Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement créée par la Société de gestion La Française Real Estate Managers.

Cette SCPI est issue de la fusion de toutes les SCPI Selectinvest créées jusqu’en 1990.

En 2020, elle dispose d’une capitalisation de plus de 1,6 milliard d’euros. Grâce cette forte capitalisation, la SCPI Selectinvest 1 figure désormais parmi les SCPI les plus importantes.

La SCPI de rendement Selectinvest 1 dispose d’un patrimoine immobilier majoritairement de bureaux, mais également de commerces et de locaux d’activités. Ces derniers sont situés en région parisienne, en Province et à Paris.

La Stratégie d’investissement sélectionnée

La SCPI Selectinvest 1 s’appuie sur une stratégie d’investissement mise en place par sa Société de gestion qui est La Française REM. En effet, son principe est de réduire le taux de vacance.

La Société de gestion de la SCPI Selectinvest 1 repose également sur la diversification, géographique et sectorielle, afin d’assurer une bonne mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux.

Non seulement, elle vise à investir dans les actifs immobiliers de bureaux, mais elle souhaite également s’investir dans d’autres secteurs tels que les commerces et les locaux d’activités. Auparavant, les actifs immobiliers de la SCPI Selectinvest 1 sont implantés en France, plus précisément dans la région parisienne.

Les points forts de la SCPI Selectinvest 1

Un gestionnaire d’expérience

La Société de gestion La Française REM a été créée sous le nom d’Union Française de gestion. En fin 2014, la Société gère près de 48 milliards d’euros d’actifs répartis à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.

L’activité principale de cette société s’oriente vers la gestion d’actifs mobiliers, mais elle entre également en action dans toutes les autres classes d’actifs et aussi sur l’immobilier.

Un meilleur rendement

En fin de l’année 2022, la SCPI Selectinvest 1 affiche un rendement de 4,01%, un chiffre qui peut garantir aux associés un placement rentable sur du long terme.

Un patrimoine diversifié

Côté sectoriel, la SCPI Selectinvest 1 investit dans différents secteurs. En effet, son patrimoine est composé des bureaux (74,74%), des murs de commerce (20,29%), des entrepôts (3,02%), des hôtels (1,46%) et dans le domaine de la santé (0,49%).

Du point de vue géographique, ces biens sont partagés dans la région parisienne (52,9%), en province (23,88%), à Paris (19,16%) et à l’étranger (4,06%)

Une forte capitalisation

La SCPI Selectinvest 1 affiche une capitalisation de 1,6 milliard d’euros. Cela assure une garantie solide pour les associés et permet également à la SCPI de trouver sa place sur le marché.

Les performances de la SCPI Selectinvest 1

En matière de performances, la SCPI Selectinvest 1 se présente comme suit :

Performances internes

La SCPI Selectinvest 1 propose à ses associés un dividende de 26,04 euros par part en 2021. Ainsi, le rendement brut est de 4,10%, soit un rendement stable par rapport à l’an dernier.

Depuis 2022, le prix d’acquisition d’une part est fixé à 640 euros, une augmentation de 0,8% par rapport l’année 2021.

Performance face au marché

En 2022, la SCPI Selectinvest 1 affiche un taux de distribution de 4,17%, un taux inférieur au moyen du marché. Cependant, les performances passées ne prévoient pas les performances futures.

Valeurs internes

Généralement, la valeur de reconstitution doit correspondre à la somme nécessaire pour le rachat du patrimoine (y compris les frais). Sur ce, le prix de souscription ne doit pas être supérieur à la valeur de reconstitution pour éviter d’acheter les parts à des prix trop élevés. C’est vraiment le cas pour la SCPI Selectinvest 1. En effet, elle est ouverte à un prix de 640 euros et sa valeur de reconstitution est de 705,45 euros, soit une réduction de -9,3%.

Quant au prix de cession, celui-ci doit correspondre à la valeur de revente d’une part, soit le prix d’acquisition moins les frais. Ici, ce prix est fixé de 595,31 euros par part.

Les caractéristiques générales de la SCPI Selectinvest 1

La SCPI Selectinvest 1 se caractérise comme suit :

• Type de SCPI : Rendement
• Catégorie : Bureau
• Capital : Variable
• Capitalisation 2022 : 1 615,2 millions d’euros
• Nombre de parts 2022 : 2 523 820
• Nombre d’associés 2022 : 21 000
• Nombre d’immeubles : 277
• Collecte 2022 :
• Valeur de réalisation : 610, 01 euros
• Valeur de retrait 2022 : 600,00 euros
• Valeur de reconstitution : 706,41 euros
• Label ISR : Non
• Prix de souscription  2022 : 640 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Délai de jouissance : Premier jour du premier mois suivant la souscription
• Dividendes versés 2022 : 26,16 euros
• Dividendes bruts 2022 : 26,50 euros
• Disponible en Assurance vie / PER : Oui
• Démembrement : Oui
• Versement programmé : Oui
• Distribution de dividende : Trimestrielle
• TD en 2022 : 4,17%
• TDVM en 2022 : 4,09%

Notre avis sur la SCPI Selectinvest 1

Choisir la Société Civile de Placement Immobilier Selectinvest 1 est une meilleure opportunité pour diversifier l’investissement, à la fois géographique et sectorielle.