Épargne Pierre Sophia

Épargne Pierre Sophia : une SCPI santé innovante par Atland Voisin

Épargne Pierre Sophia, la nouvelle SCPI santé lancée par Atland Voisin, se positionne comme un acteur clé sur le marché immobilier des sciences de la vie et de la santé. L’ambition de cette nouvelle SCPI Santé ? Investir à l’échelle européenne dans une large variété d’actifs liés à ce secteur en pleine croissance.

Objectifs de la SCPI : diversification et résilience

Épargne Pierre Sophia vise à acquérir des biens immobiliers stratégiques dans le domaine de la santé, en ciblant des actifs variés tels que :

• Cliniques et hôpitaux privés ;
• Pharmacies et laboratoires d’analyse ;
• Cabinets médicaux ;
• Résidences spécialisées (EHPAD, résidences senior) ;
• Commerces ou bureaux exploités par des entreprises du secteur de la santé…

Cette diversification géographique et sectorielle permet de construire un portefeuille robuste, orienté vers des actifs essentiels répondant à des besoins croissants.

Pourquoi investir dans Épargne Pierre Sophia ?

Un marché porteur et des tendances structurelles favorables

Le marché immobilier des sciences de la vie et de la santé présente plusieurs avantages liés à des tendances socio-économiques majeures, notamment :

1. Vieillissement de la population européenne : augmentation des besoins en soins médicaux, rééducation et hébergement médicalisé.
2. Demande croissante de services de santé : forte pression sur les infrastructures pour répondre aux besoins locaux.
3. Investissements publics significatifs : développement des infrastructures et modernisation des établissements.

Opportunités après la crise du Covid

La pandémie a mis en lumière des difficultés structurelles dans le secteur :

• Baisse des revenus et hausse des charges (coûts énergétiques, salaires, etc.) ;
• Rationalisation des coûts par les acteurs du secteur ;
• Révision des taux d’effort pour sécuriser les loyers.

Ces évolutions favorisent des revenus locatifs plus résilients à moyen et long terme, tout en ouvrant la voie à des opportunités d’acquisition à des conditions attractives.

Un univers d’investissement diversifié et équilibré

Le secteur bénéficie d’un besoin d’investissements fort, renforcé par :

• Une croissance de l’offre plus lente que la demande, en raison des besoins démographiques et des exigences réglementaires ;
• Une diversité des actifs (tailles, localisations, opérateurs), étant entendu que la SCPI investira partout en Europe, Suisse et Royaume-Uni compris.

Le contexte offre ainsi des opportunités uniques, que la SCPI entend exploiter pleinement grâce à son approche opportuniste.

Objectifs de rendement

En capitalisant sur un marché favorable, Épargne Pierre Sophia vise un taux de distribution supérieur à la moyenne des SCPI (objectif non garanti) sur le long terme. Investir dès la création de la SCPI permet de bénéficier d’une stratégie optimisée dès les premières acquisitions, avec un portefeuille construit de manière opportunistes, avec des prix de revient attractifs, et sans héritage d’un passif pas forcément adapté aux besoins modernes des locataires.

Épargne Pierre Sophia se présente donc comme une SCPI d’avenir, axée sur un secteur résilient et porteur. Avec une stratégie européenne diversifiée et un positionnement opportuniste, elle constitue une option de diversification attractive pour les investisseurs souhaitant combiner performance et sécurité.

Frais et gestion financière de la SCPI

Les frais de gestion annuels s’élèvent à 10% HT des recettes brutes encaissées (soit 12% TTC), auxquels peuvent s’ajouter des commissions de cessions d’actifs immobiliers (entre 1,2% et 1,5% TTC du prix net vendeur) et des frais de suivi et pilotage des travaux (3%).

NB : Le rendement-cible (5,5% non garanti) est exprimé après tous frais. Il correspond au rapport entre les dividendes versés en N et le prix moyen de la part en N-1.

Les versements de dividendes sont trimestriels. Enfin, la SCPI s’autorise à recourir à l’effet de levier à hauteur de 25% des actifs.

Investir dans Épargne Pierre Sophia

La SCPI est lancée avec une valeur de souscription de 220 € (hors période sponsor), intégrant les commissions de souscription de 10% HT (12% TTC).

La souscription minimale pour une première souscription étant de 20 parts, le montant minimal à investir s’élève à 4 4400 €. Les souscriptions complémentaires peuvent démarrer à une part. Il est possible de souscrire au comptant, à crédit ou en démembrement.

Enfin, la SCPI impose un délai de jouissance de 5 mois : ce n’est qu’au premier jour du 5e mois que vous commencerez à percevoir les loyers potentiels. Ce délai correspond au délai moyen de recherche et d’investissement des capitaux dans des biens. Il permet de protéger les porteurs de parts en limitant la dilution : les nouveaux entrants ne profitent pas des loyers pendant la période où leur capital n’est pas effectivement investi.