ActivImmo

ActivImmo est une SCPI logistique (entrepôts, hubs commerciaux…). Fondée en 2019 et gérée par la Société de Gestion Alderan, ActivImmo présente des caractéristiques uniques qui la distinguent des autres SCPI.

La SCPI ActivImmo dispose du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label atteste de l’engagement d’Activimmo à prendre en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de son patrimoine immobilier.

La stratégie immobilière de la SCPI ActivImmo

La stratégie immobilière d’ActivImmo se concentre sur des investissements dans ses actifs de prédilection. ActivImmo cible des entrepôts logistiques stratégiquement situés à proximité des grands axes logistiques. Ces entrepôts sont essentiels pour la distribution efficace des marchandises dans les chaînes d’approvisionnement. En investissant dans ces entrepôts, ActivImmo vise à capitaliser sur la demande croissante de solutions logistiques adaptées dans un contexte de commerce en ligne en expansion.

De plus, ActivImmo s’intéresse également aux entrepôts d’activités, qui sont des installations polyvalentes utilisées pour des activités industrielles, artisanales ou commerciales. Ces entrepôts sont généralement situés dans des zones économiquement dynamiques et offrent des opportunités de location à divers types d’entreprises.

Enfin, ActivImmo accorde une attention particulière aux entrepôts de logistique urbaine, également connus sous le nom d’entrepôts du dernier kilomètre. Ces entrepôts sont situés dans les zones urbaines, proches des centres-villes, afin de répondre à la demande croissante de livraisons rapides et efficaces dans les zones densément peuplées. Cette stratégie capitalise sur l’évolution des modes de consommation, notamment l’essor du commerce en ligne et la nécessité de fournir des services de livraison de proximité.

En réalisant des acquisitions principalement en France et dans certains pays de la zone européenne, ActivImmo profite également de la fiscalité avantageuse de ces juridictions, ce qui contribue à améliorer le rendement final perçu par les associés.

Les performances de la SCPI ActivImmo

La SCPI ActivImmo se démarque par ses performances solides et sa croissance rapide. Sa capitalisation s’élevait à 328 millions d’euros au 31 décembre 2021, répartis entre 7 000 associés. Elle se distingue en se spécialisant dans les actifs immobiliers de logistique et les locaux d’activités.

Son portefeuille compte 56 actifs immobiliers, principalement situés en province. En outre, l’expansion continue du patrimoine immobilier locatif d’ActivImmo est impressionnante. À la fin de l’année 2021, la superficie sous gestion atteignait déjà 74 430 mètres carrés.

De plus, la SCPI affiche un taux d’occupation financier élevé de 98,30%, témoignant d’une forte demande pour ses biens immobiliers. En 2020, la valeur de son patrimoine était estimée à 47 millions d’euros.

Ces chiffres démontrent la solidité et la performance d’ActivImmo en tant que SCPI de rendement. La gestion efficace et le portefeuille diversifié d’actifs immobiliers offrent aux investisseurs une opportunité de participer à des projets immobiliers prometteurs tout en générant un rendement attractif.

Les modalités d’investissement de la SCPI ActivImmo

Pour investir en SCPI ActivImmo, les associés ont plusieurs options de souscription en fonction de leurs besoins. Il est possible d’investir en direct ou en démembrement.

L’investissement en nue-propriété pour une période de 3 à 20 ans, convient aux associés qui n’ont pas besoin de revenus immédiats, mais qui souhaitent se constituer des revenus futurs tout en optimisant leur fiscalité. L’usufruit, quant à lui, est souvent utilisé pour placer la trésorerie d’une entreprise, sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété.

De plus, la SCPI ActivImmo est également accessible via un contrat d’assurance vie pour alléger le poids de la fiscalité ou en utilisant différents dispositifs de financement à crédit.

En outre, il faut prendre en compte certaines conditions lors de la souscription à la SCPI ActivImmo. Les investisseurs doivent être conscients du prix de souscription, du délai de jouissance, de la valeur de retrait et de la valeur de réalisation pour évaluer leur investissement et prendre des décisions éclairées.

• Le prix de souscription par part est de 610 €, commission de souscription incluse.
• Le délai de jouissance de la souscription est fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement. Cela signifie que les investisseurs commenceront à bénéficier des revenus locatifs et des avantages liés à leur investissement à partir de cette date.
• La valeur de retrait par part est de 545,34 € : il s’agit du montant auquel les investisseurs peuvent vendre leurs parts s’ils souhaitent récupérer leur investissement.
• Le 31 décembre 2022, la valeur de réalisation par part était de 516,14 €. Cette valeur correspond à l’estimation de la valeur du patrimoine de la SCPI à cette date.

Les avantages d’investir dans la SCPI ActivImmo

Investir dans la société civile de placement immobilier (SCPI) ActivImmo présentent de nombreux avantages dont :

• Diversification du patrimoine immobilier

Investir dans ActivImmo permet une diversification du patrimoine immobilier, car la SCPI détient un portefeuille d’actifs immobiliers répartis sur différents secteurs géographiques et types de biens. Cette diversification réduit les risques liés à la concentration sur un seul bien ou une seule région, offrant ainsi une meilleure protection du capital investi.

• Accessibilité pour les petits investisseurs

ActivImmo offre une solution d’investissement accessible même aux petits investisseurs. Le montant minimum d’investissement est de 6100 euros, soit un minimum de 10 parts, ce qui permet à un plus grand nombre de personnes de participer à des projets immobiliers de grande envergure. Cela offre des opportunités aux investisseurs qui ne disposent pas des ressources financières nécessaires pour acheter un bien immobilier directement.

• Gestion professionnelle et délégation des tâches

L’un des avantages majeurs d’investir dans ActivImmo réside dans la délégation des tâches de gestion à une équipe de professionnels expérimentés. La société de gestion se charge de l’acquisition, de la gestion locative, de la maintenance et de la comptabilité des biens immobiliers. Ainsi, les investisseurs peuvent bénéficier des revenus locatifs sans avoir à se préoccuper des contraintes liées à la gestion immobilière.

• Revenus locatifs réguliers

En investissant dans ActivImmo, les associés ont l’opportunité de bénéficier de revenus locatifs réguliers. La SCPI collecte les loyers des locataires et les redistribue aux investisseurs sous forme de dividendes. Cette source de revenus stable peut constituer un complément financier appréciable, notamment pour les investisseurs recherchant une rentabilité régulière. Il est toutefois à noter que la distribution de revenus n’est pas garantie.

• Potentiel de valorisation à long terme

ActivImmo s’efforce également de créer de la valeur pour ses investisseurs en valorisant son patrimoine immobilier. En choisissant des biens situés dans des zones dynamiques et en effectuant des investissements judicieux, la SCPI vise à générer une plus-value à long terme. Cela offre aux associés la possibilité de bénéficier d’une augmentation de la valeur de leurs parts au fil du temps.

La SCPI ActivImmo offre une solution d’investissement immobilier performante et accessible pour les investisseurs. Grâce à sa diversification du patrimoine, à sa gestion professionnelle et à ses performances passées, elle constitue une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion directe.