CORUM XL

La SCPI Corum XL est une jeune Société civile de placement immobilier qui a été lancée en 2017 et dirigée par la Société de gestion Corum AM.

Cette SCPI a fait une entrée explosive dans son domaine, car elle a présenté des performances d’exploitation exceptionnelles dès son immersion. En effet, elle s’est hissée parmi les meilleures SCPI du marché en 2017 et 2018, affichant respectivement des taux de distribution de 6,58 % et 8,03 %.

En 2021, elle a affiché une capitalisation de 1 209 Millions d’euros, répartie entre 29 736 associés.

Cette SCPI axée sur la diversification possède, à la même année, 57 actifs immobiliers dont la majorité est localisée en Europe.

Concernant la performance de la SCPI Corum XL, elle a enregistré un taux de distribution (TD) de 5,97 % en 2022, avec un prix unitaire d’une part de 195€.

La stratégie d’investissement adoptée

Corum XL a mis en place une stratégie d’investissement opportuniste, se concentrant sur le marché immobilier européen (SCPI Européenne). Grâce à des acquisitions à l’étranger où les facteurs économiques, démographiques et immobiliers sont pertinents, elle parvient à générer un rendement supérieur à la moyenne du marché. Corum XL met l’accent sur la diversification à la fois en termes de types de biens immobiliers et de zones géographiques.

La SCPI a renforcé sa stratégie de développement international en élargissant sa portée géographique. En effet, en réalisant l’acquisition d’un immeuble au Canada, elle devient la première SCPI française à investir de l’autre côté de l’Atlantique.

La stratégie de diversification géographique de Corum XL s’étend également à des nations se situant à divers stades de développement économique, ce qui leur permet de saisir les opportunités dans des régions connaissant une croissance rapide. De plus, en investissant dans des pays aux économies distinctes, ils peuvent atténuer les effets néfastes d’un ralentissement économique local ou régional. Cela signifie qu’en cas de crise dans un pays ou secteur spécifique, ils peuvent compter sur les performances de leurs investissements dans d’autres régions afin de maintenir un rendement stable.

En 2020, plus de la moitié des placements effectués par la SCPI ont été placés au Royaume-Uni. Une tactique d’investissement qui s’est révélée fructueuse étant donné le contexte du Brexit, auquel s’est ajoutée la crise de la Covid-19, entraînant la dépréciation de la livre sterling. Corum XL a su saisir cette opportunité en réalisant ses investissements à un taux moyen de 1,118, alors qu’il était supérieur à 1,40 avant le Brexit.

En 2022, Corum XL a communiqué un rendement effectif de 9,4 %, représentant les gains réellement réalisés par les épargnants au cours de cette période. Il convient de distinguer que ce rendement effectif de l’indice de performance a également été déclaré par certaines SCPI, qui tient compte de l’appréciation de la valeur des immeubles. Et ce, malgré le fait que cette hausse n’est pas effectivement transmise aux épargnants.

Le 1ᵉʳ juin dernier, CORUM XL a procédé à une augmentation de près de 3,2 % du prix unitaire de sa part, en corrélation avec l’appréciation de la valeur de son patrimoine. Ceci constitue un grand avantage pour les investisseurs, car toutes les valeurs générées par leur épargne se concrétisent effectivement dans leur bénéfice : les revenus locatifs perçus, les plus-values redistribuées ainsi que l’appréciation du patrimoine grâce à la réévaluation du prix de votre part dans la SCPI.

Les caractéristiques essentielles à connaître sur la SCPI Corum XL

• Nom du fonds : SCPI Corum XL ;
• Année de création : 2016 ;
• Type de SCPI : Rendement ;
• Catégorie : Diversifiée ;
• Capital : Variable ;
• Capitalisation en 2022 : 1660.75 Millions d’euros ;
• Collecte nette en 2021 : 311 Millions d’euros ;
• Nombre d’associés recensé 2022 : 40 109 ;
• Nombre de parts enregistré en 2022 : 8 516 662 ;
• Dividende brut en 2022 : 11.28 euros ;
• Dividende versé en 2022 : 11.28 euros ;
• Valeur de réalisation en 2022 : 155.55 euros ;
• Valeur de reconstitution en 2022 : 189.93 euros ;
• Taux d’occupation financier en 2022 : 96.66 % ;
• Nombre d’immeubles disponible en 2023 : 70 ;
• Prix d’une part, en 2023 : 195 euros.

Répartition géographique et sectorielle du patrimoine immobilier de la SCPI Corum XL

Puisque la stratégie de la SCPI repose en grande partie sur la diversification, elle s’est assurée de bien repartir son patrimoine immobilier dans des secteurs et zones fructueuses. 

Corum XL présente une répartition géographique bien établie en 2022, avec une forte concentration en Europe, représentant 99 % de son portefeuille. Cette stratégie de concentration géographique permet à Corum XL de tirer parti des opportunités d’investissement dans des marchés européens dynamiques et diversifiés. Parallèlement, la SCPI a également élargi son horizon en investissant 1 % de ses actifs au Canada, démontrant ainsi une volonté d’explorer de nouveaux marchés outre-Atlantique.

En ce qui concerne la répartition sectorielle, Corum XL affiche une prédominance dans le secteur des bureaux, qui représente 75 % de son portefeuille. Cette orientation stratégique témoigne de la confiance de la SCPI dans le potentiel de croissance et de stabilité offert par les investissements dans des espaces de bureaux.

De plus, Corum XL maintient une diversification sectorielle en allouant 15 % de ses actifs aux commerces, 4 % aux locaux d’activités, 3 % aux hôtels, 2 % à la santé et 1 % aux entrepôts. Cette répartition sectorielle équilibrée permet à la SCPI de profiter de différentes opportunités et d’atténuer les risques associés à un secteur spécifique.

Notre avis sur la SCPI Corum XL

La SCPI Corum XL présente une véritable opportunité d’investissement. En effet, avec sa stratégie de diversification géographique et sectorielle, elle offre aux investisseurs une exposition à des marchés immobiliers prometteurs en Europe et au-delà.

Son historique de performances solides, avec ses taux de rendement attractif, témoigne de sa capacité à générer des revenus stables.

De plus, la transparence de Corum XL et sa politique de distribution régulière des revenus rassurent les investisseurs. En tant qu’épargnant, vous aurez la chance de saisir les opportunités immobilières, tout en préservant la stabilité de vos revenus.

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