Cristal Life

Cristal Life est une jeune SCPI diversifiée à capital variable créée en 2021 et sous la gestion de la Société de portefeuille Inter Gestion.

Dynamique, ce produit d’épargne affiche en 2022 une capitalisation de 47,6 millions d’euros répartie entre 1185 associés.

Cristal Life est une Société Civile de Placement Immobilier dite diversifiée qui détient en 2022 un patrimoine immobilier composé de 10 immeubles répartis pour la plupart en France et surtout en régions.

Enfin, en matière de TD, l’entreprise affiche en 2022 un taux de distribution de 5,51 %, ce qui est largement au-dessus de la moyenne des SCPI. Mais également un très bon TOF (Taux d’Occupation Financier) de 100 %.

Cristal Life se fixe comme objectif principal de faire des placements immobiliers dans les actifs nécessaires aux besoins essentiels des personnes tels que : l’alimentation, le logement, l’éducation ainsi que la santé.

Cristal Life applique une stratégie d’investissement axée sur la diversification et la répartition des actifs dans le but de bénéficier d’une mutualisation optimale des risques locatifs. Mais aussi pour mieux s’adapter aux changements de cycle économique qui peut affecter le secteur de l’immobilier d’entreprise.

Une stratégie gagnée puisqu’elle a permis à la SCPI un taux de distribution record de 100 % en 2022.

Une stratégie garantissant une bonne performance

En matière de stratégie, la SCPI Cristal Life applique une diversification et une répartition de ses biens immobiliers. C’est ainsi que la Société de Gestion effectue des placements immobiliers en France, mais également à l’étranger, et cela, dans divers secteurs comme le commerce, les bureaux ou encore la santé.

Cette stratégie a notamment pour but de prémunir la SCPI des risques et pertes que peuvent représenter les changements de cycle économique. Un phénomène qui caractérise généralement le secteur de l’investissement immobilier en entreprise. Elle permet aussi à l’entreprise d’épargne de profiter pleinement des occasions qu’offre l’immobilier d’entreprise en France et à l’étranger.

Une autre stratégie majeure de la SCPI Cristal Life est d’investir dans les besoins de base des individus. La SCPI effectue ainsi des placements dans des immobiliers de commerces alimentaires et de proximité, mais aussi de santé et des actifs résidentiels. Pour ce faire, la Société de gestion concentre ses investissements sur les métropoles françaises comme Bordeaux, Lille et Marseille. Tout en cherchant à faire des placements dans d’autres pays Européen comme l’Espagne.

Cette stratégie permet à Cristal Life de saisir toutes les occasions que le marché de l’immobilier d’entreprise offre, mais également de maintenir des chiffres d’affaires stables.

Une répartition du patrimoine privilégiant le secteur du commerce

Cristal Life est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable et à dominance de commerce. Elle effectue ainsi la majeure partie de ses placements immobiliers dans le secteur du commerce, soit à 50,47 %.

Dans sa stratégie de diversification, la société n’oublie toutefois pas de faire des placements dans d’autres secteurs comme les bureaux (36,58) et la santé (12,95). Cela afin de maximiser les rendements et surtout dans le but de mutualiser les risques.

Une stratégie de répartition qui s’opère sur une autre typologie. Car oui, si Cristal Life effectue des placements dans divers secteurs d’investissement, celle-ci investit pareillement dans d’autres zones que la France. Ainsi, outre l’Ile-de-France et ces 2,08 pourcent d’investissement, les régions et de 85,7 pourcent. La SCPI Cristal Life effectue aussi des placements à l’étranger, notamment en Europe, ce qui représente 12,22 pourcents des investissements.

Répartition sectorielle

• Commerces 50,47 %
• Bureaux 36,58 %
• Santé 12,95 %

Répartition géographique

• Régions 85,7 %
• Étranger 12,22
• Ile-de-France 2,08 %

Une bonne performance avec des chiffres au-dessus de la moyenne des autres SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier Cristal Life affiche une excellente performance pour l’année 2022 avec notamment un TD (Taux de Distribution) de 5,51 %, un taux très au-dessus de la moyenne.

La Société d’épargne affiche également pour cette même année une capitalisation de 47,6 millions d’euros et un TOF (Taux d’Occupation Financier) exceptionnel de 100 %.

Pour ce qui est de son patrimoine, il est composé en 2023 de 10 immeubles.

La Société d’épargne compte aussi en 2022, 1185 associés qui se répartissent les 238 129 parts de la SCPI.

On peut voir avec ces chiffres que pour l’année 2022, Cristal Life a su non seulement maintenir des rendements de qualité, mais aussi afficher des chiffres au-dessus de la moyenne. Une performance qui démontre l’efficacité de la stratégie de la SCPI. Ce qui est non négilgeable pour une Société civile de placement immobilier aussi récente.

N’oublions pas que Cristal Life a été créée en 2021 ce qui fait d’elle une des SCPI les plus récentes du marché.

Une méthode de souscription diversifiée et accessible

Cristal Life met à disposition de ses futurs investisseurs divers moyens pour acheter des parts chez eux et ainsi devenir associé. La Société civile de placement immobilier propose notamment quatre moyens de souscription :

• La première est la souscription au comptant. Le prix de la part est de 204 euros et un minimum de 1 part est nécessaire pour finaliser une première souscription.
• La deuxième méthode de souscription chez Cristal Life est la souscription par assurance-vie.
• Vous pouvez également souscrire chez Cristal Life en démembrement.
• Enfin, la dernière méthode de souscription à la SCPI Cristal Life est la souscription à crédit. Un mode d’investissement permettant à l’investisseur de profiter de ce que l’on appelle de l’effet de levier.

Quelques descriptions de la SCPI Cristal Life

Voici quelques caractéristiques de la SCPI Cristal Life :

• Nom : SCPI Cristal Life
• Type : SCPI de rendement
• Catégorie : Diversifiée
• Création : 2021
• Capitalisation : 47,6 Millions d’euros
• Nombre d’associés en 2022 : 1185
• Nombre de parts en 2022 : 238129
• Prix de la part : 204 euros
• Nombre de parts nécessaire pour une première souscription : 1 part
• Taux de distribution : 5,51 %
• Taux d’occupation financier en 2022 : 100 %
• Nombre d’immeubles en 2022 : 10

Notre avis sur la SCPI Cristal Life

La SCPI Cristal Life a su mettre en place une stratégie d’investissement basée sur la diversification qui lui a permis d’offrir des rendements stables bien au-dessus de la moyenne des autres SCPI. Faisant de la SCPI Cristal Life, une société de gestion recommandable.

De plus, dans un contexte de baisse de prix de part, Cristal Life s’est démarquée en revalorisant son prix de part qui était originellement fixé 200 euros. Depuis le 1er novembre 2023, celui-ci est désormais fixé à 204 euros, soit une valorisation de +2%.