Epargne Pierre Europe

La SCPI Épargne Pierre Europe est une Société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable créée par Atland Voisin, une Société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier depuis plus de 50 ans.

La SCPI Epargne Pierre Europe se distingue par sa stratégie d’investissement 100% européenne, qui lui permet de bénéficier du dynamisme, de la profondeur et de la diversité du marché immobilier de la zone euro. Cette SCPI a pour objectif principal de constituer un patrimoine immobilier diversifié sur toutes les classes d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, tourisme, éducation, résidences gérées) et de distribuer des revenus réguliers et croissants à ses associés.

En tant que jeune SCPI, Epargne Pierre Europe a obtenu le label ISR Immobilier, qui atteste de son engagement en faveur d’un investissement responsable et durable.

Quel est le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre Europe ?

La SCPI Epargne Pierre Europe détient un portefeuille d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs pays européens. Son patrimoine est composé notamment de bureaux et d’entrepôts situés en Espagne et aux Pays-Bas, et d’autres actifs susceptibles d’être intégrés au fil de ses investissements. Son portefeuille vise une diversification tant géographique que sectorielle.

Répartition par secteur géographique de son patrimoine

• Espagne ;
• Pays-Bas.

Répartition par secteur de bien immobilier de son patrimoine

• Bureaux ;
• Activités ;
• Commerces.

Quelle est la stratégie d’investissement de l’Epargne Pierre Europe ?

La SCPI Epargne Pierre Europe propose un portefeuille immobilier diversifié et performant en Europe, axé sur des biens situés notamment en Irlande, au Benelux, en Espagne et en Allemagne. Elle privilégie les métropoles et les villes intermédiaires en croissance économique et démographique. Cette SCPI s’appuie sur des professionnels locaux pour suivre ses investissements dans chaque pays.

En outre, la sélection des actifs immobiliers de la SCPI est rigoureuse. Epargne Pierre Europe recherche des biens de qualité, bien occupés, stratégiquement situés et visibles. L’environnement et le bien-être des occupants sont également pris en compte, avec des critères tels que l’efficacité énergétique, la mobilité, la biodiversité et l’accessibilité. La SCPI favorise les biens avec plusieurs locataires pour réduire les risques locatifs et privilégie des actifs de taille raisonnable offrant plus de liquidité.

À noter que la SCPI Epargne Pierre Europe diversifie son patrimoine dans différents secteurs et zones géographiques. Elle investit dans les bureaux, les commerces, les locaux d’activités, la santé, le tourisme et l’éducation. Elle peut également, à titre exceptionnel, investir dans l’immobilier résidentiel. Les investissements se limitent à la zone euro pour amoindrir les risques de change et profiter des cycles économiques variés entre les pays.

Le profil des investisseurs et les conditions d’investissement de cette SCPI

La SCPI Epargne Pierre Europe s’adresse à une large gamme d’investisseurs, qu’ils soient particuliers, professionnels ou institutionnels. Elle leur offre l’opportunité de constituer un patrimoine immobilier européen diversifié et performant, sans les tracas de gestion. De plus, elle leur permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce à la convention fiscale européenne qui évite la double imposition des revenus fonciers.

Les parts de la SCPI Epargne Pierre Europe sont accessibles à partir d’un montant minimum fixé en fonction du prix de souscription en vigueur. Elles sont disponibles en pleine propriété, en nue-propriété ou en démembrement temporaire. Les modalités de souscription sont simples et rapides. Il suffit de remplir un bulletin de souscription et de fournir les pièces justificatives requises. Les parts sont ensuite attribuées à l’associé, qui a droit aux dividendes après un délai de jouissance défini.

Les modalités de rachat et de revente des parts sont également simples. En effet, l’associé peut demander le rachat total ou partiel de ses parts à la société de gestion, qui s’engage à les racheter dans un délai prévu. L’associé a également la possibilité de revendre ses parts sur le marché secondaire en passant par un intermédiaire agréé.

En ce qui concerne les frais liés à l’investissement en SCPI Epargne Pierre Europe, voici les détails :

• Les frais de souscription sont inclus dans le prix de souscription et rémunèrent la Société de gestion pour son travail de recherche, d’acquisition et de gestion des actifs immobiliers.
• Les frais de gestion sont prélevés sur les produits locatifs encaissés par la SCPI et couvrent les dépenses administratives, comptables et juridiques.
• Il n’y a pas de frais de sortie : aucune commission ni pénalité n’est appliquée en cas de rachat ou de revente des parts.

Quelle est la fiscalité spécifique de la SCPI Epargne Pierre Europe ?

La fiscalité applicable aux revenus perçus par les associés de la SCPI Epargne Pierre Europe dépend du régime fiscal du pays où se situent les biens immobiliers détenus par la SCPI. En effet, les revenus fonciers sont imposés dans le pays d’origine selon le barème en vigueur dans ce pays.

Toutefois, grâce à la convention fiscale européenne, les associés bénéficient d’un crédit d’impôt égal au montant des impôts payés à l’étranger, ce qui évite la double imposition. Ainsi, les associés ne paient pas d’impôt supplémentaire en France sur leurs revenus fonciers provenant des biens immobiliers situés dans la zone euro.

Par ailleurs, les plus-values réalisées par la SCPI lors de la cession des biens immobiliers sont également imposées dans le pays où se situent les biens cédés. Toutefois, ces plus-values ne sont pas distribuées aux associés, mais réinvesties dans le patrimoine immobilier de la SCPI. Ainsi, les associés ne paient pas d’impôt sur ces plus-values.

Notre avis

Bien que Epargne Pierre Europe soit une SCPI récente, elle se distingue par une stratégie tournée vers l’Europe, un engagement responsable à travers le label ISR, et une politique d’investissement diversifiée sur des secteurs porteurs, tout en intégrant les risques liés aux marchés immobiliers.