La "Pierre-Papier" se démocratise
Les SCPI présentent une nouvelle fois des collectes records, confirmant leur succès auprès des épargnants.
En effet, les SCPI ont collecté 10,1 Md€ en 2022, soit 38% de plus qu’en 2021. Les OPCI eux, ont collecté 465 M€.
Ce succès s’explique notamment par le rendement élevé des SCPI : 4,53% en 2022 (Source Aspim).
A l'inverse, des performances négatives pour les OPCI : -3,48% pour les OPCI en 2022.
En comparaison, les placements habituels des épargnants telle l’assurance-vie ne présente qu’un rendement de 2%.
DES COLLECTES SOUTENUES POUR LES SCPI
En 2023, les 215 SCPI recensées par l’IEIF ont déjà collecté 2,4 Md€ des 2,8Md€ collectés par les fonds immobiliers grand public, soit un volume proche de la moyenne de ces cinq dernières années. Cette collecte est pourtant inférieure à celle de l’année 2022 de près de 10%.
La remontée des taux d’intérêts a permis aux épargnants de se positionner sur des placements monétaires et d’observer le comportement du marché des SCPI.
Force est de constater que la dynamique est toujours positive pour les 42 Sociétés de Gestion recensés par l’IEIF qui ont enregistré des souscriptions nettes d’un montant de 10,20 Md€ en 2022. Cette évolution n’est pas prête de s’arrêter si l’on prend en compte les ambitions des Gestionnaires.
LES SOCIÉTÉS DE GESTION LES PLUS PERFORMANTES
Les SCPI ayant rencontré le plus de succès durant ce premier trimestre 2023 sont Primovie de Primonial Reim et Epargne Pierre de Atland Voisin
D’après les données de l’IEIF, Epargne Pierre se distingue comme étant la Société de Gestion ayant le plus collecté au 1er trimestre 2023, s’imposant avec une collecte nette de 5,2Md€.
Primovie quant à elle se retrouve en seconde place avec une capitalisation de 5,1 Md€.
La troisième place du podium en matière de collecte est quant à elle occupée par Immorente de Sofidy avec 4,2Md€.
LES CATÉGORIES DE SCPI LES PLUS PRISÉES AU T1 2023
Les SCPI collectant le plus sont, comme les années précédentes, les SCPI de rendement. À l’intérieur de cette catégorie les SCPI diversifiées sont passées en tête pour 40% de la collecte des SCPI à contrario les SCPI de bureaux représentent désormais 34% de la collecte du premier trimestre de l’année. Toutefois, on remarque un intérêt pour les SCPI spécialisées logistiques qui reste stable pour ce début d’année 2023 de 6%, en cohérence avec la moyenne de 2022.
Au niveau de la collecte, les SCPI diversifiées et de bureaux sont suivies des SCPI de santé et d’éducation (15%), des SCPI commerces (3%), et les SCPI résidentielles (2%).
UN RENDEMENT TOUJOURS ÉLEVÉ, MAIS STAGNE
2023 est une année de stagnation du taux de distribution moyen des SCPI qui passe de 4,49% à 4,53%. Toutefois, ce taux de rendement reste supérieur à la moyenne de celui des autres produits financiers prisés par les épargnants.
De plus, pour Jean-Marc COLY, le président de l’ASPIM «La remontée des taux d’intérêts explique le léger tassement des souscriptions en ce début d’année… Nous n’observons pas de difficultés particulières sur le marché dans les données transmises par les gérants au premier trimestre 2023. Enfin, en ce qui concerne les distributions en 2023, les gérants de SCPI anticipent dans leur grande majorité des niveaux comparables à ceux de 2022».
QUELQUES INFORMATIONS SUR L’IEIF
L’institut de l’Epargne Immobilière et Foncière est une organisation d’étude et de recherche indépendant. Sa mission consiste à établir des analyses et prévisions concernant les marchés et les investissements immobiliers en France et en Europe.
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Avertissement
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L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
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