Épargne Pierre Sophia

Épargne Pierre Sophia : une SCPI santé innovante par Atland Voisin

Épargne Pierre Sophia, la SCPI santé lancée par Atland Voisin, se positionne comme un acteur clé sur le marché immobilier des sciences de la vie et de la santé. L’ambition de cette nouvelle SCPI Santé ? Investir à l’échelle européenne dans une large variété d’actifs liés à ce secteur en pleine croissance.

Objectifs de la SCPI : diversification et résilience

Épargne Pierre Sophia vise à acquérir des biens immobiliers stratégiques dans le domaine de la santé, en ciblant des actifs variés tels que :

• Cliniques et hôpitaux privés ;
• Pharmacies et laboratoires d’analyse ;
• Cabinets médicaux ;
• Résidences spécialisées (EHPAD, résidences senior) ;
• Commerces ou bureaux exploités par des entreprises du secteur de la santé…

Cette diversification géographique et sectorielle permet de construire un portefeuille robuste, orienté vers des actifs essentiels répondant à des besoins croissants.

Pourquoi investir dans Épargne Pierre Sophia ?

Un marché porteur et des tendances structurelles favorables

Le marché immobilier des sciences de la vie et de la santé présente plusieurs avantages liés à des tendances socio-économiques majeures, notamment :

1. Vieillissement de la population européenne : augmentation des besoins en soins médicaux, rééducation et hébergement médicalisé.
2. Demande croissante de services de santé : forte pression sur les infrastructures pour répondre aux besoins locaux.
3. Investissements publics significatifs : développement des infrastructures et modernisation des établissements.

Opportunités après la crise du Covid

La pandémie a mis en lumière des difficultés structurelles dans le secteur :

• Baisse des revenus et hausse des charges (coûts énergétiques, salaires, etc.) ;
• Rationalisation des coûts par les acteurs du secteur ;
• Révision des taux d’effort pour sécuriser les loyers.

Ces évolutions favorisent des revenus locatifs plus résilients à moyen et long terme, tout en ouvrant la voie à des opportunités d’acquisition à des conditions attractives.

Un univers d’investissement diversifié et équilibré

Le secteur bénéficie d’un besoin d’investissements fort, renforcé par :

• Une croissance de l’offre plus lente que la demande, en raison des besoins démographiques et des exigences réglementaires ;
• Une diversité des actifs (tailles, localisations, opérateurs), étant entendu que la SCPI investira partout en Europe, Suisse et Royaume-Uni compris.

Le contexte offre ainsi des opportunités uniques, que la SCPI entend exploiter pleinement grâce à son approche opportuniste.

Stratégie de rendement

En capitalisant sur un marché favorable, Épargne Pierre Sophia vise un rendement attractif (objectif non garanti) sur le long terme. Investir dès la création de la SCPI permet de bénéficier d’une stratégie optimisée dès les premières acquisitions, avec un portefeuille construit de manière opportuniste et des prix de revient adaptés aux besoins du marché.

Frais et gestion financière de la SCPI

Les frais de gestion annuels sont appliqués sur les recettes brutes encaissées, auxquels peuvent s’ajouter des commissions sur cessions d’actifs immobiliers et des frais de suivi des travaux.

NB : Le rendement cible, exprimé après frais, correspond au rapport entre les dividendes versés et le prix moyen de la part.

Les versements de dividendes sont trimestriels. Enfin, la SCPI s’autorise à recourir à l’effet de levier dans une limite définie.

Investir dans Épargne Pierre Sophia

La SCPI est accessible avec une valeur de souscription incluant les commissions.

La souscription minimale initiale impose un certain nombre de parts, tandis que les souscriptions complémentaires peuvent se faire à partir d’une part. Il est possible de souscrire au comptant, à crédit ou en démembrement.

Enfin, la SCPI applique un délai de jouissance avant la perception des loyers potentiels, correspondant au temps moyen nécessaire à l’investissement effectif des capitaux dans des biens immobiliers. Ce délai vise à protéger les investisseurs en limitant la dilution des revenus locatifs.