Foncière des Praticiens

Foncière des Praticiens est une jeune SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui a vu le jour en 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé. La Société de placement immobilier est gérée par la Société de gestion foncière Magellan.

Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable qui investit exclusivement dans les biens immobiliers à usage médical ou en lien avec le secteur de la santé (SCPI d’immobilier médical). Dans cet objectif, la SCPI répartit ses actifs immobiliers (au nombre de 9 en 2022) dans toute la France.

Avec un taux de distribution au-dessus de la moyenne de 5,10 % et un taux d’occupation financier exceptionnellement bon de 97,70 % en 2022, Foncière des Praticiens dispose d’une capitalisation de près de 104,7 millions d’euros. Elle compte également un nombre de parts de 94607 réparties entre 1496 associés. Quant à son taux de rendement, ce dernier est de 5 % ce qui est un taux particulièrement performant comparé à la moyenne.

Quelle stratégie d’investissement adopte Foncière des Praticiens ?

Tout d’abord, la SCPI Foncière des Praticiens investit exclusivement dans le secteur médical. En effet, elle a pour objectif d’acquérir de façon directe ou indirecte et même en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) des biens immobiliers destinés au secteur médical.

Cela peut être des bâtiments de commerces, de bureaux ou encore des immeubles d’activités. La SCPI procède ensuite à des travaux de rénovation ou de mise aux normes. Une fois cela fait, les immeubles vont être mis en location, mais uniquement dans le secteur de la santé.

Vous l’aurez compris, la stratégie de la Foncière des Praticiens est simple, se constituer, gérer et valoriser des actifs immobiliers locatifs destinés au secteur de la santé. Le vieillissement de la population en Europe, surtout en France et donc l’allongement de la durée de vie, a provoqué une forte demande en infrastructure adaptée.

C’est notamment l’une des raisons pour laquelle Foncière des Praticiens a été créée.

Même si elle investit uniquement dans le domaine de la santé, la SCPI Foncière des Praticiens applique également une stratégie de diversification de son investissement. L’entreprise répartie ainsi ses actifs immobiliers selon deux typologies, à savoir la répartition sectorielle et la répartition géographique.

La SCPI investit alors dans divers biens immobiliers en lien avec le secteur médical comme les bureaux, les commerces ou encore les bâtiments d’activités. De même pour le secteur géographique où Foncière des Praticiens investit tant dans toute la France qu’en zone Euro.

Toute l’Europe étant concernée par le problème du vieillissement de la population et donc de la demande croissante en matière d’infrastructure répondant à ces besoins. La stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens a plutôt fonctionné jusqu’ici puisque la Société de gestion immobilière affiche un taux de rendement (5%), une capitalisation (104,7 %) ainsi qu’un taux d’occupation foncier (97,70 %) exceptionnellement haut.

Cela a notamment permis à la SCPI de se placer parmi les plus lucratifs dans le cercle très fermé des SCPI spécialisées dans le domaine médical.

La répartition des biens immobiliers

Le fait qu’elle se concentre exclusivement dans le domaine médical, n’empêche pas la SCPI Foncière des Praticiens de mettre en place et d’appliquer une stratégie basée sur la diversification. Aussi, les biens immobiliers ainsi que les zones d’investissement de la SCPI sont très variés. Voici en chiffre la répartition de ces actifs immobiliers sur l’année 2022 :

La Société Civile de Placement immobilier Foncière des Praticiens investit exclusivement dans le secteur de la santé. Aussi, en matière de répartition sectorielle, on peut dire que cette dernière investit à 100 % dans ce domaine.

Par contre, c’est au niveau de la répartition géographique qu’elle se divise en deux, à savoir des investissements en régions qui représentent jusqu’à 68 % de leur bien immobilier. Mais également des investissements en Ile-de-France représentant pas moins de 32 % de leur bien immobilier.

La performance de la SCPI Foncière

En matière de performance, la SCPI Foncière des Praticiens a réussi à maintenir une bonne performance depuis son apparition et malgré sa jeune expérience.

En effet, sur l’année 2022 par exemple, la SCPI a réalisé une capitalisation de 104,7 millions d’euros. Ce qui est excellent compte tenu là encore de la jeunesse de celle-ci créée en 2017. La Société de gestion immobilière affiche également un TD (taux de distribution) performant de 5,10 %. Un TD au-dessus de la moyenne qui permet à la SCPI de proposer des services de qualité.

En matière de parts, Foncière des Praticiens dispose de 94607 parts (estimations du 31 décembre 2022). Des parts répartis entre 1496 associés et dont le prix d’un part en 2023 est de 1100 euros.

Enfin, avec un patrimoine composé de 9 immeubles en 2022, la SCPI affiche un taux d’occupation de financier de 97,70 %. Vous pouvez voir avec ces chiffres que la SCPI Foncière des Praticiens a affiché une bonne performance sur l’année 2022.

Comment devenir associé chez Foncière des Praticiens ?

Pour devenir investisseur chez Foncière des Praticiens, différentes options s’offrent à vous : 

• D’abord, vous pouvez acheter des parts de la SCPI Foncière des Praticiens au comptant (en cash). Le prix de la part est de 1100 euros et la souscription est entièrement en ligne. Vous devez acquérir un minimum de 10 parts afin de finaliser une première souscription.
• Vous avez également la possibilité de faire l’acquisition de parts de la SCPI Foncière des Praticiens grâce au démembrement de propriété.
• Enfin, un troisième moyen vous permet de devenir investisseur chez Foncière des Praticiens et c’est la souscription à crédit. L’achat de parts à crédit est en effet une des options que vous pouvez prendre si vous souhaitez devenir associé chez Foncière des Praticiens. La raison à cela est que Crédit Foncier est l’évaluateur immobilier de la SCPI Foncière des Praticiens. 

Notre avis sur Foncière des Praticiens

Malgré le fait qu’il s’agisse d’une SCPI récente, car elle n’a été créée qu’en 2017, Foncière des Praticiens compte parmi les entreprises de gestion immobilière les plus performantes sur le marché.

Elle affiche notamment une capitalisation de 104,7 millions et un taux de distribution de 5,10 % en 2022, ce qui en fait la SCPI idéale si vous souhaitez mettre les pieds dans le secteur de l’investissement.