Epargne Foncière

La SCPI Épargne Foncière est une Société civile de placement immobilier de rendement gérée par la Société de gestion La Française REM.

Lancée en 1968, ce véhicule de placement est le résultat de la fusion de plusieurs SCPI telles que la SCPI Civile Foncière, la SCPI Épargne Foncière, la SCPI Dynafonds, la SCPI Neofonds et la SCPI Foncière Haussmann. Elle a également intégré la SCPI Multicommerce lors d’un regroupement.

Forte de son ancienneté, la SCPI Épargne Foncière figure aujourd’hui parmi les SCPI les plus importantes en matière de capitalisation, avec un portefeuille immobilier conséquent et un nombre élevé de locataires répartis sur plusieurs centaines de biens.

La SCPI Épargne Foncière est une SCPI à capital variable spécialisée dans des actifs immobiliers de bureaux. Toutefois, elle a progressivement diversifié son patrimoine immobilier, notamment grâce à sa fusion avec la SCPI Multicommerce. Elle investit ainsi dans d’autres secteurs comme les commerces, l’hôtellerie, les entrepôts ou encore les établissements liés à la santé.

En matière de localisation, la SCPI Épargne Foncière adopte également une stratégie de diversification géographique, investissant dans des immeubles situés au sein de la zone euro, principalement en France, mais aussi dans d’autres pays européens, afin d’optimiser la mutualisation des risques locatifs.

La stratégie d’investissement 

La stratégie d’investissement de la SCPI Épargne Foncière, mise en place par La Française REM, repose sur une diversification à la fois typologique et géographique. Historiquement centrée sur les bureaux parisiens, la SCPI s’est transformée en un véhicule d’investissement européen diversifié, renforçant ainsi sa position sur le marché des SCPI de rendement.

Cette diversification permet une meilleure mutualisation des risques locatifs. La SCPI vise à détenir un patrimoine immobilier composé de bureaux, de locaux commerciaux, d’hôtellerie, d’immobilier professionnel et, plus récemment, d’actifs liés à la santé ou aux résidences gérées. L’élargissement géographique au niveau européen permet également de bénéficier d’un environnement fiscal favorable et d’une dynamique économique variée.

La réussite de la SCPI Épargne Foncière repose aussi sur une gestion active de ses actifs. Sa Société de gestion met en œuvre une politique dynamique visant à optimiser l’occupation de ses biens et faciliter leur relocation. Cette approche permet de maintenir un rendement attractif pour les associés.

Enfin, la SCPI Épargne Foncière a recours à une stratégie d’arbitrages pour céder les biens ne correspondant plus aux objectifs fixés, afin de renforcer la qualité et la performance de son portefeuille immobilier.

Les performances de la SCPI Épargne Foncière

La Française REM a développé une politique rigoureuse de sélection des biens et des locataires. Cette approche permet à la SCPI d’afficher un taux d’occupation financier élevé et un taux de distribution compétitif sur le marché des SCPI de rendement.

La SCPI Épargne Foncière constitue un investissement à long terme, accessible à partir d’une seule part. Elle bénéficie également d’un délai de jouissance raccourci afin de permettre aux investisseurs de percevoir plus rapidement leurs premiers revenus potentiels.

La répartition de patrimoine de la SCPI Épargne Foncière

La SCPI Épargne Foncière dispose d’un vaste parc immobilier composé majoritairement de bureaux et de locaux commerciaux. Conformément à sa stratégie de diversification, elle détient aussi des hôtels, des entrepôts, ainsi que des actifs dédiés à la santé.

Sur le plan géographique, la majorité de son patrimoine est implantée en France (en Île-de-France, en province et à Paris). Toutefois, une part croissante est située dans d’autres pays européens, renforçant ainsi la diversification et la mutualisation des risques.

Conditions de souscription

• Prix de souscription accessible et actualisé régulièrement.
• Minimum de souscription : 1 part.
• Fréquence de distribution : trimestrielle.
• Possibilité d’intégrer la SCPI dans un contrat d’assurance-vie.
• Possibilité d’acquérir des parts en démembrement temporaire.
• Versements programmés possibles.
• Délai de jouissance : à partir du 1er jour du mois suivant la souscription.
• Frais de souscription : proportionnels au prix de souscription.

Notre avis 

Investir dans la SCPI Épargne Foncière s’adresse à ceux qui recherchent une solution de placement immobilier solide, portée par une capitalisation parmi les plus importantes du marché.

Elle permet de profiter de la stabilité et du potentiel du marché immobilier européen, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’une politique rigoureuse de sélection des actifs.

Accessible à partir d’une seule part, elle convient aussi bien aux investisseurs particuliers qu’aux professionnels souhaitant diversifier leur épargne avec un produit patrimonial à long terme.