Cœur de ville

Cœur de ville est une jeune SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable et à dominance de commerce fondée en 2013. Elle est gérée par la Société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER.

La Société d’épargne affiche pour l’année 2022 une capitalisation de 23,95 millions d’euros.

Pour ce qui est de son TD ou Taux de Distribution, cette dernière affiche 5,30 %, encore l’année 2022.

Pour souscrire chez Cœur de ville, un minimum de 10 parts est nécessaire pour une première souscription avec un prix de la part en 2022 de 210 euros. Quant à son patrimoine, la Société civile de placement immobilier dispose pour l’année 2022 de 114024 actifs répartis entre ses 509 associés ainsi que de 26 immeubles répartis en France.

Enfin, Cœur de ville affiche pour l’année 2022 un très bon TOF (Taux d’Occupation Financier) de 93,96 %.

Quelle stratégie d’investissement Cœur de ville utilise-t-elle ?

Comme la plupart des SCPI de rendement diversifiée à capital variable, Cœur de ville applique une stratégie d’investissement basée sur la diversification. C’est-à-dire que cette dernière effectue des placements immobiliers dans divers secteurs, mais également dans différentes zones d’investissement. Cela est dans le but de saisir toutes les occasions offertes par le marché de l’immobilier d’entreprise en France, mais également pour mieux mutualiser les risques. Des risques qui peuvent avoir de lourdes conséquences sur la bonne marche des affaires s’ils ne sont pas bien pris en considération.

Une autre stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de ville est de placer ses actifs uniquement qu’en France. La majorité de ses biens immobiliers se trouve en effet en régions tandis que le reste se localise en Ile-de-France. La Société porte une attention toute particulière aux emplacements de qualité, c’est-à-dire qui disposent d’un bon niveau de fréquentation ainsi qu’une clientèle fidèle. Cœur de ville effectue minutieusement des études en amont avant d’effectuer des investissements.

Elle porte aussi une attention toute particulière au choix de ses futurs locataires. L’entreprise d’investissement privilégie notamment les locataires avec une activité demandant de l’investissement dans leurs boutiques. Le but est de faire en sorte que le loyer soit régulier et le patrimoine en centre-ville bien préservé.

En tout, la stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de ville se résumerait à des investissements sur des locaux commerciaux et des murs de magasins situés en France : c’est une SCPI de commerces. Celle-ci privilégie néanmoins les emplacements dynamiques avec un fort potentiel attractif et une bonne situation géographique.

Enfin, afin de faire en sorte que le loyer soit stable et régulier, la SCPI signe également des baux à long terme. Les chiffres démontrent que Cœur de ville a su viser juste en matière de stratégie d’investissement, ce qui lui a permis d’afficher une très bonne performance, particulièrement pour l’année 2022.

La performance de Cœur de ville pour l’année 2022

La SCPI Cœur de ville affiche une bonne performance pour l’année 2022 avec une capitalisation de 23,95 millions d’euros, un TD (Taux de Distribution) de 5,30 %, ce qui est largement au-dessus de la moyenne des autres SCPI. Mais également un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 93,96 % contre 92,27 pour l’année 2021, là encore, bien au-dessus de la moyenne.

Pour ce qui est de son patrimoine, celui de la SCPI Cœur de ville se compose en 2022 de 26 immeubles répartis dans les principales métropoles de la France. L’entreprise d’épargne dispose aussi de 509 associés qui se répartissent les 114024 parts.

Le prix de la part est de 210 euros et un minimum de 10 parts sera nécessaire afin de finaliser une première souscription. A propos de la souscription, le délai de jouissance est le 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois suivant la souscription. Enfin, Cœur de ville affiche pour l’année 2022 un dividende brut ainsi qu’un dividende versé tous deux de 10,92 euros.

Comment devenir associé chez Cœur de ville ?

Vous avez le choix entre deux moyens pour devenir investisseur chez Cœur de ville :

• La première méthode de souscription chez Cœur de ville est l’achat de parts au comptant. Les futurs investisseurs peuvent en effet acquérir des parts de la SCPI au comptant, c’est-à-dire par cash. Un minimum de 10 parts pour un total de 2100 euros sera néanmoins nécessaire pour finaliser une première souscription, rappelons que le prix de la part en 2022 est de 210 euros. Cela ne s’applique toutefois que durant la première souscription.
• L’autre moyen de souscription pour devenir investisseur chez Cœur de ville est la souscription en démembrement. L’acquisition de part en démembrement offre des avantages, car grâce à elle, l’investisseur pourra faire l’acquisition de parts en nue-propriété selon son profil patrimonial ou ses objectifs. Le futur associé n’aura donc plus qu’à faire le choix de la méthode de souscription qui conviendra à ces besoins.

La répartition des biens immobiliers

Dans le but de saisir la moindre occasion qui se profile sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France, la SCPI Cœur de ville a mis en place une stratégie d’investissement axée sur la diversification, que ce soit au niveau des secteurs d’investissement, mais également de la zone de placement des actifs immobiliers.

C’est ainsi que Cœur de ville a réparti ces investissements selon deux typologies.

Répartition sectorielle

Cœur de ville étant une Société civile de placement immobilier à dominante de commerces, la très grande majorité des investissements de la SCPI se fait dans le commerce, ce qui représente 96,23 %. Dans un souci de diversification, les 3,77 % restants sont investis dans le secteur de la santé.

Répartition géographique

Tout comme pour la répartition sectorielle, la SCPI Cœur de ville répartit pareillement ses actifs immobiliers dans diverses zones d’investissements. C’est ainsi que la Société d’épargne investit la très grande majorité de ses biens immobiliers en régions, soit 96,1 % des investissements. Les 3,9 % restants sont investis en Ile-de-France.

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Cœur de ville ?

• Nom : Cœur de ville
• Type : SCPI de rendement
• Catégorie : Commerce
• Capital : Variable
• Création : 2013
• Capitalisation en 2022 : 24 millions d’euros
• Nombre d’associés en 2022 : 509
• Nombre de parts en 2022 : 114024
• Taux d’occupation financier en 2022 : 93,96 %
• Nombre d’immeubles en 2022 : 26

Notre avis sur la SCPI Cœur de ville

Une bonne stratégie d’investissement a permis à Cœur de ville de maintenir des chiffres d’affaires constants. Elle a aussi démontré via ses performances qu’il s’agit d’une SCPI de confiance.