Epargne Pierre Europe

La SCPI Épargne Pierre Europe est une Société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable créée en octobre 2022 par Atland Voisin, une Société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier depuis plus de 50 ans.

La SCPI Epargne Pierre Europe se distingue par sa stratégie d’investissement 100% européenne, qui lui permet de bénéficier du dynamisme, de la profondeur et de la diversité du marché immobilier de la zone euro. Cette SCPI a pour objectif principal de constituer un patrimoine immobilier diversifié sur toutes les classes d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, tourisme, éducation, résidences gérées) et de distribuer des revenus réguliers et croissants à ses associés.

En tant que jeune SCPI, Epargne Pierre Europe n’a reçu le label ISR Immobilier que 6 mois après sa création. Ce dernier atteste de son engagement en faveur d’un investissement responsable et durable.

Quel est le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre Europe au 31 mars 2023 ?

Au 31 mars 2023, la SCPI Epargne Pierre Europe comptait près de 600 associés et affichait une capitalisation de plus de 27 millions d’euros après une nouvelle acquisition. Celle-ci est composée de bureaux et d’entrepôts situés au nord de l’Espagne. De ce fait, elle détient trois actifs immobiliers répartis en Espagne et au Pays-bas, représentant une surface totale de 14 994 m². Le taux d’occupation financier est de 100% et le taux d’occupation immobilier était de 99,56%. 

Répartition par secteur géographique de son patrimoine

• Espagne : 62,28% ;
• Pays-Bas : 37,72%.

Répartition par secteur de bien immobilier de son patrimoine

• Bureaux : 26,24% ;
• Activités : 50,05% ;
• Commerces : 23,27%.

Quelle est la stratégie d’investissement de l’Epargne Pierre Europe ?

La SCPI Epargne Pierre Europe propose un portefeuille immobilier diversifié et performant en Europe, axé sur des biens situés en Irlande, au Benelux, en Espagne et en Allemagne. Elle privilégie les métropoles et les villes intermédiaires en croissance économique et démographique. Cette SCPI s’appuie sur des professionnels locaux pour suivre ses investissements dans chaque pays.

En outre, la sélection des actifs immobiliers de la SCPI est rigoureuse. Epargne Pierre Europe recherche des biens de qualité, bien occupés, stratégiquement situés et visibles. L’environnement et le bien-être des occupants sont également pris en compte, avec des critères tels que l’efficacité énergétique, la mobilité, la biodiversité et l’accessibilité. Dans tous les cas, la SCPI favorise les biens avec plusieurs locataires pour réduire les risques locatifs et privilégie des actifs de taille raisonnable offrant plus de liquidité.

À noter que la SCPI Epargne Pierre Europe diversifie son patrimoine dans différents secteurs et zones géographiques. Elle investit dans les bureaux, les commerces, les locaux d’activités, la santé, le tourisme et l’éducation. Elle peut exceptionnellement investir dans l’immobilier résidentiel. Les investissements se limitent à la zone euro pour amoindrir les risques de change et profiter des cycles économiques variés entre les pays.

À long terme, Epargne Pierre Europe vise un taux de distribution annuel de 5 à 5,5 % avant imposition.

Le profil des investisseurs et les conditions d’investissement de cette SCPI

La SCPI Epargne Pierre Europe s’adresse à une large gamme d’investisseurs, qu’ils soient particuliers, professionnels ou institutionnels. Elle leur offre l’opportunité de constituer un patrimoine immobilier européen diversifié et performant, sans les tracas de gestion. De plus, elle leur permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce à la convention fiscale européenne qui évite la double imposition des revenus fonciers.

Pour souscrire des parts de la SCPI Epargne Pierre Europe, un investissement minimum de 6 000 euros est requis, équivalent à 30 parts au prix de souscription de 200 euros chacune. Les parts sont disponibles en pleine propriété, en nue-propriété ou en démembrement temporaire. Les modalités de souscription sont simples et rapides. Il suffit de remplir un bulletin de souscription et de fournir les pièces justificatives requises. Les parts sont ensuite attribuées à l’associé, qui a droit aux dividendes à partir du premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Les modalités de rachat et de revente des parts sont également simples. En effet, l’associé peut demander le rachat total ou partiel de ses parts à la société de gestion, qui s’engage à les racheter dans un délai maximal de six mois. L’associé a également la possibilité de revendre ses parts sur le marché secondaire en passant par un intermédiaire agréé qui se charge de trouver un acquéreur.

En ce qui concerne les frais liés à l’investissement en SCPI Epargne Pierre Europe, voici les détails :

• Les frais de souscription s’élèvent à 10% du prix de souscription, soit 20 euros par part. Ces frais rémunèrent la Société de gestion pour son travail de recherche, d’acquisition et de gestion des actifs immobiliers. Ils sont inclus dans le prix de souscription et ne sont pas déduits des dividendes versés aux associés.
• Les frais de gestion s’élèvent à 12% hors taxes des produits locatifs encaissés par la SCPI. Ils couvrent les dépenses administratives, comptables et juridiques liées à la gestion de la SCPI. Ces frais sont prélevés sur les revenus fonciers avant leur distribution aux associés.
• Enfin, il n’y a pas de frais de sortie : aucune commission ni pénalité n’est appliquée en cas de rachat ou de revente des parts.

Quelle est la fiscalité spécifique de la SCPI Epargne Pierre Europe ?

La fiscalité applicable aux revenus perçus par les associés de la SCPI Epargne Pierre Europe dépend du régime fiscal du pays où se situent les biens immobiliers détenus par la SCPI. En effet, les revenus fonciers sont imposés dans le pays d’origine selon le barème en vigueur dans ce pays.

Toutefois, grâce à la convention fiscale européenne, les associés bénéficient d’un crédit d’impôt égal au montant des impôts payés à l’étranger, ce qui évite la double imposition. Ainsi, les associés ne paient pas d’impôt supplémentaire en France sur leurs revenus fonciers provenant des biens immobiliers situés dans la zone euro.

Par ailleurs, les plus-values réalisées par la SCPI lors de la cession des biens immobiliers sont également imposées dans le pays où se situent les biens cédés. Toutefois, ces plus-values ne sont pas distribuées aux associés, mais réinvesties dans le patrimoine immobilier de la SCPI. Ainsi, les associés ne paient pas d’impôt sur les plus-values.

Notre avis

Bien que Epargne Pierre Europe soit une jeune SCPI classique, elle affiche déjà une performance attrayante.