Efimmo 1

Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1987. Elle est gérée par la Société de gestion SOFIDY.

Fort de son ancienneté, la SCPI affiche en 2022 une capitalisation de 1912,6 millions d’euros répartie entre 20 355 associés. Cette Société civile de placement immobilier spécialisée dans l’immobilier de bureau détenait en 2022 un patrimoine composé de 262 actifs. Des immeubles pour la plupart situés à Paris et en région parisienne. Il est néanmoins important de souligner qu’Efimmo 1 effectue également des placements immobiliers en Europe comme aux Pays-Bas.

Enfin, avec un patrimoine immobilier conséquent, la SCPI Efimmo 1 dispose d’un TD (Taux de Distribution) de 4,98 % ainsi qu’un bon TOF (Taux d’Occupation Financier) de 90,14 %.

Une bonne performance au cours de l’année 2022

Concernant sa performance, la SCPI Efimmo 1 affiche pour l’année 2022 une capitalisation de 1912,6 millions d’euros.

Quant à son taux de distribution (TD), il s’élève à 4,98 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) de l’entreprise d’épargne est de 90,14 % contre 89,99 % en 2021.

Pour ce qui est de la souscription de l’année 2022, le prix de la part était fixé de 237 euros. Après avoir subi une baisse le 4 décembre 2023, le prix de souscription est désormais fixé à 212 euros. Pour une première souscription, un minimum de 10 parts est nécessaire, soit un ticket d’entrée de 2120 euros. Ce montant ne s’applique cependant que durant la première souscription.

La Société civile de placement immobilier dispose en 2022 d’un patrimoine conséquent composé de 262 immeubles. La SCPI détient également un nombre de parts de 8 069 981 réparties entre 20 355 associés.

Cette excellente performance est rendue possible grâce à une stratégie d’investissement basée sur la diversification et la bonne répartition des biens immobiliers.

En effet, bien qu’Efimmo 1 soit une SCPI de rendement à dominante de bureau (occupe la majeure partie des investissements de la SCPI), le produit d’épargne effectue également des investissements dans d’autres secteurs comme le commerce et bien d’autres. Cela leur permet notamment d’afficher de bonnes performances tout en mutualisant les risques et en étant capable de saisir toutes les occasions offertes par ce secteur.

Une stratégie qui semble gagnante puisque Efimmo 1 affiche par exemple un taux de distribution élevé et plus ou moins stable depuis 2019.

Une stratégie centrée sur la diversification et la bonne répartition

La SCPI Efimmo 1 axe ses placements sur la diversification et la bonne répartition. En effet, bien qu’elle soit à dominante de bureau, Efimmo 1 investit également dans d’autres typologies d’actifs comme le commerce, etc.

La diversification de ses investissements permet à l’entreprise d’épargne de mieux mutualiser les risques locatifs.

Dans le but de saisir la moindre occasion que le secteur de l’investissement immobilier d’entreprise peut offrir, la SCPI effectue également des placements autres qu’en France. En effet, outre l’Ile-de-France, les régions ou Paris, Efimmo 1 investit aussi en Europe, par exemple en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Belgique, en Irlande et dans bien d’autres pays.

Une bonne répartition des biens pour une mutualisation optimale

Dans le but de mutualiser au maximum les risques locatifs, mais également pour mieux saisir les occasions que présentent le secteur de l’immobilier d’entreprise en France et en Europe, la SCPI Efimmo 1 applique, outre la diversification de leurs biens immobiliers, une bonne répartition de leurs actifs en France comme en Europe.

C’est ainsi que la Société civile de placement immobilier effectue divers placements dans différents secteurs tels que : les immobiliers de bureaux qui représentent la majeure partie de leur investissement. En effet, Efimmo 1 investit pas moins de 84,5 % de leurs biens immobiliers dans ce secteur.

Le commerce représente 9,1 % des investissements de la SCPI. Sans oublier les autres secteurs comme les locaux d’activités représentant 6,4 % des biens de l’entreprise d’épargne.

Pareillement, Efimmo 1 investit également dans d’autres pays que la France, essentiellement en Europe. On peut ainsi trouver des biens immobiliers appartenant à la Société civile de placement immobilier dans des pays comme : l’Allemagne, le Royaume-Uni, les Pays-Bas, la Belgique ou encore l’Irlande. Cela permet à la SCPI de profiter du marché en pleine expansion qu’est le secteur de l’immobilier d’entreprise en Europe.

Répartition sectorielle

• Bureaux 84 %
• Commerces 9,1 %
• Autres 6,4 %

Répartition géographique

• Ile-de-France 37,4 %
• Régions 28,5 %
• Paris 10,5 %
• Allemagne 9,6 %
• Royaume-Uni 4,1 %
• Pays-Bas 3,9 %
• Belgique 2,2 %
• Irlande 1,5 %
• Autres pays 1,2 %
• Italie 1,1 %

Une souscription simple et accessible à tous

La SCPI Efimmo 1 met à disposition de ses futurs associés une multitude de moyens pour acquérir des parts chez eux facilitant ainsi l’entrée d’investisseurs au sein de la Société civile de placement immobilier. Voici ces différents moyens pour acheter des parts de la SCPI Efimmo 1 :

• Vous avez la possibilité d’acquérir des parts chez Efimmo 1 au comptant. Le prix de la part est de 212 euros et un minimum de 10 parts au prix de 2120 euros est nécessaire pour une première souscription.
• Vous pouvez aussi opter pour l’assurance-vie afin d’acquérir une part de la SCPI Efimmo 1. Ce mode d’acquisition vous permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie tout au long de la durée du placement.
• Un autre moyen pour avoir des parts chez Efimmo 1 est le démembrement. En effet, le démembrement de propriété est une option possible afin de souscrire des de la SCPI Efimmo 1.
• Enfin, la dernière méthode de souscription est la souscription à crédit.

Notre avis sur la SCPI Efimmo 1

En matière de SCPI de qualité, Efimmo 1 dispose de certains avantages. Elle dispose d’une bonne capitalisation, mais également d’une stratégie d’investissement simple, opportuniste et rentable. Si vous êtes à la recherche d’une SCPI fiable pour faire vos investissements, nous vous conseillons Efimmo 1.