Cœur d’Europe

Créée en 2021, Sogenial Immobilier a élargi sa gamme de solutions de placements immobiliers avec la SCPI Cœur d’Europe. Aujourd’hui, l’entreprise se développe sur le marché européen et se concentre sur l’acquisition de bureaux, de commerces et de locaux d’activités.

Cœur d’Europe regroupe un portefeuille d’immeubles situés en Europe, hébergeant plusieurs locataires. La surface totale des biens immobiliers loués par cette SCPI Européenne est répartie entre différentes typologies d’actifs, avec un taux d’occupation financier élevé.

La stratégie adoptée

La SCPI Cœur d’Europe a pour ambition d’investir dans plusieurs pays européens en privilégiant des actifs offrant à la fois un rendement stable et un potentiel de croissance à long terme. L’objectif est de réduire les risques en diversifiant son portefeuille, comprenant des bureaux, des commerces et des locaux d’activités, et en intégrant plusieurs locataires. Les premiers investissements ont été réalisés en Belgique et au Portugal. En misant sur des actifs de taille modeste et facilement négociables, la SCPI vise également à limiter les risques de concentration pour les souscripteurs. Ces pays présentent un cadre économique favorable et durable, étant situés dans des grandes villes dynamiques et bénéficiant de leur appartenance à l’Union européenne, gage de stabilité structurelle et économique.

Cœur d’Europe adopte une approche opportuniste en matière d’investissement, ciblant des actifs considérés comme de qualité et présentant un fort potentiel de création de valeur selon l’analyse de la société de gestion. Les locataires sont sélectionnés avec soin en fonction de leur solidité financière et de leur capacité à résister aux fluctuations économiques.

Les points forts

Pour ceux qui souhaitent investir dans une SCPI européenne, Cœur d’Europe, lancée par Sogenial Immobilier en mai 2021, représente une solution pertinente. Cette SCPI diversifiée vient compléter les autres véhicules gérés par la société de gestion, tels que Cœur de Ville et Cœur de Régions.

Contrairement à ces dernières, Cœur d’Europe se consacre exclusivement aux investissements en dehors de la France, dans la zone euro. En outre, cette SCPI paneuropéenne est reconnue parmi les SCPI de référence. Investir dans Cœur d’Europe présente plusieurs atouts : 

• Diversification du patrimoine pour réduire les risques liés au marché immobilier ; 
• Optimisation potentielle de la fiscalité sur les revenus fonciers selon les conventions internationales ; 
• Accès à un marché européen étendu avec des locataires solides ;
• Investissement dans une zone économique stable à long terme.

Sur le plan géographique, la SCPI Cœur d’Europe privilégie le développement de son patrimoine immobilier en Belgique et au Portugal, deux marchés jugés attractifs et porteurs. 

Parmi ses acquisitions, la SCPI prévoit notamment de se positionner sur un immeuble en copropriété à Bruxelles, capitale de la Belgique. L’actif comprend plusieurs étages de bureaux et espaces communs, offrant des prestations de qualité.

Avec un portefeuille composé de plusieurs actifs et locataires, Cœur d’Europe bénéficie d’un taux d’occupation élevé et d’une dynamique de développement soutenue depuis sa création.

SCPI Cœur d’Europe : caractéristiques

• Typologie : SCPI de rendement ;
• Catégorie : diversifiée ;
• Capital : variable ;
• Création : mai 2021.

La répartition du patrimoine

Cœur d’Europe se distingue par une répartition équilibrée de son patrimoine immobilier. Géographiquement, la Belgique occupe une place importante, traduisant les opportunités qu’offre ce marché stable et attractif. L’Espagne est également représentée, apportant une diversification géographique complémentaire.

D’un point de vue sectoriel, la SCPI privilégie les investissements dans les bureaux, reflétant une demande forte pour des espaces professionnels modernes et adaptés aux besoins actuels. Le secteur du commerce complète cette répartition, apportant une exposition à un segment dynamique.

Cette diversification sectorielle et géographique permet à la SCPI de proposer un portefeuille robuste, en phase avec les tendances et les opportunités identifiées sur le marché européen.

Notre avis

La SCPI Cœur d’Europe, dédiée à l’investissement immobilier en Europe, offre de multiples opportunités pour les investisseurs à la recherche de diversification et de rendement. Son positionnement géographique, notamment en Belgique et en Espagne, garantit une exposition à des marchés à la fois dynamiques et stables.

Par ailleurs, la SCPI investit dans différentes typologies d’actifs, tels que les bureaux et les commerces, renforçant ainsi la diversification et la mutualisation des risques. Cette stratégie permet d’envisager une régularité des revenus distribués aux investisseurs.

La gestion de Cœur d’Europe est assurée par une équipe expérimentée, qui veille à une sélection rigoureuse des actifs, une gestion active du portefeuille et une redistribution optimisée des revenus.

En résumé, la SCPI Cœur d’Europe constitue une solution d’investissement attrayante pour ceux qui souhaitent accéder au marché immobilier européen, avec une gestion professionnelle et un potentiel de rendement intéressant.