AEW Paris Commerces

La SCPI AEW Paris Commerces est la nouvelle appellation de « Actipierre 3 ». En effet, cette Société Civile de Placement Immobilier de rendement est née par la fusion de trois SCPI commerces (Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3) gérées par la Société de gestion AEW Patrimoine.

Comme son nom l’indique, cette SCPI est spécialement catégorisée dans les actifs immobiliers de commerces et elle figure parmi les SCPI à capital fixe. En 2022, la SCPI AEW Paris commerce affiche une capitalisation de 281,5 millions d’euros qui sont repartis entre 6 381 investisseurs.

À cette même année, elle dispose de 252 actifs immobiliers dont la majorité se situe à Paris. Grâce à son taux d’occupation financière de 95,62%, le patrimoine de cette SCPI à capital fixe est valorisé à 362,15 millions d’euros.

D’un point de vue performance, le taux de distribution (TD) de cette SCPI AEW Paris Commerces pour l’année 2022 est de 5,93%.

Le prix de la part s’établit à 302,5 euros. Pour en devenir associé, cette SCPI est accessible à un faible prix de souscription. En effet, elle est disponible à partir de 302,5  euros. Ce qui signifie qu’il suffit d’acheter une part pour devenir associé dans cette SCPI à capital fixe.

Vu son nom, les actifs immobiliers de cette SCPI AEW Paris Commerces se trouvent à Paris intra-muros, mais également en Île-de-France. Par rapport aux autres SCPI de commerce, cette dernière se différencie par son parc immobilier parisien en locaux commerciaux qualificatifs.

D’ailleurs, le gestionnaire de patrimoine AEW Patrimoine mis en place une meilleure stratégie d’investissement, ce qui confirme les bons résultats de la SCPI. Cela concerne généralement la diversification des risques locatifs, la situation des immeubles et la solvabilité des locataires.

Présentation de la société de gestion AEW Patrimoine

La société AEW Patrimoine a vu le jour en 1984 sous l’égide de la Caisse des dépôts et des consignations. Elle est spécialisée dans le développement des produits d’épargne immobilière non-côtés, SCPI et OPCI, qui sont accessibles pour tous types d’investisseurs, particuliers ou institutionnels.

Cette Société de gestion se démarque par son patrimoine sous gestion Grand Public de 8,4 milliards d’euros. À l’heure actuelle, elle fait partie des sociétés les plus célèbres en matière de conception, d’investissement et de gestion de SCPI et OPCI.

La politique d’investissement

La politique d’investissement de la SCPI AEW Paris Commerces consiste à investir dans les murs de commerce en région parisienne. Il s’agit d’une stratégie élaborée principalement par sa société de gestion AEW Patrimoine.

En plus, la SCPI AEW Paris Commerces adopte également une autre stratégie d’investissement qui est la diversification géographique des placements immobiliers.

En effet, elle dispose des biens immobiliers à Paris (55% de son patrimoine immobilier), dans la région parisienne (38%) et en province (7%).

Grâce à cette stratégie, la SCPI AEW Paris Commerce possède un excellent TDVM, dépassant la moyenne du marché.

Les chiffres clés de la SCPI AEW Paris Commerces

La SCPI AEW Paris Commerces se présente comme suit :

Les caractéristiques générales de la SCPI AEW Paris Commerces

• Nom du fonds : SCPI AEW Paris Commerces
• Société de gestion : AEW Patrimoine
• Type de SCPI : Rendement
• Catégorie : Commerce
• Capital : Fixe
• Capitalisation : 310 millions d’euros (2022)
• Nombre de parts : 1 019 778 (31/05/2023)
• Nombre d’associés : 6 350 (31/05/2023)
• Parts en attente : 3 250 (31/05/2023)
• Valeur de réalisation : 349,47 euros (31/05/2023)
• Prix d’exécution : 274,00 euros (31/05/2023)
• Horizon de placement : 10 ans
• Taux d’occupations financier 2022 : 95,62%
• Niveau de risque : 4/7

Les conditions de souscription de la SCPI AEW Paris Commerces

• TD en 2022 : 5,93%
• TDVM en 2022 : 5,92 %
• Dernier prix acquéreur : 302,50 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Report de jouissance : premier jour du trimestre de la souscription
• Dividendes versés : 17,40 euros (pour 2022)
• Dividendes bruts : 17,40 euros (pour 2022)
• Période de confrontation : –
• Assurance vie : Non
• Démembrement : Non
• Versement Programmé : Non
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Réinvestissement des dividendes : Non

Frais

• Frais de gestion : 11,04 % TTC
• Frais de souscription : 12,00 % TTC

Les démarches de souscription

La SCPI AEW Paris Commerces est ouverte à tous ceux qui souhaitent investir dans le domaine du commerce. Il faut noter que cette SCPI est à Capital Fixe. Dans ce cas, on ne peut pas souscrire de nouvelles parts à tout moment. 

Pour rappel, la SCPI AEW Paris Commerces est proposée à 302, 50 euros avec un minimum de souscription d’une seule part. Les frais de souscription et les frais de gestion sont fixés à 12% TTC et 11,04% TTC, dont le gestionnaire a fixé que le report de jouissance des parts soit le premier jour du trimestre de la souscription.

Notre avis

Grâce à son ancienneté et la performance de la Société de gestion AEW Patrimoine, cette Société civile de placement immobilier AEW Paris Commerces est actuellement un choix précieux si vous souhaitez investir dans des murs de commerce.

Une forte capitalisation et un excellent taux de rendement sont les atouts majeurs de cette SCPI de rendement.

Bien évidemment, elle peut présenter quelques risques comme n’importe quelle SCPI et la souscription n’est pas accessible via des contrats en assurance vie, par le démembrement ainsi que par un versement programmé. Pourtant, elle reste une meilleure option.