VOUS SOUHAITEZ INVESTIR DANS L’IMMOBILIER AVEC LA CONTRAINTE DE LA GESTION EN MOINS ET UNE RÉDUCTION D’IMPÔT EN PLUS ?
La société civile de placement immobilier est faite pour vous.
Souscrire dans une SCPI consiste à acheter des parts et la société de gestion s’occupe de la gestion du patrimoine immobilier.
Spécialiste du développement de SCPI fiscales depuis 2004, la Française Real Estate Managers gère actuellement 9.7 milliards d’euros d’encours, 2200 logements et 4300 locataires. Elle sera en charge de la nouvelle SCPI Multihabitation 9.
LES INTÉRÊTS À SOUSCRIRE À LA SCPI MULTIHABITATION 9
UNE RÉDUCTION D’IMPÔT DÈS L’ANNÉE DE SOUSCRIPTION
Souscrire à la SCPI Multihabitation 9 vous permettra de bénéficier du dispositif Pinel qui prévoit une réduction d’impôt de 18%. Dès l’année de souscription des parts, bénéficiez d’une réduction d’impôt de 2%.
Pour bénéficier de 18% de réduction d’impôt, le souscripteur doit conserver ses parts pendant une durée minimum de 9 années. Période qui court à compter de la date de mise en location. Cette condition de durée est posée par la loi Pinel.
Les associés ont la possibilité de proroger la durée de location pour une durée de 3 ans.
En prorogeant de trois années, les associés restent dans les conditions du dispositif Pinel qui peut en effet s’étendre à 12 ans. Les associés bénéficieront alors d’une réduction totale de 21%.
La durée de blocage est estimée à 17 ans ou 20 en cas de prorogation. En effet, les 4 premières années sont consacrées à la création de la SCPI, l’acquisition du patrimoine immobilier et sa livraison. Les 9 années qui suivent constituent la période locative du patrimoine immobilier. Enfin, les 3 dernières années sont employées à la revente du patrimoine et à la dissolution de la SCPI.
La gestion du patrimoine immobilier par La Française Real Estate Managers
La SCPI Multihabitation 9 aura pour objectif d’investir dans de l’immobilier résidentiel neuf. Les immeubles neufs respecteront donc les conditions des performances énergétiques posées par la loi Pinel.
La société de gestion La Française Real Estate Managers se chargera de trouver des locataires pour les immeubles, de récolter les loyers. La société de gestion respectera les conditions posées par la loi Pinel.
QUI PEUT SOUSCRIRE À LA SCPI MULTIHABITATION 9 ?
La souscription aux parts de la SCPI est ouverte à tout le monde. Il faut au minimum souscrire une part dont la valeur s’élève à 1500€ (droits d’entrée inclus). La souscription est ouverte jusqu’au 30 juin 2016 ou avant si le capital recherché de 29 900 000 € a été atteint.
APRÈS LA PÉRIODE DE LOCATION, QUI DÉCIDE DE LA REVENTE DU PATRIMOINE ?
Un an avant la date d’expiration de la SCPI, la société de gestion devra provoquer une réunion de l’Assemblée Générale Extraordinaire pour décider si la SCPI doit être prorogée ou non.
Si l’Assemblée Générale décide de ne pas proroger la société, la liquidation sera faite par la société de gestion.
Pendant le cours de la liquidation, les associés peuvent prendre les décisions qu’ils jugent nécessaires et notamment ils pourront reporter la vente de certains actifs en cas de marché immobilier défavorable.
DEMANDEZ-NOUS UN CONSEIL POUR BIEN ACHETER VOTRE SCPI
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES DE LA SCPI MULTIHABITATION 9
COMMENT APPRÉCIER LA RENTABILITÉ DE CE PLACEMENT DANS LA SCPI MULTIHABITATION 9 ?
La rentabilité s’apprécie au regard de trois éléments: la réduction d’impôt qui est la même que si vous investissiez en direct, les dividendes perçus semestriellement et l’éventuelle plus value effectuée lors de la vente des parts ou lors de la liquidation.
Autre point fort de ce placement c’est la gestion du patrimoine qui est assurée par le leader du marché des SCPI.
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.