Développement exponentiel de la société VOISIN depuis son rachat par Foncière Atland

Depuis son rachat, la société VOISIN s’est lancé dans un ambitieux programme d’investissement puisqu’elle espère plus de 100M€ d’investissements en 2017. Pour financer ce programme, la société s’appuie sur une croissance de sa collecte, croissance qui fut au rendez-vous puisque avec une valeur de 45M€ la collecte a augmenté de 4.5 fois par rapport à 2015.

À cela, il faut ajouter que les rendements des SCPI gérées par la société sont supérieurs à la moyenne du marché (environ 5.5%), attirant ainsi de plus en plus d’investisseurs.

Le groupe Atland est une société d’investissement immobilière qui intervient dans trois secteurs : l’immobilier d’entreprise, le logement et l’hôtellerie depuis 2014. En 2015, le groupe a acquis la société Gestion de Portefeuille VOISIN, créé en 1968 et spécialisée dans les SCPI, ce qui lui a permis d’entrer sur le marché de l’épargne grand public.

VOISIN gère désormais 4 SCPI régionales :  Immauvergne, Immo Placement, Epargne Pierre et Foncière Rémusat et deux OPCI professionels (Transimmo et Dumoulin) pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels.

À la fin de l’année 2016, la société gère un patrimoine de 360 millions d’euros (valeur d’expertise hors droits) et détient 300 actifs immobiliers. À cela il faut ajouter que le taux de rendement des SCPI géré par voisin est élevé avec une moyenne de 5.5% alors qu’il est à moins de 5% sur le marché des SCPI

Dans un communiqué, la société Gestion de Portefeuille s’est exprimé sur son programme d’investissement : “ dans la continuité de la stratégie initiée, Voisin poursuit sa dynamique d’investissement et anticipe plus de 100 M€ d’investissements en 2017 pour ses SCPI ».

Cette politique d’investissement a pu s’observer en 2016 puisque Atland a réalisé à la fin de l’année trois acquisitions pour le compte de ses SCPI Immo Placement et Epargne Pierre, pour une valeur de 9.2M€.

Ne s’arrêtant pas là et montrant ainsi la dynamique prévalant en 2017, la société vient de procéder à une nouvelle acquisition pour les mêmes SCPI : un actif de bureau situé à Séris (Val d’Europe) pour un montant global de 11.4 M€ et loué à deux grandes entreprises : la SAUR et Henkel. L’immeuble affiche pour l’instant un rendement immobilier acte-en-mains de 8.16%.

En plus de sa politique importante d’investissement, VOISIN mise sur l’augmentation du capital de certaines de ces SCPI et notamment de Immo Placement.

Immo Placement, la SCPI la plus importante du groupe avec une capitalisation de 176.6 M€ est toujours dans son opération d’augmentation de capital, opération qui était déjà couverte à hauteur de 56% le 31 décembre 2016.

Afin de financer son programme d’investissement, Voisin s’est employé à accroître sa collecte et ceci avec succès puisque la collecte des quatre SCPI réunies a été 4.5 fois plus importante qu’en 2015.

À ce sujet, la société a déclaré : “Cette collecte dynamique est en parfaite adéquation avec le rythme des acquisitions).

La politique d’investissement ambitieuse menée par la société est facilitée par les hauts rendements des SCPI qui encouragent les collectes. En effet, les SCPI Voisin présentent des taux de distribution (ratio qui représente le dividende brute divisé par le prix moyen des parts pour les acquéreurs) supérieurs à la moyenne du marché : entre 5.38% et 6.03% tandis que la moyenne du marché des SCPI est de 4.85%.

Toutefois, comme la majorité des SCPI sur le marché, ces taux de rendement sont en baisse par rapport à ceux de 2015.