CORUM Eurion

CORUM Eurion est une Société civile de placement immobilier créée en janvier 2020 par le groupe CORUM, spécialiste de l’investissement immobilier. Elle a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié en Europe, en privilégiant les actifs offrant des rendements élevés et une bonne résilience face aux aléas économiques. Cette SCPI vise à distribuer un dividende annuel de 4,5% net aux associés  (6,47% au 31 mars 2023), avec une revalorisation du capital à long terme.

Stratégie d’investissement et gestion de portefeuille de CORUM Eurion

La SCPI CORUM Eurion adopte une stratégie d’investissement opportuniste, qui consiste à rechercher les meilleures opportunités immobilières en Europe, sans se limiter à un secteur ou à une zone géographique. Elle s’intéresse à tous les types d’actifs (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, etc.), en privilégiant les biens offrant un rendement locatif supérieur à la moyenne du marché et une bonne visibilité sur les revenus futurs. La SCPI CORUM Eurion se distingue également par sa capacité à négocier des baux longs ou très longs (jusqu’à 25 ans), qui sécurisent les loyers et limitent le risque de vacance.

La gestion du portefeuille de la SCPI CORUM Eurion est assurée par le groupe CORUM, qui dispose d’une équipe d’experts immobiliers présents dans 12 pays européens. Le groupe CORUM bénéficie d’une solide expérience dans l’acquisition, la gestion et la valorisation d’actifs immobiliers en Europe, avec plus de 3 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Il assure également le suivi des locataires et la gestion administrative et comptable de la SCPI.

Patrimoine de CORUM Eurion au 31/03/2023

Au 31 mars 2023, la SCPI CORUM Eurion présente une capitalisation de 890M€ et un capital nominal de 663M€. Cette SCPI possède un patrimoine immobilier composé de 29 immobiliers situés dans 7 pays européens : Lettonie, Irlande, Portugal, Espagne, Finlande, Italie et Pays-Bas.  Son patrimoine est d’une surface de 235 709 m² et elle dispose de 23 189 associés. En outre, le taux d’occupation financier est de 100.63%, ce qui témoigne de la qualité du portefeuille et de la fidélité des locataires.

Le patrimoine de la SCPI CORUM Eurion est diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique. Les bureaux représentent 91% du portefeuille, la logistique et industriel 6%, et le commerce 3%. 

La répartition géographique du patrimoine reflète la stratégie opportuniste de la SCPI : 

• Lettonie : 2%  ;
• Irlande : 27%) : 
• Portugal : 5% ;
• Espagne : 13% ; 
• Italie: 10% ;
• Finlande : 13% ;
• Pays-Bas : 30%.

Les principaux locataires des biens immobiliers de CORUM Eurion depuis mars 2023 sont des grandes sociétés : Amazon, Fellowmind Finland et APG Groep.

Profil de risque de la SCPI CORUM Eurion

La SCPI CORUM Eurion présente un profil risque modéré, qui correspond à un niveau de volatilité faible à moyen et à un horizon d’investissement de 8 ans minimum. Les principaux risques liés à l’investissement dans la SCPI sont :

• Le risque de marché : il s’agit du risque lié à l’évolution des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt, qui peuvent affecter la valeur du patrimoine et le rendement de la SCPI.
• Le risque locatif : il s’agit du risque lié à la solvabilité des locataires, au renouvellement des baux et au taux d’occupation des immeubles, qui peuvent influer sur les revenus locatifs perçus par la SCPI.
• Le risque de liquidité : il s’agit du risque lié à la disponibilité des parts sur le marché secondaire, qui peut varier en fonction de l’offre et de la demande. La SCPI ne garantit pas la revente des parts ni le délai de cession.
• Le risque de change : il s’agit du risque lié à la fluctuation des devises, qui peut avoir un impact sur la valeur du patrimoine et sur les revenus distribués par la SCPI, qui sont exprimés en euros.

Les avantages d’investir dans CORUM Eurion

Investir dans la SCPI CORUM Eurion présente plusieurs avantages pour les épargnants :

• Un rendement attractif : la SCPI vise à distribuer un dividende annuel de 4,5% net, ce qui représente un rendement supérieur à celui des placements sans risque et à celui de la moyenne des SCPI du marché (4,18% en 2020 selon l’IEIF).
• Une diversification du patrimoine : la SCPI permet d’accéder à un portefeuille immobilier diversifié en Europe, avec une exposition à différents secteurs et pays, ce qui réduit le risque global de l’investissement.
• Une mutualisation des risques : la SCPI répartit les risques locatifs sur un grand nombre d’actifs et de locataires, ce qui limite l’impact d’un éventuel défaut ou d’une vacance sur les revenus de la SCPI.
• Une gestion déléguée : la SCPI confie la gestion du patrimoine immobilier au groupe CORUM, qui s’occupe de toutes les démarches liées à l’acquisition, à la gestion et à la valorisation des actifs, ainsi qu’au suivi des locataires et à la distribution des dividendes. L’investisseur n’a pas à se soucier des contraintes liées à la détention d’un bien immobilier en direct.
• Une fiscalité avantageuse : la SCPI bénéficie du régime fiscal des revenus fonciers, qui permet de déduire les charges et les intérêts d’emprunt du revenu imposable. De plus, la SCPI offre la possibilité d’optimiser sa fiscalité en souscrivant au travers d’un contrat d’assurance-vie ou en optant pour le démembrement des parts.

Mode de souscription et conditions d’investissement

La souscription à la SCPI CORUM Eurion peut se faire de plusieurs manières :

• En direct : il suffit de remplir un bulletin de souscription et de verser le montant correspondant au nombre de parts souhaitées. Le prix de souscription est de 215 euros par part, avec un minimum de 10 parts pour une première souscription. Les frais et commissions de souscription sont déjà inclus dans ce prix.
• Par crédit : il est possible de financer l’achat des parts par un emprunt bancaire, ce qui permet de bénéficier d’un effet de levier et de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers. Les frais de souscription sont identiques à ceux du mode direct.
• Par assurance-vie : il est possible d’intégrer les parts de la SCPI dans un contrat d’assurance-vie, ce qui permet de profiter du cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie (exonération d’impôt sur les plus-values après 8 ans de détention, transmission du capital hors droits de succession dans certaines limites). Les frais de souscription sont réduits à 6% TTC du prix de souscription.
• Par démembrement : il est possible de séparer la nue-propriété et l’usufruit des parts de la SCPI, ce qui permet au nu-propriétaire de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts et d’une exonération fiscale pendant la durée du démembrement, et à l’usufruitier de percevoir les revenus locatifs durant cette même durée. Les frais de souscription sont identiques à ceux du mode direct.

En ce qui concerne le frais de gestion des épargnes, il s’élève à 13,2 % TTC des loyers encaissés.

Notre avis sur la SCPI CORUM Eurion

La SCPI CORUM Eurion est une SCPI opportuniste qui offre aux investisseurs une diversification géographique et sectorielle en Europe, avec une recherche constante des meilleurs rendements immobiliers. Elle bénéficie de l’expertise du groupe CORUM, qui dispose d’une solide expérience dans l’investissement immobilier européen et qui assure une gestion rigoureuse et transparente du portefeuille. Elle vise à distribuer un dividende annuel attractif de 4,5%. CORUM Eurion continuera sans doute d’évoluer.