Eden

Eden, une SCPI Européenne nouvelle génération sans frais d’entrée

Eden, une nouvelle SCPI innovante lancée fin 2024 par Advenis REIM, a pour ambition de révolutionner le marché de l’épargne immobilière européenne. Eden se distingue par son positionnement 100 % digital, sa structure sans frais de souscription, son positionnement européen hors France et son accessibilité dès 50 €.

Une SCPI accessible

Dernière née de la société de gestion Advenis, Eden vise à démocratiser l’investissement immobilier avec un prix de part particulièrement accessible : 50 € (et même 47,5 € lors de la première phase de collecte). Le minimum d’investissement initial étant de 20 parts, le ticket d’entrée s’élève donc à 1000 €.

La souscription se fait 100% en ligne, ce qui est idéal pour les investisseurs privilégiant la simplicité.

La stratégie d’investissement d’Eden

Typologie de biens

La SCPI entend sélectionner des biens de tous types, avec une approche opportuniste.

Elle vise des immeubles capables de générer des revenus locatifs (non garantis) compte tenu de la qualité des locataires qu’ils abritent, en visant une diversification des secteurs d’activité des locataires : hôtels, commerces, bureaux, établissements de santé, éducatifs…

Positionnement géographique

La SCPI cible avant tout les grandes métropoles économiques et régionales, notamment en Europe du Nord (Royaume-Uni, Scandinavie, Benelux) et dans des marchés clés comme l’Allemagne, l’Espagne ou le Luxembourg. Il s’agit donc d’une pure SCPI Européenne.

La SCPI n’envisage pas d’investir en France, ce qui en fait une diversification idéale pour un portefeuille déjà constituer d’immobilier situé en France. La SCPI se réserve le droit, à titre exceptionnel, d’investir dans des pays de l’OCDE hors Europe.

Positionnement ESG de la SCPI Eden

La SCPI suit une stratégie Best-in-progress. Plus concrètement, elle vise à améliorer progressivement sa note ESG (amélioration de 20 points ou atteinte de la note seuil).

Toutefois, elle est classifiée SFDR Article 8, et vise les investissements ou projets présentant des qualités environnementales ou sociales positives.

En d’autres termes, la SCPI utilise des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance pour écarter ou sélectionner des investissements, parallèlement à son analyse financière, dans une approche d’investissement socialement responsable.

Pour ce faire, elle investit prioritairement dans des actifs neufs ou à reconfigurer dans une approche globale d’amélioration des performances environnementales. Ainsi, elle favorisera la création de valeurs via des actions de valorisation environnementale et énergétique de son patrimoine.

Par exemple :

• Souscription de contrats d’énergie verte pour les parties communes,
• Installation de bornes de recharge électrique et de locaux à vélos sécurisés pour les occupants des locaux,
• Installation, exploitation, location et production d’énergies renouvelables…

Avantages spécifiques de la SCPI Eden

La SCPI vise un taux de distribution ambitieux

• Taux de distribution brut cible : 6,5 % (non garanti)
• TRI cible sur 10 ans : 7,44 % (non garanti)

La SCPI peut permettre aux investisseurs français de bénéficier d’une fiscalité allégée sur les revenus

En effet, les revenus générés par des immeubles situés hors de France profitent des conventions fiscales conclues entre la France et la plupart des pays européens. Ainsi, les revenus bénéficieront d’un crédit d’impôt ou du mécanisme du taux effectif pour neutraliser toute double imposition. En outre, ils seront exonérés des prélèvements sociaux français.

Cela rend ces investissements particulièrement attractifs pour les épargnants français qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine.

Une structure de frais innovante

La SCPI Eden a choisi de ne pas prélever de frais de souscription. Cette structure de commissions, que nous avions déjà évoquée dans un précédent article (SCPI sans frais), a généralement pour contrepartie des frais à la sortie pour dissuader les achats-reventes trop fréquents qui risqueraient de mettre en péril la liquidité de la SCPI. Eden impose ainsi une pénalité de 5% HT (6% TTC) pour les rachats de parts qui ont été détenues moins de 5 ans.

La SCPI permet également l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes dans de nouvelles parts, y compris le cas échéant sous forme de fractions de parts.

A propos de la société de gestion

Advenis REIM a déjà une expertise sur les marchés européens et plus largement sur la zone OCDE avec sa SC Advenis Immo Capital et sa SCPI Eurovalys. Cette expérience garantit une connaissance des dynamiques locales et une bonne exécution de la stratégie opportuniste.

Pourquoi choisir Eden ?

Avec Eden, vous diversifiez votre patrimoine en Europe tout en profitant d’un placement accessible, innovant, aligné sur les tendances économiques et sociales, et à fiscalité réduite.