Pierre Sélection

Pierre Sélection est une Société civile de placement immobilier à capital fixe gérée par la Société de gestion BNP Paribas REIM. Lancée en 1976, il s’agit d’une structure d’investissement qui se focalise exclusivement sur l’investissement dans des commerces, notamment des pieds d’immeubles.

Cette SCPI de rendement se concentre spécifiquement sur les biens immobiliers à Paris, en Île-de-France et en régions.

Ce véhicule figure parmi les SCPI pure-player, car son patrimoine ne comprend que des locaux commerciaux. En décembre 2022, ce produit d’épargne de commerce détient un patrimoine de 132 immeubles, partagés entre 162 locataires, dont la majorité est située à Paris.

Côté performance, pour l’année 2021, la Société civile de placement immobilier Pierre Sélection affichait un faible taux de distribution de 3,88% et un taux d’occupation financier de 89,70%. Même si son taux d’occupation financier a été impacté par la crise sanitaire, il s’est nettement rétabli.

En effet, la SCPI Pierre Sélection affichait un rendement de 5,88% en décembre 2022. La SCPI Pierre Sélection est ouvert à partir de 2799,9 euros, soit un minimum de souscription de 10 parts par investisseurs.

La répartition de patrimoine de la SCPI Pierre Sélection

Comme mentionné ci-dessus, la SCPI Pierre Sélection est une Société civile de placement immobilier pure-player. D’un point de vue sectoriel, la totalité du patrimoine de la SCPI Pierre Sélection est composé de biens immobiliers de commerce. Quant à la répartition géographique, les biens de cette SCPI à capital fixe sont partagés dans plusieurs endroits.

Répartition géographique de patrimoine de la SCPI Pierre Sélection

• 37% : la majorité des biens de ce produit d’épargne se situe à Paris
• 32% : elle dispose plusieurs immeubles en régions
• 31% : les restes de ses biens immobiliers sont implantés en Île-de-France.

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection

Spécialisée dans les actifs immobiliers de commerce, la SCPI Pierre Sélection a pour vocation d’investir exclusivement dans des locaux commerciaux de qualité sur toute la France (à Paris, en Île-de-France ou même en régions).

Sur ce, sa Société de gestion cible en toute priorité les biens localisés dans des zones économiquement et démographiquement dynamiques. C’est une meilleure stratégie permettant de céder aux actifs immobiliers non concernés au sein de son portefeuille comme les bureaux pour que cette SCPI devienne une Société civile de placement immobilier pure-player.

Cela permet à cette SCPI de pouvoir profiter du dynamisme de la consommation.

La stratégie d’investissement de cette SCPI repose également dans l’acquisition des locaux de petite taille ou de taille moyenne pour optimiser la mutualisation des risques.

Il faut noter que le capital de la SCPI a arrêté d’augmenter depuis 2015. Jusqu’à présent, elle n’a encore prévu aucune augmentation de sa capitalisation. Ainsi, le fait de limiter les investissements immobiliers lui permet de freiner le développement de son parc immobilier. Grâce aux emprunts effectués par BNP Paribas REIM en fin 2022, qui est sa Société de gestion, cette SCPI à capital fixe profite enfin des taux historiquement bas actuels.

Les points forts et les points faibles de la SCPI Pierre Sélection

La Société civile de placement immobilier Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM, présente des points forts et des points noirs comme toute sorte de produit d’épargne. Nous vous présentons ci-après toutes les informations nécessaires concernant cette SCPI de commerce.

Les atouts de la SCPI Pierre Sélection

• Un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché
• Une bonne stratégie d’investissement
• Un taux d’occupation mieux que la tendance générale

Les points faibles de la SCPI Pierre Sélection sont les suivants

• Les frais de souscriptions sont trop élevés
• Les frais de gestion de 12% sont un peu trop, la moyenne s’établit à 11%
• Une capitalisation limitée

Comment devenir associé de la SCPI Pierre Sélection ?

Avant de devenir associé de la Société civile de placement immobilier Pierre Sélection, il faut savoir qu’il s’agit d’une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs de commerce. Elle propose une part à un prix de 279,99 euros. Pour en devenir associé, il faut acheter au minimum 10 parts.

Concernant la souscription, les investisseurs peuvent se souscrire en direct tout en consultant nos experts en matière de SCPI. Néanmoins, ce produit d’épargne n’est pas éligible via un contrat d’assurance-vie, d’un Plan d’Épargne Retraite (PER) ainsi que d’autres moyens.

Les conditions de souscriptions dans la SCPI Pierre Sélection

• Minimum d’investissement : 2799,9 euros
• Prix de part : 279,99 euros
• Délai de jouissance : Premier jour du quatrième mois suivant la souscription
• Dernier dividende versé : 15,01 euros
• Dividendes bruts : 15,01 euros
• Période de confrontation : Trimestrielle
• Eligible Assurance Vie / PER : Non
• Possibilité de démembrement : Non
• Versement programmé : Non
• TD en 2022 : 5,58%
• TDVM en 2022 : 5,43 %

Notre avis sur la SCPI Pierre Sélection

La SCPI Pierre Sélection est un choix précieux pour tous les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Même si elle a subi une triste période durant ses deux dernières années, elle s’est rétablie et trouve même sa place dans le marché d’immobilier.

Le fait d’orienter son investissement vers un seul secteur et de diversifier la localisation de ses biens est une excellente stratégie, et cela confirme même sa forte progression en 2022.

Malgré le risque de perte en capital, le risque de liquidité ainsi que d’autres risques, la SCPI Pierre Sélection reste une meilleure alternative pour tous ceux qui souhaitent faire un investissement dans le secteur du commerce.