Génépierre

Créée en 1978, la SCPI Génépierre est un fonds de rendement sous l’administration d’Amundi Immobilier, une Société de gestion renommée.

Après avoir fusionnée avec la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre continue en 2022 sa stratégie d’investissement en France, aux Pays-Bas et en Belgique, avec une capitalisation approchant le milliard d’euros.

La SCPI est de type capital fixe qui se concentre principalement sur l’investissement dans des bureaux et des commerces localisés en dehors de Paris et en région parisienne. Son portefeuille est réparti sur l’ensemble du territoire, avec une part significative d’acquisitions dans les grandes agglomérations. GÉNÉPIERRE a inséré à son patrimoine des commerces, des résidences hôtelières et des locaux d’activités afin de diversifier ses actifs et donner plus de choix à ses associés.

Les performances de la SCPI Génépierre

La SCPI GÉNÉPIERRE continue d’afficher de bonnes performances et a affiché une capitalisation de 843 millions d’euros en 2018. En 2021, sa capitalisation a atteint les 986 millions € divisée entre 9 295 associés.

Étant une SCPI experte dans les actifs immobiliers de bureaux, elle possède un portefeuille de 161 actifs immobiliers. Elle gère un important patrimoine immobilier locatif, totalisant environ 286 983 m².

Cette SCPI à capital variable présente un taux d’occupation financier de 91,51 % et son patrimoine avait la valeur de 901 millions € fin 2020.

La SCPI Génépierre a enregistré un TD (Taux de Distribution) de 3,84 % pour l’année 2021. En ce qui concerne le prix de la part, il est actuellement fixé à 224€ depuis la dernière réévaluation le 24/07/2023. Pour ce qui est de la souscription, l’intéressé doit s’investir dans une part de patrimoine. En effet, une part peut être acquise à partir de 224€, c’est le prix minimum proposé. Il convient cependant de noter que ce montant minimum s’applique uniquement lors de la première souscription.

La stratégie adoptée

La SCPI Génépierre adopte une stratégie d’investissement ayant pour objectif de diversifier son portefeuille immobilier locatif. Cette Société Civile de Placement Immobilier privilège les propriétés locatives de bureaux et les commerces de première qualité.

Ces catégories d’actifs immobiliers locatifs intéressent de nombreux investisseurs, car ils offrent de meilleures perspectives de valorisation. Grâce à cette approche d’investissement, la SCPI à capital variable cherche à mutualiser les risques liés à la location.

En effet, la SCPI de rendement accorde une préférence aux bâtiments récents qui répondent à des normes techniques élevées, plus particulièrement en ce qui concerne les enjeux environnementaux.

Garantir la satisfaction des locataires à un niveau élevé tout en réduisant la fréquence et les coûts des travaux de mise aux normes des bâtiments constitue une partie essentielle de la stratégie d’investissement de la SCPI.

De plus, Génépierre favorise les contrats de location à long terme avec des locataires fiables afin de minimiser les risques liés à la location.

La Société Amundi Immobilier envisage également d’innover son portefeuille immobilier. C’est pour cela qu’elle a procédé à une révision de son patrimoine immobilier géré par la SCPI Génépierre.

Les biens obsolètes qui ne correspondent plus à la stratégie de la SCPI ont été vendus. Les liquidités provenant de ces ventes ont ensuite été réinvesties dans des immeubles conformes aux exigences actuelles.

Cela comprend principalement des biens immobiliers qui sont soit neufs, soit acquis dans le cadre d’une vente où ils sont encore en construction et seront achevés ultérieurement. La SCPI Génépierre utilise, en conséquence, l’endettement pour financer ses nouvelles acquisitions afin de tirer parti de l’effet de levier du crédit.

Génépierre en tant que SCPI de référence

Génépierre est une SCPI de rendement qui vise à générer des revenus pour ses associés en leur versant des dividendes. Son portefeuille est essentiellement composé d’investissements dans des espaces de bureau, et sa capitalisation a atteint les 986 millions d’euros à la fin de 2021.

Plutôt que de se concentrer sur Paris, sa stratégie d’acquisition privilégie les principales métropoles régionales. Son rendement, exprimé en Taux de Distribution, s’est établi à 3,82 % en 2022, la situant, ainsi, en bas du classement officiel des SCPI les plus performantes.

Le montant minimal d’investissement requis est de 2 240€, correspondant à l’achat de 10 parts à 224 € chacune.

La répartition sectorielle et géographique des biens immobiliers de Génépierre

La répartition sectorielle et géographique diversifiée permet à la SCPI Génépierre d’optimiser les revenus potentiels en tirant parti des différents marchés immobiliers.

Au niveau sectoriel, la SCPI alloue ses actifs dans différents secteurs pour optimiser les opportunités de revenus. Les bureaux représentent la plus grande part avec 69,31 %, suivi des commerces à 16,66 %.

Les entrepôts occupent une part de 6,29 %, tandis que les activités et les hôtels représentent respectivement 4,22 % et 3,03 %. Les actifs immobiliers destinés aux seniors constituent une part plus modeste, avec 0,49 %.

En ce qui concerne la répartition géographique, la SCPI Génépierre se positionne stratégiquement dans diverses régions pour saisir les meilleures opportunités. L’Ile-de-France domine avec une part de 38,95 %, suivie des régions françaises à 26,06 %.

L’Allemagne représente une part significative à 13,39 %, reflétant l’internationalisation de la SCPI. Paris et les Pays-Bas occupent respectivement 12,95 % et 3,95 % de la répartition géographique.

L’Espagne, l’Autriche, la Belgique, la Pologne et d’autres pays complètent le tableau avec des parts plus modestes (2,26 %, 0,71 %, 0,65 %, 0,53 % et 0,54 % respectivement).

Notre avis sur la SCPI Génépierre

La SCPI Génépierre est une excellente opportunité d’investissement immobilier. Avec sa répartition sectorielle diversifiée, dont une forte présence dans les bureaux et les commerces, elle offre un potentiel de revenus solide.

De plus, sa répartition géographique stratégique en France, en Europe et dans d’autres pays permet de profiter des marchés immobiliers variés. Un autre point positif est sa gestion proactive avec une modernisation régulière de son parc immobilier, qui témoigne de sa volonté d’optimiser les performances.

En prime, elle possède des chiffres impressionnants, comme sa capitalisation de 989,69 millions € et son nombre d’associés de 9 072, tout cela souligne la confiance et l’attrait des investisseurs envers la SCPI Génépierre.