Crédit Mutuel Pierre 1

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, lancée en 1973, est une SCPI de grande taille spécialisée majoritairement dans l’investissement des bureaux localisés en région parisienne et en province. Il s’agit d’une Société civile de placement immobilier dirigée par la Société de gestion La Française REIM.

Forte de son ancienneté, cette SCPI de rendement affichait une capitalisation de plus de 910 millions d’euros pour l’année 2015. La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est le fruit de plusieurs produits d’épargne, y compris la SCPI Multimobilier 1.

En fin décembre 2022, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 disposait d’une capitalisation de plus de 1 milliard d’euros partagée entre 19 530 associés. Elle détenait 142 actifs immobiliers dont la majorité se trouve en Île-de-France.

Avec la présence de meilleures opportunités, le patrimoine de cette SCPI est composé d’autres types d’actifs que les bureaux. En effet, on trouve quelques immobiliers d’hôtels et des locaux commerciaux. Outre la diversification typologique, elle s’oriente également vers l’investissement à l’étranger, notamment en Allemagne et en Espagne.

Côté performance, le taux de distribution de la SCPI Crédit Mutual Pierre 1 en 31 décembre 2022 est de 4,53%. Ce qui a progressé en comparant à l’année précédente. Concernant le taux d’occupation financier, il s’établit à 91,40%. Quant au prix de la part, ce dernier est fixé à 265 euros. Pour cette SCPI à capital variable, l’achat d’une seule part est suffisant pour en être associé.

La stratégie adoptée

La Française REIM, la Société de gestion de la SCPI, met en place une stratégie se référant sur la diversification sectorielle. Même si l’objectif de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 consiste à investir dans l’immobilier de bureaux, cela ne l’a pas empêché d’investir dans d’autres types d’actifs. À ce titre, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 cible également les locaux commerciaux, les locaux d’activités et logistiques.

Le fait de diversifier le parc immobilier locatif de la SCPI est une stratégie importante pour optimiser la mutualisation des risques locatifs. Bien entendu, elle souhaite de plus optimiser une mutualisation géographique des risques. C’est pourquoi, le portefeuille d’actifs immobiliers de cette SCPI de rendement est situé dans toute la région métropole, en Île-de-France, à Paris intra-muros ainsi qu’en province.

La Société de gestion de patrimoine La Française REIM constate que la diversification en zone euro est également une meilleure politique pour augmenter en toute rapidité la capitalisation grâce à l’attraction et le dynamisme du marché immobilier en Europe. C’est pour cette raison que la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 dispose des parts de son patrimoine en Allemagne et en Espagne. Il faut savoir que la SCPI n’a pas pu atteindre ce but que grâce à sa fusion avec la SCPI Multimmobilier 1.

Grâce à cet investissement en zone euro, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est désormais considérée comme une SCPI internationale, même si son investissement en zone euro est encore très limité.

Les conditions de souscription

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est une Société civile de placement immobilier de rendement proposant un placement à long terme. Elle est accessible à tous types d’investisseurs, particuliers ou professionnels. Par ailleurs, son prix de part est très faible par rapport aux autres SCPI à capital variable. En effet, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 propose la part à un prix de 265 euros, dont l’achat d’une part suffit pour en devenir associé.

Concernant la souscription, les investisseurs peuvent effectuer une souscription en ligne par l’intermédiaire d’un expert en SCPI. C’est une méthode de souscription assez simple et très rapide. Mais, tous ceux qui recherchent d’autres moyens pour souscrire peuvent également s’orienter vers la souscription via un contrat d’assurance-vie, par un démembrement ou encore par versement programmé.

Chaque investisseur peut choisir le moyen de souscription correspondant à ses besoins et à ses objectifs d’investissement.

À noter que la consultation d’un expert en SCPI avant la souscription est une tâche indispensable pour s’assurer de choisir la bonne méthode.

• TD en 2022 : 4,20%
• TDVM en 2022 : 4,00 %
• Dernier prix acquéreur : 285 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Report de jouissance : Premier jour du premier mois suivant la souscription
• Dividendes versés en 2021 : 11,40 euros
• Dividendes bruts en 2022 : 11,40 euros
• Période de confrontation : Hebdomadaire
• Éligible assurance vie : Oui
• Éligible démembrement : Oui
• Éligible versement Programmé : Oui
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Réinvestissement des dividendes : Oui
• Frais de souscription : 9,60%

La répartition du patrimoine de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La Société civile de placement immobilier Crédit Mutuel Pierre 1 dispose d’un patrimoine immobilier qui se repartit entre différents types d’actifs et se localise dans plusieurs zones. 

Répartition sectorielle

Le patrimoine de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 se constitue majoritairement d’immobiliers de bureaux. Le reste se divise entre les locaux de commerces, d’hôtels ainsi que des locaux de logistiques.

• Bureaux : 85%
• Commerces : 13%
• Hôtels : 1%
• Logistiques : 1%

Répartition géographique

Le portefeuille immobilier de cette SCPI de rendement est localisé majoritairement dans la région parisienne et accessoirement à Paris, en province ainsi qu’en zone euro, notamment en Allemagne et Espagne.

• Île-de-France : 51%
• Paris : 25%
• Province : 19%
• Allemagne : 4%
• Espagne : 1%

Notre avis sur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est un véhicule de placement recommandé pour ceux qui recherchent un investissement à long terme.

Les investisseurs ont pour avantage d’être copropriétaires d’un patrimoine en zone euro, en investissant seulement avec une petite somme, car le prix de la part dans cette SCPI est très bas.

Bien sûr, les risques de perte en capital sont possibles. Mais, cela n’empêche de dire que cette SCPI de rendement est un choix intéressant.