Urban pierre 6

SCPI DÉFICIT FONCIER : URBAN PIERRE N°6 – Investir dans l’ancien au cœur des métropoles

Une SCPI Fiscale dédiée à la Rénovation du Patrimoine Ancien

La SCPI Urban Pierre n°6 est une SCPI fiscale, se distinguant des SCPI classiques par son orientation spécifique sur la réduction de l’impôt via le déficit foncier. Contrairement aux SCPI de rendement, dont l’objectif est de distribuer des revenus sous forme de dividendes, la SCPI Urban Pierre n°6 permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux grâce aux travaux de rénovation entrepris sur les biens immobiliers anciens acquis.

Stratégie d’Investissement

La SCPI Urban Pierre n°6 se concentre sur la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles ou de parties d’immeubles à usage d’habitation situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover. Ce choix stratégique privilégie les métropoles régionales françaises disposant de dessertes TGV, caractérisées par un dynamisme économique et des perspectives démographiques favorables.

Politique d’Investissement

Pour atteindre ses objectifs, la SCPI Urban Pierre n°6 met en œuvre une politique d’investissement axée sur :

• Acquisition d’Immeubles Bourgeois : Sélection de biens immobiliers de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et comprenant souvent des commerces en rez-de-chaussée.
• Rénovation Complète : Tous les immeubles acquis feront l’objet de travaux de rénovation complète, estimés à une durée de 18 mois par immeuble. La SCPI collabore avec des sociétés spécialisées dans la réhabilitation pour garantir la qualité et l’efficacité des travaux.

Objectifs de Performance Énergétique

Conformément à l’article 8 du règlement UE 2019/2088 (SFDR), la SCPI Urban Pierre n°6 vise des notes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) d’au moins D après les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, avec une moyenne cible de C pour l’ensemble de son patrimoine.

Avantages Fiscaux

L’investissement dans la SCPI Urban Pierre n°6 permet de bénéficier des avantages fiscaux liés au déficit foncier :

• Déduction des Charges et Travaux : Les dépenses de travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers, réduisant ainsi l’assiette imposable et l’impôt sur le revenu.
• Optimisation Fiscale : Le déficit foncier permet de déduire les charges non couvertes par les revenus fonciers des autres revenus du foyer fiscal, dans la limite annuelle de 10 700 €.
• Absence de Plafonnement Global des Niches Fiscales : Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, l’investissement dans la SCPI Urban Pierre n°6 n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, offrant une flexibilité accrue aux investisseurs.

Engagements et Conditions

Les souscripteurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant une durée minimale de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global. En l’absence d’un marché secondaire probable, le recouvrement de l’investissement n’est possible qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans, incluant une période de liquidation estimée à un an.

Contrôle et Sécurité

Pour assurer le bon déroulement des opérations de rénovation, un contrôle externe est mis en place tout au long de la chaîne de rénovation des immeubles. De plus, la fiscalité de l’investissement est validée par un cabinet d’avocats spécialisés, garantissant la conformité et l’optimisation des avantages fiscaux.

Plus-Value à la Revente

En cas de plus-value à la revente du patrimoine, les modalités de calcul de la plus-value immobilière demeurent identiques, dépendant des règles fiscales en vigueur au moment de la vente.

Note : Le traitement fiscal peut varier selon les situations individuelles et les modifications législatives ultérieures.

Souscription Ouverte : Jusqu’au 31 décembre 2024