Cœur de Régions

Cœur de Régions est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) créée en octobre 2018 par la Société de gestion Sogenial Immobilier. Il s’agit d’une SCPI diversifiée à capital variable qui a pour ambition d’offrir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI du marché.

La SCPI Cœur de Régions investit principalement dans des actifs de bureaux, des locaux d’activités et des commerces situés en régions françaises. C’est pourquoi on la qualifie de SCPI régionale française.

Historiquement, elle affiche un taux de distribution attractif, ainsi qu’un taux d’occupation financier et un taux d’occupation physique élevés, témoignant de la qualité de ses actifs et de la gestion locative rigoureuse mise en place.

Le prix de la part a connu une évolution progressive depuis la création de la SCPI, reflétant la valorisation régulière de son patrimoine. Pour devenir associé, un minimum de parts est requis. Les parts souscrites portent jouissance quelques mois après la souscription.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Cœur de Régions est réparti entre bureaux, locaux d’activités et commerces. Géographiquement, ses actifs se situent majoritairement en région, tout en conservant une part en Île-de-France.

Il est à noter que la SCPI Cœur de Régions concentre ses investissements exclusivement sur le territoire français.

La politique d’investissement

Cœur de Régions suit une stratégie d’investissement opportuniste, en ciblant des actifs immobiliers offrant un bon potentiel de rendement et de valorisation à long terme. Elle privilégie les actifs situés en régions françaises et en province, là où les opportunités immobilières sont nombreuses et diversifiées.

La SCPI se distingue par le choix d’actifs de taille petite ou moyenne, favorisant la mutualisation des risques locatifs. Elle investit aussi bien dans des immeubles anciens que neufs, ainsi que dans des biens en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ce qui lui permet de s’adapter aux opportunités du marché.

Grâce à cette stratégie, Cœur de Régions investit dans divers secteurs tels que les bureaux, les commerces et les locaux d’activités. La priorité est donnée aux actifs sécurisés par des baux longs, afin d’assurer la stabilité des revenus locatifs pour les associés.

Les conditions de souscription

• Prix de souscription fixé à l’achat de la part.
• Minimum de souscription : plusieurs parts pour une première souscription.
• Report de jouissance : les parts portent jouissance quelques mois après la souscription.
• Possibilité de souscrire via un contrat d’assurance vie (Oradéa Vie, Prepar-Vie).
• Possibilité de démembrement de propriété.
• Fréquence des dividendes : Trimestriel.
• Frais de souscription inclus dans le prix de la part.

L’évolution du prix de la part et du rendement

Depuis sa création, la SCPI Cœur de Régions a régulièrement ajusté le prix de sa part, en cohérence avec la valorisation de son patrimoine immobilier. Son taux de rendement reste compétitif, la plaçant parmi les SCPI affichant de bonnes performances sur le marché. Cette progression témoigne de la bonne gestion opérée par Sogenial Immobilier et du choix pertinent de ses investissements.

Les avantages d’investir dans cette SCPI

Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, bénéficie d’une stratégie de diversification qui lui permet de mutualiser efficacement les risques locatifs. Son positionnement régional permet d’investir au cœur des dynamiques économiques locales.

Cette SCPI à capital variable s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité, générer des revenus complémentaires ou préparer des projets de vie (études des enfants, retraite, etc.).

Grâce à la sélection rigoureuse de ses actifs et à la signature de baux de longue durée, Cœur de Régions vise à assurer la stabilité de ses rendements et la valorisation progressive de son patrimoine.

Notre avis

Cœur de Régions est une SCPI diversifiée qui s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant s’exposer à l’immobilier d’entreprise en région. Sa stratégie d’investissement lui permet de saisir les opportunités des marchés régionaux, souvent plus accessibles et dynamiques.

En revanche, cette SCPI ne conviendra pas aux épargnants recherchant une exposition internationale. Comme toute SCPI, elle présente les risques classiques liés à ce type d’investissement : risque de liquidité, risque immobilier, et risque de perte en capital.