Amundi Delta Capital Santé

La Société de gestion Amundi Immobilier ne cesse de se diversifier. En effet, elle élargit son domaine d’expertise vers l’immobilier de santé appelé : Amundi Delta Capital Santé. Cette nouvelle Société Civile de Placement Immobilier est lancée en octobre 2022.

Elle consiste à acquérir et à exploiter un patrimoine immobilier à usage professionnel diversifié lié au secteur de la santé, des soins ou du bien-être (SCPI santé).

La SCPI Amundi Delta Capital Santé est principalement disponible en France et dans la zone euro, et à titre secondaire dans les autres pays d’Europe. Avec ce produit d’épargne, les investisseurs ont la possibilité de bénéficier de potentiels dividendes selon la somme de leur placement.

La SCPI Amundi Delta Capital Santé est une SCPI de rendement à capital variable.

Vu qu’il s’agit d’une nouvelle SCPI, sa capitalisation de 1,3 million d’euros est encore assez basse par rapport aux autres SCPI sur le marché. Après deux mois de commercialisation, soit le 31/12/2022, ce produit d’épargne possède une capitalisation de 19,15 millions.

En fin 2022, cette SCPI dispose d’un patrimoine composé de deux immeubles. Le premier, situé en cœur de Montpellier, est un établissement de santé et de bien-être de 680 m² de superficie. Le deuxième est une maison médicale de 2331 m² situé dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon. Il s’agit d’un bâtiment de 4 étages accueillant différentes locataires (des médecins, un laboratoire d’analyses médicales, des bureaux de La Croix Rouge Française et une crèche).

Cette SCPI est composée de 125 associés avec 76 603 parts. Ce qui signifie que chaque investisseur possède en moyenne 612,8 parts.

La SCPI Amundi Delta Capital Santé propose des frais raisonnables par rapport à la moyenne du marché. En effet, elle est disponible à un prix de souscription de 250 euros et avec un minimum de souscription de 1 part.

Comme tout autre SCPI à capital variable, investir dans la SCPI Amundi Delta Capital Santé peut conduire à une perte en capital. Selon l’AMF, cette SCPI dispose en effet d’un risque de 4 sur 7, soit un classement de risque moyen.

Chiffres clés de la SCPI Amundi Delta Capital Santé

Cette dernière SCPI de rendement à capital variable d’Amundi Immobilier se présente comme suit :

Caractéristiques générales

• Type : SCPI de rendement
• Catégorie : Santé et éducation
• Capital : Variable
• Création : octobre 2022
• Valeur de reconstitution : –
• Valeur de réalisation : –
• Capitalisation : 19,15 millions d’euros (31/12/2022)
• Collecte : 19,15 millions d’euros (31/12/2022)
• Nombre d’associés : 125 (31/12/2022)
• Nombre de parts : 76 603 (31/12/2022)
• Valeurs de retrait : 230,00 euros (13/06/2023)
• Taux d’occupation financier : 100,00 % (31/12/2022)
• Nombre d’immeubles 2022 : 2

Conditions de souscription

• TD en 2022 : 0,00%
• TDVM en 2022 : n/c
• Dernier prix acquéreur : 250,00 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Report de jouissance : premier jour du sixième mois suivant la souscription
• Dividendes versés : –
• Dividendes bruts : –
• Période de confrontation : –
• Assurance vie : Oui
• Démembrement : –
• Versement Programmé : Non
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Réinvestissement des dividendes : Non
• Frais de souscription : 8% TTC
• Frais de gestion : 10% TTC

Pourquoi choisir la SCPI Amundi Delta Capital Santé ?

Créée par la Société de gestion Amundi Immobilier, la SCPI Amundi Delta Capitak Santé vise à investir sur des actifs immobiliers de santé traditionnels (les cliniques, les hôpitaux, les laboratoires d’analyses, etc.).

Elle entre également en action dans des actifs moins conventionnels (les centres de thalassothérapie, les centres de formation pour soignants, les centres de recherche en santé, les bureaux pour des entreprises du secteur médical ou encore les locaux de stockage des équipements médicaux/médicaments).

Le gérant souhaite diversifier son investissement en s’orientant vers des actifs immobiliers sans lien avec le domaine de la santé tels que les résidences gérées, les hôtels, les crèches ainsi que les biens spécifiés à l’éducation. Cette politique d’investissement s’applique en France ainsi qu’en zone euro.

Afin de mutualiser les risques et de garantir la gestion des immeubles, la Société de gestion Amundi Immobilier offre une solution permettant de prendre en compte les critères ESG strictes.

Même si cette SCPI de rendement à capital variable n’est pas encore labellisée ISR, réduire les émissions de gaz à effet de serre de ses immeubles et améliorer la prise en charge ainsi que le cadre de vie des patients figurent parmi ses principaux objectifs.

Ces objectifs seront atteints tout en attribuant une note ESG à l’acquisition des actifs et le renouvellement tous les trois ans.

Du côté performance, l’objectif de rendement ou de taux de distribution n’a pas encore été annoncé vu que cette nouvelle SCPI n’est lancée qu’en quelques semaines de la fin de l’année 2022.

Ainsi, il est encore tôt pour qu’elle trouve sa place dans le classement des meilleures SCPI. Afin d’en acheter des parts, la SCPI Amundi Delta Capital Santé est accessible à un prix de 250 euros, soit le prix d’une part.

Est-ce que la SCPI Amundi Delta Capital Santé est-elle accessible via un contrat d’assurance vie ?

Comme la plupart des SCPI, la souscription dans la SCPI Amundi Delta Capital Santé peut être réalisée.

Il existe également d’autres solutions pour en investir, notamment si les épargnants disposent d’une épargne préalable, soit ils investissent à l’aide d’un crédit afin d’obtenir l’effet de levier de l’emprunt, soit à partir d’un contrat d’assurance vie.

Notre avis sur la SCPI Amundi Delta Capital Santé

La SCPI Amundi Delta Capital Santé est une excellente alternative en matière de produit d’épargne dans le domaine de santé. Non seulement elle est accessible pour un faible frais de souscription, mais tout le monde peut en être associé seulement pour une seule part. Même si cette SCPI adopte un niveau de risque de 4 sur 7, elle pourra apporter plus d’avantage en matière d’investissement.