PIERRE INVESTISSEMENT 6

SCPI Pierre Investissement 6

Inter Gestion, qui gère des sociétés civiles immobilières et des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, est en charge des SCPI Malraux PIERRE INVESTISSEMENT 1 à 5. Après que la dernière SCPI Malraux ait atteint le capital social statutaire, Inter gestion a lancé Pierre Investissement 6 pour développer davantage ce produit.
En juillet 2007, Inter gestion a mis en place PIERRE INVESTISSEMENT 6 avec l’aide d’investisseurs privés, personnes physiques qui sont clientes de sociétés de gestion de patrimoine et d’établissements financiers qui travaillent avec Inter Gestion pour la vente de ses SCPI.
La SCPI Malraux Pierre Investissement 6
La SCPI Pierre Investissement 6 est une SCPI fiscale qui investit dans des immeubles anciens et classés à restaurer en France pour bénéficier de la loi Malraux, qui offre une réduction d’impôts hors plafonnement des niches fiscales de 30% du montant des travaux effectués dans des zones protégées ou dégradées. En même temps, l'immobilier peut être investi indirectement à travers les parts de SCPI. C’est un placement à long terme qui permet de diversifier votre patrimoine. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et c’est aussi le cas avec la SCPI Pierre Investissement 6.

L’investisseur qui souscrit des parts de la SCPI peut déduire de son impôt sur le revenu 30% du montant des travaux réalisés par la SCPI. Cette déduction s’applique l’année de la souscription et n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales. Toutefois, la loi Malraux limite le montant des travaux éligibles à 400.000 € sur 4 ans, ce qui correspond à une déduction maximale de 120.000 €.

Ces immeubles, achetés par PIERRE INVESTISSEMENT 6 dans leur état actuel, seront entièrement restaurés. Ainsi, les déficits engendrés par le financement des travaux pourront être déduits des impôts grâce à un dispositif fiscal spécifique.

La compagnie à l’origine de la création de la SCPI Pierre Investissement 6

La société Intergestion appartient au groupe Promogere qui regroupe une société de gestion, une société de distribution et une société d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Depuis un quart de siècle, le groupe acquiert et gère des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui permettent d’investir dans l’immobilier locatif avec des avantages fiscaux (SCPI Malraux) ou des rendements attractifs (SCPI de rendement). Il dispose de plus de 300 millions d’euros d’actifs répartis dans 14 SCPI et compte plus de 4.000 investisseurs. Sa filiale Actigere accompagne la réalisation de plus de 150.000 m² de logements sur tout le territoire français.

Stratégie de la SCPI Pierre Investissement 6

L’objectif de Pierre Investissement 6 est de se constituer un patrimoine immobilier composé principalement d’immeubles anciens ou de parties d’immeubles à restaurer situés dans les centre villes historiques, en “secteurs sauvegardés” et dans les “zones de protection du patrimoine architectural et urbain”, qui bénéficient d’une protection par un classement ou une inscription aux monuments historiques.
La société se réserve la possibilité, de façon occasionnelle et dans la limite de 10 % des fonds collectés, d’acquérir des locaux d’habitation hors de la catégorie précédente ou des locaux commerciaux. Pierre Investissement 6 fera des restaurations complètes de ces immeubles après les avoir acquis en l’état, ce qui lui permettra de profiter d’un régime fiscal spécifique pour déduire les déficits liés au financement des travaux.
Il est à noter que l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés, selon qu’il s’agit de personnes physiques ou morales, s’applique personnellement à chaque associé en fonction de ses droits dans la société sur les bénéfices sociaux.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 6

A la base, la SCPI Pierre Investissement 6 est une SCPI qui combine l’ancien et le nouveau dispositif de la loi Malraux entré en vigueur au 01/01/2009. Les nouveaux associés tireront ainsi parti du régime mixte suivant :
Un déficit foncier déductible du revenu global (ancien régime) à hauteur d’1/3 des dépenses travaux
Une réduction d’impôts (nouveau régime) à hauteur des 2/3 des dépenses de travaux.

Voici les caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 6 :

Une durée de vie fixée par les statuts de 15 ans,
Une cible de collecte de 32 000 000 €,
Un but global de défiscalisation représentant 80% du montant investi, réparti sur une durée de 4 ans.
Type de produit : SCPI Malraux à caractère fiscal
Frais de gestion TTC/TTI : 9,57 %
Capital : Fluctuant
Date limite de souscription : 31/12/2008
Versements programmés : Non
Frais de souscription TTC/TTI : 14,40 %
Date de création : 27/11/2007
Capitalisation : 15 601 231,44 euros
Prix d'acquisition d'une part : 8 000,00 euros
Montant minimum de souscription (2 parts) : 16 000,00 euros
Montant maximum de souscription : 480 000 euros (60 parts)
Période de début des souscriptions : 30/11/2007
Période de fin des souscriptions : 31/12/2009

Répartition sectorielle de la SCPI Pierre Investissement 6 le 31/12/2017
Habitation 96.9 %
Commerce 3.1 %

Répartition géographique de la SCPI Pierre Investissement 6 le 31/12/2017

Province 100 %