Sofiprime

La SCPI Sofiprime est une Société civile de Placement immobilier gérée par la Société de gestion Sofidy. Lancée en fin 2016, cette SCPI est généralement classée dans la catégorie des SCPI de plus-value.

La SCPI Sofiprime a pour vocation d’investir dans des actifs immobiliers haut de gamme parisien. Depuis sa création, ce produit d’épargne affiche un faible rendement. En effet, il n’a jamais dépassé les 0,50%. Cependant, sa performance s’oriente vers l’évolution du prix de la part.

C’est pour cette raison que la SCPI Sofiprime figure parmi les SCPI de valorisation.

Lors de son lancement, elle propose une part à un prix minime de 220 euros. À l’heure actuelle, le prix de la part de cette SCPI à capital fixe s’établit à 280 euros.

L’objectif de la SCPI Sofiprime est de répartir son patrimoine entre les différents arrondissements parisiens les plus recherchés par les acquéreurs et investisseurs français et étrangers.

Actuellement, cette SCPI à capital fixe affiche une capitalisation de 41 millions d’euros partagée entre 567 associés et un taux d’occupation financière de 91,4%.

Le patrimoine immobilier de cette SCPI de plus-value est composé de 21 immeubles dont la majorité se trouve à Paris. En ce qui concerne la souscription, la SCPI Sofiprime, créée par Sofity, est ouverte à un prix de 2800 euros. En effet, pour être associé à ce produit d’épargne, il faut acheter au minimum 10 parts.

La stratégie d’investissement choisie

D’un point de vue géographique, la stratégie d’investissement de la SCPI Sofiprime s’appuie sur les critères de sélection.

En effet, elle prend en compte quelques critères lors de l’acquisition de ses biens immobiliers. Sur ce, l’emplacement d’immeuble est un des principaux critères, car elle vise en priorité les actifs immobiliers situés dans les arrondissements les plus recherchés de la capitale parisienne.

Elle privilégie majoritairement les immeubles situés dans les quartiers résidentiels tels que les arrondissements centraux (4ᵉ, 5ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ sud). D’un point de vue sectorielle, la SCPI Sofiprime a pour objectif d’investir dans les biens résidentiels.

Cependant, elle se diversifie tout en s’orientant à investir dans des actifs immobiliers, de commerces ainsi que des locaux professionnels, dans le cas d’une meilleure opportunité.

La Société de gestion de cette SCPI se concentre généralement sur des biens vides, mais elle peut également investir dans les biens déjà loués. En effet, son principe est de réaliser des travaux de rénovation et d’augmenter le standing de l’immeuble afin de valoriser ces derniers.

La répartition du patrimoine

Le patrimoine de la SCPI Sofiprime par répartition géographique

La SCPI Sofiprime dispose majoritairement, soit (26,7%), des biens immobiliers dans le 4ᵉ arrondissement parisien.

Elle possède également des immeubles dans le 6ᵉ arrondissement  (14,2%), dans le 8ᵉ arrondissement (13,6%), dans le 11ᵉ arrondissement (12,0%), dans le 5ᵉ arrondissement (9,6%), dans le 9ᵉ arrondissement (7,2%) et dans le 18ᵉ arrondissement (7,2%).

Le reste de leurs biens sont situés dans le 16ᵉ arrondissement (3,8%), dans le 12ᵉ arrondissement (2,9%), dans le 7ᵉ arrondissement (2,0%) et dans le  14ᵉ arrondissement (1,0%).

Le patrimoine de la SCPI Sofiprime par typologies actives

D’une manière générale, la Société civile de placement immobilier Sofiprime est spécialisée dans les biens résidentiels. C’est pourquoi, la majorité de son patrimoine, soit (71,9%), est composé des logements parisiens.

Bien évidemment, comme mentionné ci-dessus, cette SCPI diversifie son investissement dans d’autres secteurs. Ainsi, les (14,1%) de ses biens immobiliers sont des commerces de centre-ville et les restes, soit (13,9%), sont des locaux professionnels.

Pourquoi choisir la SCPI Sofiprime ?

Nombreuses sont les raisons de s’’orienter vers la SCPI Sofiprime. Par exemple, cette SCPI ne sera jamais impactée par des crises sanitaires. Cependant, il faut quand même savoir que cette SCPI n’est pas le meilleur choix pour ceux qui recherchent un revenu complémentaire.

En revanche, se positionner sur ce produit d’épargne semble intéressant, notamment si votre objectif est de fructifier un capital à long terme.

En choisissant la SCPI Sofiprime,

• Vous avez la possibilité de diversifier vote épargne.
• Vous avez la chance d’être copropriétaire d’un parc immobilier situé dans les quartiers résidentiels haut de gamme de Paris.
• Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion de votre patrimoine.

Les chiffres clés de la SCPI Sofiprime

Conditions de souscription de la SCPI Sofiprime

• Minimum d’investissement : 2800 euros
• Prix de souscription : 280 euros
• Délai de jouissance : Premier jour du troisième mois suivant la souscription
• Dividende versé : 1,32 euro
• Dividende brut : 1,32 euro
• Période de confrontation : Mensuelle
• Eligible Assurance Vie / PER : Non
• Possibilité de démembrement : Non
• Versement programmé : Non
• Réinvestissement des dividendes : Non

Frais de la SCPI Sofiprime

• Frais de souscription : 12,00% TTC
• Frais de gestion : 12,00% TTC

Ratio important de la SCPI Sofiprime

• RAN (report à nouveau) : N/A
• Provision pour travaux : 0,01%

Notre avis sur la SCPI Sofiprime

Même si cette dernière ne présente pas encore d’avantage en termes de rendement, la variation du prix de la part lui garantit une meilleure place parmi les meilleures SCPI du marché.

Bien sûr, sa capitalisation et le nombre de ses biens sont encore assez petits. Mais, cela n’empêche de dire que la SCPI Sofiprime est un excellent choix pour investir dans des actifs immobiliers résidentiels.