Ficommerce Proximité

Fondée en 1986, Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement gouvernée par la Société de Gestion Fiducial Gérance.

Étant spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux, cette SCPI de commerces détient un portefeuille de 301 actifs immobiliers, principalement localisés à Paris, la capitale de France. En 2021, le fonds de la société a affiché une capitalisation de 673 Millions d’euros, qui est divisée entre 8 268 associés.

Ce patrimoine locatif conséquent représente une surface gérée considérable. En termes d’occupation financière, la SCPI enregistre un taux de 94,99 %, démontrant ainsi une bonne performance. Enfin, la valeur de ce patrimoine s’élevait déjà à 636 millions d’euros à la fin de 2020.

Issue de la fusion entre les SCPI Ficoma et Cifocoma 4 en 2013, cette SCPI vise à se spécialiser spécifiquement dans l’immobilier commercial, en mettant l’accent sur les « murs de magasins ». Cela s’est notamment concrétisé par l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009.

En effet, grâce à un nombre important d’associés et à une capitalisation significative, Ficommerce Proximité occupe la deuxième position parmi les SCPI spécialisées dans le commerce, avec une valeur dépassant les 650 millions d’euros en 2017.

Quelle stratégie d’investissement adopte la SCPI Ficommerce Proximité ?

La stratégie d’investissement de la SCPI est centrée sur l’immobilier commercial en France, surtout dans la capitale, dans les régions et dans l’Ile-de-France. Ficommerce se dévoue dans la recherche de placements immobiliers potentiels, offrant ainsi des revenus locatifs attractifs.

Compte tenu que la Société de gestion Fiducial Gérance est spécialisée dans la gestion de patrimoine immobilier, elle met tout en œuvre pour identifier des opportunités intéressantes pour la SCPI, qui est spécialisée dans le secteur commercial.

C’est dans cette perspective que la Société Civile de Placement Immobilier a délibérément choisi de se positionner tant en Île-de-France que dans les principales métropoles régionales du pays.

La SCPI Ficommerce Proximité favorise principalement les retail parks (ensemble d’un bien commercial à ciel ouvert composé au minimum de 5 unités locatives pour une surface globale supérieure à 3 000 m² de surface construite) et les commerces de rez-de-chaussée d’immeubles. En effet, ces types de biens immobiliers sont généralement situés dans des zones à forte fréquentation.

Sachez toutefois que la SCPI Ficommerce établit des partenariats avec de grandes enseignes, telles que le Groupe Casino France.

Ces enseignes renommées permettent à la SCPI de garantir ses revenus locatifs. De plus, afin d’assurer une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI, la Société de gestion réalise des ajustements au sein de Ficommerce Proximité. Ainsi, les actifs qui ne correspondent plus à la stratégie d’investissement de la SCPI sont cédés.

La SCPI à capital variable privilégie les biens immobiliers commerciaux, tout en étant ouverte à d’autres secteurs. D’ailleurs, elle vise à profiter du dynamisme d’autres domaines tels que les bureaux, les locaux d’activités et les entrepôts.

Ces autres types de propriétés immobilières offrent une opportunité de diversification de son portefeuille immobilier. Grâce à la diversité de son portefeuille immobilier, la SCPI Ficommerce favorise une répartition efficace des risques locatifs.

La répartition du patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce Proximité

La SCPI Ficommerce Proximité présente une répartition équilibrée de son patrimoine immobilier, tant au niveau géographique que sectoriel. 

Pour sa répartition géographique, la majorité de ses actifs immobiliers se concentrent dans les régions, représentant ainsi 54 % de son portefeuille. La présence des biens immobiliers dans ces zones permet à la SCPI de bénéficier de l’attractivité économique et commerciale, offrant ainsi des opportunités d’investissement diversifiées aux associés.

La capitale représente également une part importante avec 24 % de son patrimoine, tandis que l’Ile-de-France compte pour 20 %. La SCPI Ficommerce Proximité a ainsi choisi de diversifier ses investissements en allouant 2 % de son patrimoine à des actifs immobiliers situés à l’étranger.

Quant à la répartition sectorielle, les commerces occupent une place prépondérante, représentant 81 % du patrimoine de la SCPI. Cette orientation stratégique vers les actifs commerciaux permet de profiter des opportunités offertes par ce secteur dynamique et en constante évolution.

Les commerces incluent notamment les murs de boutiques, les retail parks et les centres commerciaux. Les bureaux représentent 15 % de son patrimoine, offrant ainsi une diversification supplémentaire. Enfin, les locaux d’activités occupent une part de 4 % dans le portefeuille de la SCPI, témoignant de sa volonté de saisir des opportunités dans ce secteur spécifique.

Cette répartition géographique et sectorielle du patrimoine contribue à la stabilité et à la performance de la SCPI, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de participer à un portefeuille immobilier diversifié et attractif.

Quel est notre avis sur la SCPI Ficommerce Proximité ?

L’ancienneté de la SCPI Ficommerce témoigne de sa solidité et de la résilience de sa classe d’actifs dédié au commerce.

Fiducial Gérance, en entretenant des relations étroites avec ses locataires, démontre un engagement constant envers le maintien d’un taux d’occupation financier élevé. Cette approche proactive contribue à la stabilité des revenus générés par la SCPI et assure une certaine confiance pour ses investisseurs.