Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) créée en avril 2011. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui investit principalement dans des actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français. Elle appartient à la catégorie des SCPI diversifiées et a une nature juridique de SCPI à capital variable.

La gestion de la SCPI Cristal Rente est assurée par la Société de gestion Inter Gestion, une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI depuis 1985. Inter Gestion gère actuellement six SCPI représentant plus d’un milliard d’euros de capitalisation. Elle dispose d’une expérience reconnue dans le domaine de l’investissement immobilier, notamment dans les secteurs du commerce, du résidentiel et du bureau.

En outre, la SCPI Cristal Rente s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et/ou percevoir des revenus complémentaires réguliers. Elle convient aux particuliers comme aux professionnels qui recherchent une solution d’épargne immobilière adaptée à leurs besoins et à leur profil de risque.

Objectif et stratégie d’investissement de Cristal Rente

L’objectif principal de la SCPI Cristal Rente est de procurer aux investisseurs des revenus complémentaires réguliers et une plus-value potentielle à long terme. Pour cela, elle adopte une stratégie d’investissement qui repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français.

Cristal Rente cible des biens de tailles moyennes inférieurs à ceux constatés chez ses concurrents, ce qui lui permet de diversifier son portefeuille, de négocier des prix attractifs et de renforcer la liquidité potentielle du patrimoine en cas d’arbitrage. Elle privilégie des biens situés dans des zones dynamiques, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un fort potentiel locatif.

Il convient de noter que Cristal Rente porte ses choix sur des enseignes appartenant à des secteurs résilients aux cycles économiques ou l’alimentaire, mais également ayant un fort potentiel de résistance face au développement du digital (tels que la restauration, ou encore le bricolage) ou bénéficiant de synergies liées à l’e-commerce (Click & Collect).

Cristal Rente se démarque aussi par sa capacité à se positionner sur des biens immobiliers différenciant, tels que des parkings ou encore des crèches.

À propos des performances de Cristal Rente

La performance passée de la SCPI Cristal Rente témoigne de sa capacité à délivrer un rendement attractif et stable à ses associés. En 2022, elle a versé un dividende brut de 12,50 euros par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,05%. Ce taux est supérieur à la moyenne des SCPI de rendement qui était de 4,18% en 2020 selon l’IEIF.

La SCPI Cristal Rente a également affiché une variation du prix de part nulle en 2022, ce qui signifie qu’elle a maintenu la valeur de son patrimoine malgré le contexte sanitaire et économique difficile. Sur les cinq dernières années, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Cristal Rente a été de 6,06%, ce qui témoigne de sa bonne performance globale.

D’ailleurs, au 31 mars 2023, le patrimoine de la SCPI Cristal Rente se composait des données suivantes :

• Capitalisation : 566 595 500 d’euros,
• Nombre d’associés : 9 320 ;
• Surface totale du patrimoine : 374 555 m²,
• Taux d’occupation financier : 98,56% ;
• Taux d’occupation immobilier : 97,56% : 
• Rendement global immobilier : 8,08%

Avantages et risques

La SCPI Cristal Rente présente plusieurs points forts qui en font un investissement attrayant. Tout d’abord, il s’agit d’une SCPI de rendement qui offre un dividende régulier et attractif à ses associés.

De plus, elle se distingue par sa diversification, investissant dans des actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français. Cette diversification contribue à réduire les risques liés à la concentration géographique.

De plus, la SCPI Cristal Rente se démarque par sa rigueur dans la sélection des biens immobiliers. Elle choisit des biens loués à de grandes enseignes appartenant à des secteurs résilients et porteurs, ce qui renforce la stabilité des revenus générés.

Enfin, la SCPI bénéficie de l’expertise et de l’expérience d’une Société de gestion indépendante et spécialisée dans la gestion de SCPI, offrant ainsi un accompagnement professionnel et fiable.

Cependant, il est important de prendre en compte les risques associés à l’investissement en SCPI Cristal Rente. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

De plus, la liquidité peut constituer un risque parce que la revente des parts peut être difficile ou retardée en fonction de la demande et de l’offre sur le marché secondaire.

Le risque locatif est également à considérer, car le taux d’occupation financier et les loyers perçus peuvent varier en fonction de la conjoncture économique et du comportement des locataires.

Enfin, il convient de noter le risque fiscal puisque les revenus issus de la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux selon le régime des revenus fonciers. Il est donc essentiel de prendre en compte ces risques avant de prendre une décision d’investissement dans la SCPI Cristal Rente.

Prix, frais et part minimum de souscription

Pour investir dans la SCPI, il suffit de souscrire 1 part au prix de 250 euros.

Différentes méthodes de souscription sont disponibles pour les investisseurs. Il est possible d’effectuer un versement comptant, un versement programmé ou d’opter pour le démembrement temporaire ou viager.

En ce qui concerne les frais associés à l’investissement en SCPI, il convient de noter certains éléments. Les frais de souscription s’élèvent à 10% TTC du montant investi, ces frais rémunèrent la Société de gestion ainsi que les intermédiaires pour leur rôle dans la collecte et l’investissement des fonds. Par ailleurs, les frais de gestion représentent 13,20% TTC des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets de frais de gestion. Ces derniers rémunèrent la société de gestion pour son rôle dans la gestion administrative, comptable, juridique et technique du patrimoine. 

Enfin, le délai de placement recommandé par la société de gestion est de 10 ans. En outre, le délai de jouissance est le 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.

Notre avis 

Cristal Rente est une SCPI qui offre un rendement attractif et stable à ses associés. Tout en diversifiant son patrimoine immobilier, elle a su résister face à la crise du covid. 

Pour se démarquer, la SCPI Cristal Life se positionne sur des biens de tailles moyennes inférieures à celles recherchées par les concurrents.