Immorente 2

Créée en 2011, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de rendement qui bénéficie de l’expertise de la Société de Gestion Sofidy. Grâce à son élan et sa performance, ce fonds atteint au 31/12/2021, une capitalisation de 92 millions d’euros répartie entre 653 associés.

Cette Société civile de placement immobilier axée sur les actifs immobiliers commerciaux disposait au 31/12/2021, 151 immeubles immobiliers principalement localisés à Paris.

Un portefeuille immobilier locatif en expansion qui permet à la SCPI de gérer déjà 16 341 m2. Par ailleurs, affichant un taux d’occupation financière de 97,06%, cette SCPI à capital fixe dispose d’un patrimoine évalué à 98 millions d’euros au 31/12/2020.

Performances passées

Concernant les performances, la SCPI Immorente 2 présentait pour l’année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,59%. Pour ce qui est du prix de la part, il se fixe à 210 euros pour une dernière revalorisation datant du 28/10/2021.

En ce qui concerne la souscription, la SCPI Immorente 2 est ouverte à partir de 30414 euros soit un minimum de souscription de 100 parts par épargnant. Soulignons toutefois que ce montant ne s’applique que lors de la première souscription.

Profil immobilier de la SCPI Immorente 2

La SCPI Immorente 2 se concentre sur les actifs de commerces. Il s’agit d’une SCPI spécialisée, puisque les biens immobiliers de commerces représentent 99,9 % de son patrimoine immobilier. Elle vise à investir dans des immeubles judicieusement situés, localisés dans la partie Ouest de la capitale et dans les grandes villes françaises, comme Bordeaux ou Lyon.

Immorente 2 s’oriente essentiellement sur le marché immobilier français pour se bâtir un portefeuille immobilier. Avec une faible part de son parc d’actifs immobiliers à l’étranger, la SCPI mise sur la diversification géographique pour sa croissance.

Par ailleurs, la SCPI Immorente 2 fait partie des SCPI de capitalisation, c’est pourquoi elle présente un TDVM assez bas par rapport aux autres produits spécialisés dans les investissements immobiliers de commerces.

Stratégie appliquée

La SCPI Immorente 2 suit une stratégie d’investissement axée sur les actifs immobiliers de commerces. La SCPI ne vise pas en priorité à offrir un taux de rendement séduisant aux investisseurs. Elle cible les épargnants cherchant une valorisation de leur portefeuille immobilier sur la durée. La stratégie d’investissement élaborée par la Société de gestion de patrimoine immobilier Sofidy répond aux attentes des investisseurs fortement taxés.

La SCPI de commerces Immorente 2 cherche à se bâtir un portefeuille immobilier d’actifs locatifs bénéficiant d’un bon emplacement. La situation géographique des biens immobiliers est un critère essentiel pour les locaux commerciaux. Le véhicule s’attache aussi à la qualité des locataires. Immorente 2 vise les immeubles occupés par des locataires pratiquant des activités variées. La SCPI de capitalisation se place ainsi principalement sur le marché immobilier des commerces de qualité.

Immorente 2 favorise ainsi les biens immobiliers localisés en centre-ville. Grâce à cette sélection sur la situation des actifs, le véhicule peut optimiser son Taux d’Occupation Financier (TOF). Afin de financer ses acquisitions, la SCPI Immorente 2 peut avoir recours à l’emprunt. Une démarche qui lui permet de bénéficier de l’effet levier du crédit.

Sofidy : la société à l’origine de la création de la SCPI Immorente 2

Depuis 1987, Sofidy élabore et propose des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile,  SIIC, OPCI, Fonds dédiés, OPCVM Immobilier) axés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Filiale de Tikehau Capital et premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 6,2 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de renom dans le paysage français et européen de la gestion d’actifs immobiliers. Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la constance des performances de ses fonds.

Pourquoi opter pour la SCPI Immorente 2 ?

Fondée par Sofidy en juillet 2011, Immorente 2 est une SCPI à capital fixe. Elle se concentre principalement sur des murs de commerces en centre-ville, sur des sites de premier choix. Plutôt que le rendement immédiat, Immorente 2 privilégie une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part.

Quelle fiscalité peut s’appliquer pour la SCPI Immorente 2 ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne changent pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus versés par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de vente d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au détenteur de part. Toutefois, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la possession de parts de SCPI entre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Notre avis

La SCPI Immorente est un excellent choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de commerces. Elle offre une diversification géographique et sectorielle, avec des actifs de qualité situés en France et en Europe, dans des zones à fort potentiel. Elle bénéficie de l’expertise de Sofidy, un gestionnaire reconnu pour la qualité et la régularité de ses performances, qui sélectionne les meilleurs biens immobiliers et optimise la gestion locative.

Elle distribue un rendement attractif et stable, qui rémunère les investisseurs régulièrement, tout en valorisant le prix de la part sur le long terme, ce qui permet de réaliser une plus-value à la revente.

C’est une SCPI solide et rentable, qui mérite toute la confiance des investisseurs, car elle leur assure un placement sûr et performant.