne à la pointe de la technologie pour optimiser ses investissements et offrir une expérience locataire de qualité.

Répartition géographique et sectorielle du patrimoine immobilier

La répartition géographique et sectorielle du patrimoine de My Share SCPI se fait de façon très stratégique, vu que sa politique d’investissement repose sur la diversification de son portefeuille.  

My Share SCPI a dispersé ses actifs dans diverses zones. Elle investit principalement dans les régions françaises, représentant 65 % de son portefeuille immobilier. Cette diversification régionale permet à la SCPI de bénéficier des opportunités offertes par les différents marchés locaux. De plus, My Share SCPI alloue une part significative de ses actifs à l’étranger, représentant 18 % de sa répartition géographique. Cette ouverture à l’international offre des perspectives de croissance supplémentaires et permet de diversifier les risques. L’Ile-de-France, région stratégique, représente 17 % de la répartition géographique de la SCPI.

Pour la répartition sectorielle, My Share SCPI adopte une approche disparate pour optimiser les rendements. Les bureaux constituent la plus grande part de son portefeuille, représentant 55 % de la répartition sectorielle. Cette stratégie s’appuie sur la demande soutenue pour les espaces de bureau dans les zones économiquement dynamiques. Les commerces représentent 28 % de la répartition sectorielle, offrant une exposition aux activités commerciales et à la consommation. Les locaux d’activités occupent une part de 11 %, offrant une diversification supplémentaire au niveau du portefeuille. Les hôtels, représentant 5 %, constituent une classe d’actifs attractive, offrant des opportunités dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie. Enfin, la santé représente 1 % de la répartition sectorielle, offrant une exposition au secteur de la santé en plein essor.

Notre avis

My Share SCPI est une SCPI prometteuse qui offre aux investisseurs l’opportunité de diversifier leur portefeuille immobilier, de bénéficier d’un rendement attractif et de profiter des avantages de la digitalisation.

Grâce à sa répartition géographique équilibrée, elle offre une diversification géographique attrayante. Cela permet aux investisseurs de saisir des opportunités, non seulement sur le marché immobilier national, mais également sur le marché international.

Ce qui rend My Share SCPI encore plus attrayante est sa stratégie combinée avec la technologique innovante. En utilisant les nouvelles solutions technologiques, elle se positionne à l’avant-garde de l’industrie immobilière. Cela se traduit par une gestion efficace de ses biens, une meilleure compréhension du marché immobilier et une expérience locataire fluide grâce aux services digitaux proposés.

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