Carac Perspectives Immo

Carac Perspectives Immo est une nouvelle SCPI de rendement née en 2015 et est administrée par la Société de Gestion Atream. Affichant une vigueur notable, ce fonds a présenté à la fin de l’année 2021 une capitalisation de 176 M€, qui est répartie entre neuf associés.

Cette SCPI est spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux, et détient à la fin de 2021 quatorze actifs immobiliers principalement localisés à Paris. En effet, Carac Perspectives Immo possède un patrimoine immobilier locatif en expansion, ce qui lui donne la possibilité de gérer 43 293 m².

De plus, avec un taux d’occupation financier de 94,90 %, cette SCPI à capital variable détient déjà un patrimoine avec une valeur de 184 M€ à la fin de l’année 2021.

En 2021, la SCPI Carac Perspectives Immo a généré un rendement de 4,15 % pour ses associés, presque similaire à l’année précédente. Étant une SCPI récente, elle ne possède pas encore d’un taux de rentabilité interne (TRI) sur cinq ans.

Il est donc nécessaire de patienter plusieurs années afin de déterminer si cette SCPI novatrice tiendra ses engagements. Pour cela, il suffira d’analyser son historique de performances, également appelé track-record.

Les performances de la SCPI

Le 30 septembre 2020, la capitalisation de la SCPI Carac Perspectives Immo s’établit à 143 125 630 €, enregistrant une augmentation de plus de 18 millions d’euros au cours du troisième trimestre 2020.

En 2019, la SCPI Carac Perspectives Immo a distribué un dividende de 8,28 € par part, correspondant à un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,14 %. Les dividendes versés depuis le début de l’année 2020 connaissent une croissance constante.

Les associés de Carac Perspectives Immo ont reçu chacun un dividende de 2,18 € par part au troisième trimestre, contre 1,74 € au deuxième trimestre et 1,59 € au premier trimestre.

Bien que la crise de la Covid-19 ait eu des répercussions sur la performance globale de la SCPI Carac Perspectives Immo, elle a su gérer la crise et a affiché un taux de recouvrement de loyers de 98 % au cours des neuf premiers mois de l’année 2020.

Répartition du patrimoine de la SCPI

La SCPI Carac Perspectives Immo présente, comme de nombreuses SCPI de rendement, un patrimoine diversifié, composé principalement de bureaux et de commerces. Ce patrimoine est exclusivement localisé en France, dispersé en Île-de-France, à Paris et en région parisienne, ainsi que qu’en province, notamment à Bordeaux, Villeneuve d’Ascq et Toulouse.

Le portefeuille immobilier de la SCPI est constitué de 18 immeubles en 2022, couvrant une superficie totale de plus de 43 293 m². Les associés de cette SCPI bénéficient alors d’un taux d’occupation physique (TOP) de 98 % et d’un taux d’occupation financier (TOF) de 97,2 %.

Concernant la répartition géographique, la SCPI détient des biens immobiliers dans les secteurs suivants : 

• À Paris, avec une allocation de 11.5 % ; 
• Dans l’Ile-de-France, avec une allocation de 61.1 % ; 
• Dans les régions, avec une allocation de 27.4 %. 

La répartition sectorielle s’effectue comme suit : 

• Des biens immobiliers sous formes de bureaux, avec un taux de 86.5 % ; 
• Des biens immobiliers sous formes de commerces, ayant un taux de 13.5 %. 

Le stratagème d’investissement adopté

Atream a développé une stratégie visant à créer un bien immobilier qui répond à toutes les exigences des associés de la SCPI Carac Perspectives Immo. Cela implique généralement de louer les biens à des locataires de premier ordre, souvent de grandes entreprises ou du moins des locataires ayant une situation financière solide.

Cette approche vise à sécuriser les loyers perçus, assurant ainsi des flux de trésorerie stables et permettant de distribuer des dividendes attractifs aux associés.

De plus, la SCPI accorde une grande importance à la qualité des emplacements et des bâtiments détenus dans son portefeuille. Ces emplacements privilégiés et les caractéristiques de ces bâtiments de haute qualité sont susceptibles de valoriser le patrimoine de la SCPI à long terme, ce qui se traduirait par une augmentation du prix de sa part.

Malgré sa création récente, la SCPI Carac Perspectives Immo a déjà réalisé des cessions de biens immobiliers, notamment la vente de deux agences bancaires en province en 2017, qui ont généré des plus-values.

Enfin, afin d’améliorer le rendement pour les associés, Atream peut utiliser l’effet de levier en recourant à l’emprunt pour financer les investissements immobiliers de la SCPI Carac Perspectives Immo. L’endettement de la SCPI est plafonné à 20 % de la valeur comptable globale de ses actifs, et au 31 décembre 2021, il était de 10,97 %.

Comment se réalise la souscription chez la SCPI Carac Perspectives Immo ?

• Les associés doivent au moins posséder 307 500€ ; 
• Les dividendes de chaque associé doivent être versés tous les trois mois, 
• La période de confrontation doit se faire tous les trois mois, 
• Le frais de souscription est de 2.00 %

Notre avis sur la SCPI Carac Perspectives Immo

En optant pour la SCPI Carac Perspectives Immo, les souscripteurs auront la possibilité d’investir dans des biens immobiliers de qualité rigoureusement choisis par des experts.

Vous pourrez choisir des patrimoines de bureaux ou de commerces pouvant être utilisé comme siège de pharmacies, des épiceries de quartier, des boutiques spécialisées, des agences bancaires, etc. Ces biens seront toujours situés en rez-de-chaussée d’immeubles, en plein centre-ville ou à proximité, dans les principales métropoles régionales et en Île-de-France.

De plus, Carac Perspectives Immo est un des meilleures SCPI en raison de son indicateur de risque à la moyenne 3,tout en vous assurant un rendement élevé (la SCPI a eu un taux de 4.22 % en 2022, supérieur à l’année précédente.)