Cœur de Régions

Cœur de Régions est une Société civile de placement immobilier créée en octobre 2018 par la Société de gestion Sogenial Immobilier. Il s’agit d’une SCPI diversifiée à capital variable qui a pour ambition de délivrer un rendement supérieur à la moyenne du marché pierre-papier.

La SCPI Cœur de Régions investit principalement dans des actifs de bureaux, des locaux d’activités ainsi que des locaux commerciaux situés dans les régions françaises. C’est pourquoi, on l’appelle la SCPI régionale française.

Au titre de l’année 2022, la SCPI Cœur de Régions a affiché un taux de distribution de 6,40%, ce qui lui a permis de distribuer un dividende de 41,50 euros à ses associés. Grâce à ce taux de rentabilité élevé, la SCPI Cœur de Régions figure dans les palmarès des meilleures SCPI de rendement.

À cette même année, elle disposait d’un taux d’occupation physique (TOP) de 97% et d’un taux d’occupation financier (TOF) de 96%.

Concernant le prix de la part, ce dernier était fixé à 659 euros en décembre 2022. Depuis le 1 juillet 2023, celui-ci est désormais de 664 euros. Dans un contexte de baisse de prix de part, cette valorisation est une bonne nouvelle. Pour rappel, la valeur de reconstitution de cette SCPI de rendement était de 691,75 euros par part pour l’année 2021. Pour devenir associé dans la SCPI Cœur de Régions, il faut acheter au minimum quatre parts, soit 2 656 euros. Celles-ci portent jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription.

À l’heure actuelle, la SCPI Cœur de Régions totalise une capitalisation de 229 millions d’euros. Son patrimoine immobilier comprend des immeubles de bureaux (45%), des locaux d’activités (33%) et des locaux commerciaux (22%). Côté géolocalisation, ce dernier est majoritairement localisé en région (75%) et en Île-de-France (25%).

Il faut noter que la SCPI Cœur de Régions n’investit que dans des actifs immobiliers en France. De ce fait, elle ne sera pas parmi les SCPI européenne.

La politique d’investissement

La SCPI Cœur de Régions consiste à investir de manière opportuniste dans des actifs immobiliers présentant fortement un rendement stable. Elle privilégie également les immeubles ayant un potentiel de valorisation à long terme. La stratégie d’investissement de cette SCPI s’oriente surtout vers l’investissement des actifs dans les régions françaises et en province, du fait que ces zones demeurent un marché immobilier diversifié et présentent plus d’opportunités.

La SCPI Cœur de Régions se démarque par sa stratégie d’investir dans des actifs immobiliers de petite et moyenne taille dans les régions. La Société de gestion Sogenial Immobilier poursuit la stratégie de mutualisation des risques locatifs. C’est pourquoi, elle privilégie les actifs anciens et neufs. Mais, cela ne lui empêche pas également d’acheter des biens en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ainsi que des immeubles qui ont été construits exclusivement en vue d’une location, dont une meilleure opportunité se présente.

Avec la stratégie de diversification, la SCPI Cœur de Région peut investir dans des bureaux, des commerces ou même dans des locaux d’activités. Cette SCPI consiste également à réduire le turn-over et assurer les revenus locatifs. C’est pourquoi, elle vise spécifiquement les baux sur les durées les plus longues.

Les conditions de souscription

• Dernier prix acquéreur : 664 euros
• Minimum de souscription : 4 parts
• Report de jouissance : Premier jour du sixième mois suivant la souscription
• Dividendes versés : 41,50 euros
• Dividendes bruts : 41,50 euros
• Période de confrontation : –
• Éligible via Assurance vie : Oui (Oradéa Vie, Prepar-Vie)
• Possibilité de démembrement : Oui
• Disponibilité par versement Programmé : Non
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Frais de souscription : 12%

L’évolution du prix de la part et le taux de rendement de la SCPI Cœur de Régions

Depuis le lancement de la SCPI Cœur de Régions en 2018, le prix de la part était de 620 euros et son taux de distribution était de 6,25%. La performance de cette SCPI de rendement ne cesse de s’accroître. En effet, elle vendait sa part pour un prix de 637,50 euros pour l’année 2020 et affichait un taux de rendement de 6,30%.

Pour l’année 2022, le prix d’acquéreur est fixé à 659 euros et elle avait pour un taux de rentabilité de 6,40%. Depuis le 1er juillet 2023, le prix de part est désormais fixé à 664 euros. Ces résultats montrent que la Société de gestion Sogenial Immobilier a parfaitement joué son rôle en misant sur une stratégie d’investissement innovante.

Les avantages d’investir dans cette SCPI

Pour rappel, la SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI régionale diversifiée. Grâce à la stratégie de diversification mise en place par sa Société de gestion, ce véhicule de placement garantit une meilleure mutualisation de risques locatifs.

Son taux de rendement de 6,40% pour l’année 2022 lui a permis de trouver une place importante dans le classement actuel des meilleures SCPI de rendement. En investissant dans des parts de cette SCPI à capital variable, il vous est possible d’investir au cœur d’une thématique de votre quotidien.

De plus, cette SCPI vous garantit de bénéficier des revenus complémentaires. Le grand avantage de la SCPI Cœur de Régions est qu’elle vous offre l’opportunité d’investir votre épargne dans le but d’obtenir un patrimoine de qualité. Mais, elle permet également d’avoir les financements nécessaires pour les études de vos enfants ou d’améliorer tout simplement votre niveau de vie.

Notre avis

Tous ceux qui souhaitant investir dans une SCPI diversifiée sont les bienvenus dans ce véhicule d’épargne, car il s’agit généralement d’une SCPI diversifiée. D’ailleurs, les investisseurs ont l’opportunité d’obtenir des biens dans des régions plus dynamiques.

Malgré cela, elle ne convient pas à ceux qui recherchent un type d’investissement à l’étranger. De plus, comme toute SCPI, elle présente quelques risques comme le risque de liquidité, le risque de perte en capital ou encore le risque immobilier.