LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT EN PARTS DE SCPI MALRAUX
La SCPI Malraux investit dans des actifs « loi Malraux ». Cette loi instaurée en 1962 vise à favoriser l’entretien et la restauration des biens immobiliers anciens et classés en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce sont des biens dont l’intérêt architectural et patrimonial est reconnu. Très souvent situés aux cœurs de villes historiques.
L’objectif de la SCPI Malraux est de faire profiter aux associés des avantages fiscaux résultant de la loi Malraux.
LA FISCALITÉ D’UN INVESTISSEMENT EN SCPI MALRAUX
Pour les souscriptions réalisées en 2021, bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100.000 euros par an pour les immeubles situés en Secteurs Sauvegardés.
La réduction d’impôt se calcule sur des dépenses de travaux de 100 000€ par an maximum. La loi Malraux prévoit une enveloppe globale de travaux maximale de 400 000€ sur quatre années consécutives. Ainsi, l’excédent de réduction d’impôt qui aurait pu exister une année n’est plus perdu et sera reporté sur les dernières années de défiscalisation, à la condition que le plafond de réduction n’est pas atteint ces années-là.
En règle générale, une souscription en SCPI Malraux est investi de la manière suivante :
- environ 40% du montant de la souscription net de frais de collecte est affecté aux acquisitions
- environ 60% du montant de la souscription net de frais de collecte est alloué aux dépenses de travaux
La réduction d’impôts s’élève à 30% de la quote-part de l’investissement affecté aux travaux. Ce qui procure une réduction d’impôt de l’ordre de 18 à 20% du montant total investi.
Concrètement : dans le cas d’un investissement de 100 000€, si 60 000€ sont affectés aux travaux. Alors on applique les 30% à ces 60 000€, ce qui procure une réduction d’impôt de 18 000€.
Réduction d’impôt « one shot », imputable sur l’impôt dû au titre de l’année de réalisation de la souscription.
Les nombreux avantages de cette défiscalisation immédiate
La SCPI Malraux procure de nombreux avantages :
- Pas de recherche de bien immobilier;
- Une réduction fiscale dès l’année de la souscription de la SCPI Malraux;
- Pas de gestion des biens. C’est la société de gestion qui les sélectionne et les gère;
- Investissement dans du bel immobilier ancien en cœur de villes historiques.
La SCPI Loi Malraux est le seul régime immobilier permettant une défiscalisation d’un montant significatif.
Une SCPI Malraux permet de réaliser une défiscalisation à moindre budget d’investissement. Et sur des actifs globalement peu risqués. Tout cela sans avoir la gestion des travaux plutôt contraignante.
La SCPI Malraux bénéficie d’un atout majeur depuis la loi de finance 2013, puisque le régime Malraux est complètement exclu du dispositif de plafonnement des niches fiscales.
Pour mémoire le plafonnement des niches fiscales actuellement en vigueur est de 10 000€ par an.
DEMANDEZ-NOUS UN CONSEIL POUR BIEN ACHETER VOTRE SCPI
EXEMPLE SCPI MALRAUX
Exemple de réalisation d’un investissement SCPI Malraux :
- Souscription de 240 parts de SCPI Malraux à 500€ la part
- Investissement : 120 000€
- Montant de la réduction de l’IR : 21 600€
SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3
La SCPI PRESTIGIMMO 3 est une SCPI dont la gestion est assurée par la société URBAN PREMIUM.
C’est une SCPI de type Malraux dont le parc immobilier est principalement composé d’immeubles anciens, rénovés en profondeur et situés en centre-ville et localisés principalement dans les secteurs sauvegardés de la France.
Elle s’attache à sélectionner des actifs dans les cœurs de ville.
La SCPI PRESTIGIMMO 3 offre à ses associés une sécurité d’investissement et de rentabilité grâce à sa bonne gestion locative. Sa politique de rénovation lui permet d’apporter de la valeur aux biens qu’elle acquiert, et donc, d’augmenter la rentabilité de ces investissements.
Cette bonne politique permet à la SCPI de générer un taux de rendement de compris entre 2 et 2.20%.
La SCPI PRESTIGIMMO 3 étant une SCPI fiscale de type Malraux, elle apporte les avantages fiscaux liés à ce dispositif. En effet, tout détenteur de parts de cette SCPI pourra bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 18% du montant souscrit. Cette réduction n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales qui est de 10 000 euros par an.
La SCPI PRESTIGIMMO 3 étant une SCPI fiscale de type Malraux, elle apporte les avantages fiscaux liés à ce dispositif. En effet, tout détenteur de parts de cette SCPI pourra bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 18% du montant souscrit. Cette réduction n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales qui est de 10 000 euros par an.
- Classification : SCPI fiscale.
- Société de gestion : URBAN PREMIUM.
- Souscription : minum 20 parts. Prix d’une part : 500 euros.
- Ouverture de souscription : 30/06/2016.
- Clôture de la souscription : 31/12/2017.
- Revenus potentiels : Acomptes trimestriels.
- Commission de souscription : 12% TTC du prix de souscription dont 11% de frais de collecte et 1% TTC de frais de recherche.
- La sélection d’immeubles et leur rénovation s’effectue durant une période de 30 à 36 mois. La location elle, doit durer au minimum, 9 ans et la dissolution de la
SCPI interviendra au bout de la 16ème année
SCPI URBAN DROUOT ESTATE IMMOCENTRE
La DROUOT ESTATE IMMOCENTRE est une SCPI dont la gestion est assurée par la société URBAN PREMIUM.
C’est une SCPI de type Malraux dont le parc immobilier est principalement composé d’immeubles anciens, rénovés en profondeur et situés en centre-ville et localisés principalement dans les secteurs sauvegardés de la France.
Elle s’attache à sélectionner des actifs dans les cœurs de ville.
La SCPI DROUOT ESTATE IMMOCENTRE offre aux investisseurs une sécurité d’investissement et de rentabilité grâce à une excellente gestion locative. Sa politique de rénovation lui permet d’apporter de la valeur aux biens qu’elle acquiert, et donc, d’augmenter la rentabilité de ces actifs immobiliers.
Cette politique permet à la SCPI de viser un taux de rendement de compris entre 2 et 2.20% annuel.
La SCPI DROUOT ESTATE IMMOCENTRE a pour stratégie, la constitution d’un patrimoine constitué d’immobiliers locatifs anciens, situés en coeur de centre-ville et localisés essentiellement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.
La SCPI DROUOT ESTATE IMMOCENTRE étant une SCPI fiscale de type Malraux, elle apporte les avantages fiscaux liés à ce dispositif. En effet, tout détenteur de parts de cette SCPI pourra bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 18% du montant souscrit. Cette réduction n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales qui est de 10 000 € annuel.
- Classification : SCPI fiscale.
- Société de gestion : URBAN PREMIUM.
- Souscription : minum 20 parts. Prix d’une part : 500 euros.
- Ouverture de souscription : 19/04/2017.
- Clôture de la souscription : 31/12/2018.
- Revenus potentiels : Acomptes trimestriels.
- Commission de souscription : 12% TTC du prix de souscription dont 11% de frais de collecte et 1% TTC de frais de recherche.
- La sélection d’immeubles et leur rénovation s’effectue durant une période de 30 à 36 mois. La location elle, doit durer au minimum, 9 ans et la dissolution de la SCPI interviendra au bout de la 16ème année.
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.