Eden

Eden, une SCPI Européenne nouvelle génération sans frais d’entrée

Eden, une nouvelle SCPI innovante lancée par Advenis REIM, ambitionne de réinventer le marché de l’épargne immobilière européenne. Eden se distingue par son positionnement 100 % digital, sa structure sans frais de souscription, son ancrage européen hors France et son accessibilité à partir d’un montant très réduit.

Une SCPI accessible

Dernière née de la société de gestion Advenis, Eden vise à démocratiser l’investissement immobilier avec un prix de part particulièrement abordable. Le minimum d’investissement initial permet une entrée facilitée pour un large public.

La souscription se fait intégralement en ligne, idéale pour les investisseurs recherchant simplicité et rapidité.

La stratégie d’investissement d’Eden

Typologie de biens

La SCPI adopte une approche opportuniste en sélectionnant des biens variés, capables de générer des revenus locatifs (non garantis), en veillant à diversifier les secteurs d’activité des locataires : hôtels, commerces, bureaux, établissements de santé, éducatifs…

Positionnement géographique

La SCPI cible les grandes métropoles économiques et régionales, notamment en Europe du Nord (Royaume-Uni, Scandinavie, Benelux) ainsi que sur d’autres marchés clés comme l’Allemagne, l’Espagne ou le Luxembourg. Eden est donc une véritable SCPI Européenne.

La SCPI ne prévoit pas d’investir en France, ce qui en fait une diversification idéale pour les investisseurs déjà exposés au marché immobilier français. Toutefois, à titre exceptionnel, elle se réserve la possibilité d’investir dans des pays de l’OCDE hors Europe.

Positionnement ESG de la SCPI Eden

Eden suit une stratégie Best-in-progress visant à améliorer progressivement la qualité ESG de son portefeuille. Elle est classée SFDR Article 8 et privilégie les investissements ayant des impacts environnementaux ou sociaux positifs.

Ainsi, Eden applique des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance pour sélectionner ses investissements, en parallèle d’une approche financière, s’inscrivant pleinement dans une logique d’investissement socialement responsable.

Elle privilégie les actifs neufs ou à rénover, dans une optique d’amélioration des performances environnementales et de création de valeur via des actions de valorisation énergétique.

Exemples d’actions menées :

• Souscription de contrats d’énergie verte pour les parties communes,
• Installation de bornes de recharge électrique et de locaux à vélos sécurisés,
• Installation, exploitation, location et production d’énergies renouvelables.

Avantages spécifiques de la SCPI Eden

La SCPI vise un objectif de rendement compétitif

• Taux de distribution brut cible et TRI sur le long terme (non garantis).

Un cadre fiscal favorable pour les investisseurs français

Les revenus provenant de biens situés hors de France peuvent bénéficier de conventions fiscales internationales, permettant notamment de limiter la double imposition grâce à un crédit d’impôt ou au mécanisme du taux effectif. Par ailleurs, ces revenus sont exonérés de prélèvements sociaux français.

Cette structuration fiscale rend Eden particulièrement intéressante pour les épargnants français souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers tout en diversifiant leur patrimoine immobilier à l’international.

Une structure de frais innovante

Eden est une SCPI sans frais de souscription. Comme souvent avec ce type de structure, des frais de sortie s’appliquent pour les parts détenues moins de 5 ans, afin d’éviter les arbitrages à court terme susceptibles de nuire à la stabilité du fonds. Cette pénalité reste limitée dans le temps.

La SCPI propose également des dispositifs d’épargne programmée et de réinvestissement automatique des dividendes, y compris sous forme de fractions de parts, offrant une grande souplesse aux investisseurs.

À propos de la société de gestion

Advenis REIM bénéficie d’une solide expérience sur les marchés européens, notamment via sa SC Advenis Immo Capital et sa SCPI Eurovalys. Cette expertise assure une bonne connaissance des dynamiques locales et une exécution rigoureuse de la stratégie d’investissement opportuniste d’Eden.

Pourquoi choisir Eden ?

Eden permet de diversifier son patrimoine immobilier en Europe, avec une solution innovante, accessible, et intégrée dans les tendances actuelles du marché : absence de frais d’entrée, digitalisation, investissement socialement responsable et optimisation fiscale.