Patrimmo Croissance

Créée en 2014, Patrimmo Croissance est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)  dirigée par la Société de Gestion Primonial REIM. Cette SCPI résidentielle (habitation) révise à proposer aux investisseurs une occasion de diversifier leur portefeuille et de profiter des potentiels revenus générés par l’immobilier résidentiel. Son principal objectif d’investissement se concentre majoritairement sur la nue-propriété de biens destinés à la location de logements sociaux.

Cette SCPI a pour but d’acquérir progressivement un portefeuille immobilier composé de logements. Afin de répartir et de minimiser les risques liés à la location, cette SCPI axée sur la performance mise sur une diversification sectorielle de son parc immobilier. Patrimmo Croissance gère également une fraction modérée de biens immobiliers dans d’autres secteurs que celui du marché immobilier. L’investissement privilégié de la SCPI Patrimmo Croissance se concentre principalement en Île-de-France, ainsi que dans les régions, Paris, et les principales agglomérations françaises telles que Bordeaux et Nice.

Sur quelle stratégie d’investissement s’axe la SCPI Patrimmo Croissance ?

La stratégie d’investissement immobilier adoptée par Patrimmo Croissance repose sur l’achat sélectif de logements intermédiaires. Cette SCPI axée sur la création de valeur vise à se procurer des lots au sein de programmes résidentiels neufs ou en cours de construction (VEFA). La Société Civile de Placement Immobilier concentre ses investissements dans des zones dans lesquelles la demande en logements dépasse l’offre, entraînant une pression foncière significative. Le rythme de construction ne parvient pas à suivre la croissance démographique, ce qui crée un potentiel prometteur en termes de demande locative.

Dans une perspective de croissance du capital, Patrimmo Croissance se positionne en tant que SCPI de rendement visant à valoriser ses parts. La société de gestion de patrimoine immobilier Primonial REIM offre aux investisseurs l’opportunité de tirer profit des gains générés par les cessions de patrimoine de la SCPI. De plus, Patrimmo Croissance se distingue en tant que seule SCPI du marché de l’investissement immobilier à se concentrer principalement sur la nue-propriété. Ainsi, les associés ne perçoivent pas de revenus locatifs réguliers. Sachez que les gains en capital obtenus par Patrimmo Croissance sont réinjectés dans l’acquisition de biens immobiliers à vocation locative, comprenant des unités de logements issus de programmes résidentiels récents.

Quels sont les avantages offerts par la SCPI Patrimmo Croissance ?

La valorisation de son prix, par part, de cette SCPI repose sur l’évolution de deux éléments clés : la valeur de la nue-propriété et la valeur sur le marché immobilier résidentiel. C’est dans cette optique sur la Société de Gestion Primonial que la SCPI a établi un partenariat avec la société PERL, spécialisée dans le démembrement immobilier. Ce partenariat permet à Patrimmo Croissance d’accéder à un large éventail d’opportunités d’investissement. Ils se focalisent sur des actifs neufs ou en VEFA “Vente en l’Etat Futur d’Achèvement” situés dans des zones caractérisées par un manque de logements (comme l’Ile-de-France et le sud de la France). 

L’usufruit de ces biens est détenu par des bailleurs sociaux qui sont responsables de la location et de l’entretien des biens. Dans sa volonté de créer une plus-value à long terme (sans garantie), le prix de souscription de la SCPI a évolué de 712,57 euros à 733,35 euros au 1er juillet 2023, soit une progression de 2,92%. 

Quels sont les chiffres clés essentiels à connaître sur cette SCPI ?

• Nom du fonds : SCPI Patrimmo Croissance
• Année de création : 2014 ;
• Type de SCPI : SCPI de plus value ;
• Catégorie de SCPI : Résidentielle ;
• Capital : Variable ;
• Capitalisation : 199,66 Millions d’euros ;
• Prix de la part en 2023 : 733,35 euros ;
• Nombre de parts disponibles en Mars 2023 : 280 192 ;
• Nombre d’associés recensé en fin Mars 2023 : 1 ;
• Parts en attente en fin Mars 2023 : 9 941 ;
• Valeur de réalisation en fin 2022 : 613,91 euros ;
• Valeur de retrait en 2023 : 628,77 euros.

Comment se fait la répartition géographique et sectorielle de la SCPI Patrimmo Croissance ?

La SCPI Patrimmo Croissance présente une répartition géographique et sectorielle particulière à elle-même. 

En ce qui concerne la répartition sectorielle, les logements occupent une place prépondérante avec 93,9 % du portefeuille. Cette stratégie d’investissement dans le secteur résidentiel témoigne de l’intérêt de la SCPI pour le marché de l’immobilier locatif et le potentiel de revenus qu’il offre. Les diverses résidences, quant à elles, représentent 6,1 % de la répartition sectorielle, apportant ainsi une certaine diversité dans le choix des actifs immobiliers.

Pour la répartition géographique, la région parisienne occupe une part significative avec 34,2 % de son patrimoine immobilier. La capitale elle-même représente 34 % de cette répartition, certifiant que la SCPI est intéressée par le marché dynamique parisien. Les régions françaises représentent également une part importante avec 25,3 %, offrant ainsi une présence diversifiée sur l’ensemble du territoire. De plus, la SCPI Patrimmo Croissance a alloué une part de 6,1 % à d’autres pays, permettant ainsi une ouverture vers des marchés internationaux et une diversification géographique plus étendue.

Comment faire pour souscrire à la SCPI Patrimmo Croissance ?

La souscription à la SCPI Patrimmo Croissance se fait à travers deux méthodes : 

• Une souscription directe auprès de la SCPI
• Une souscription via une assurance-vie. 

La souscription d’un nouvel associé commence par 10 parts, ce qui lui permet une entrée progressive dans la société. Une fois la souscription effectuée, le délai de jouissance commence dès le premier jour suivant la date de souscription, offrant ainsi une rapidité dans la prise d’effet des avantages liés à l’association à la SCPI.

Quel est notre avis sur la SCPI Patrimmo Croissance ?

La SCPI Patrimmo Croissance est une excellente opportunité d’investissement immobilier. Avec son orientation vers les logements, elle offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille et de bénéficier de revenus potentiels provenant de l’immobilier résidentiel.

La répartition sectorielle concentrée sur les logements témoigne de sa spécialisation et de sa focalisation sur un secteur solide. De plus, la répartition géographique diversifiée entre la région parisienne, Paris, les régions et les autres pays, apporte une bonne dispersion et mutualisation des risques.

La SCPI Patrimmo Croissance présente un potentiel de valorisation à long terme, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement dans l’immobilier.