Immorente 2

Créée en 2011, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de rendement bénéficiant de l’expertise de la Société de Gestion Sofidy. Cette SCPI à capital fixe se distingue par son positionnement sur les actifs immobiliers commerciaux de qualité.

Immorente 2 détient un portefeuille composé d’un grand nombre d’immeubles, principalement localisés à Paris et dans les grandes villes françaises. Grâce à une stratégie ciblée, la SCPI s’est constituée un patrimoine immobilier locatif en développement continu, constitué d’actifs bien situés et diversifiés.

Avec un taux d’occupation financier stable et un patrimoine conséquent, la SCPI Immorente 2 bénéficie d’une gestion efficace, orientée vers la valorisation à long terme du capital des investisseurs.

Performances passées

La SCPI Immorente 2 affiche un historique de rendement régulier, aligné avec sa stratégie de valorisation patrimoniale sur le long terme. Le prix de la part, défini par la société de gestion, a connu une évolution cohérente avec les performances du portefeuille immobilier.

La souscription à Immorente 2 est ouverte à partir d’un seuil fixé par la société de gestion, permettant aux investisseurs d’accéder à un placement immobilier mutualisé, orienté vers la capitalisation.

Profil immobilier de la SCPI Immorente 2

Immorente 2 est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de commerces. Les actifs commerciaux représentent l’essentiel de son portefeuille, avec des immeubles situés dans les meilleurs emplacements, notamment dans l’Ouest parisien, ainsi que dans d’autres grandes villes françaises telles que Bordeaux ou Lyon.

Bien que majoritairement centrée sur le marché français, la SCPI opère également une diversification géographique mesurée, avec une faible proportion d’actifs situés à l’étranger. Cette approche permet à Immorente 2 de se concentrer sur la qualité et la sécurité locative des biens.

Positionnée comme une SCPI de capitalisation, Immorente 2 privilégie une performance de long terme, orientée vers la valorisation du prix de la part, avec un TDVM en adéquation avec sa stratégie prudente.

Stratégie appliquée

La SCPI Immorente 2 suit une stratégie d’acquisition rigoureuse, centrée sur les murs de commerces situés en centre-ville et bénéficiant d’un excellent emplacement. La sélection des locataires est également un point clé, avec une préférence pour des activités variées, garantissant la diversification du risque locatif.

Immorente 2 vise à construire un portefeuille solide, avec des actifs loués à des locataires de qualité, afin d’assurer une valorisation progressive de ses biens. Cette stratégie s’adresse principalement aux investisseurs recherchant une valorisation régulière de leur capital, plutôt qu’un rendement immédiat élevé.

Pour financer ses acquisitions, la SCPI peut avoir recours à l’emprunt, optimisant ainsi ses opérations via un effet de levier maîtrisé.

Sofidy : la société à l’origine de la SCPI Immorente 2

Depuis 1987, Sofidy développe une gamme complète de solutions d’investissement immobilier (SCPI, sociétés civiles, OPCI, SIIC, fonds dédiés, OPCVM immobiliers), principalement orientées vers l’immobilier de commerce et de bureaux. Filiale du groupe Tikehau Capital, Sofidy s’impose comme un acteur majeur et indépendant sur le marché des SCPI, avec une solide réputation en matière de gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

Pourquoi opter pour la SCPI Immorente 2 ?

Immorente 2 est une SCPI à capital fixe, fondée par Sofidy, qui se concentre sur l’acquisition de murs de commerces situés sur des emplacements de premier choix, notamment en centre-ville. Contrairement à d’autres SCPI, elle privilégie une gestion patrimoniale à long terme, axée sur la valorisation progressive de la valeur des parts, plutôt que sur une recherche exclusive de rendement immédiat.

Quelle fiscalité peut s’appliquer pour la SCPI Immorente 2 ?

Les SCPI sont dites fiscalement transparentes, ce qui signifie que les revenus générés sont imposés directement entre les mains des associés selon leur régime fiscal personnel. Les revenus perçus sont soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’actifs immobiliers par la SCPI, les plus-values sont imposées selon le régime des plus-values immobilières des particuliers. À noter que la détention de parts de SCPI est également intégrée dans l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), selon la législation en vigueur.

Notre avis

Immorente 2 est une SCPI solide, orientée vers l’immobilier commercial, qui s’adresse aux investisseurs recherchant un produit patrimonial avec une stratégie de valorisation sur le long terme. Sa spécialisation dans les murs de commerces, associés à des locataires de qualité, garantit une sécurisation des revenus locatifs et une appréciation progressive de la valeur du patrimoine.

Avec une gestion confiée à Sofidy, acteur reconnu et expérimenté, Immorente 2 bénéficie d’une approche rigoureuse et sélective, garantissant la qualité des acquisitions et une gestion locative optimisée.

Ainsi, Immorente 2 constitue un choix pertinent pour les investisseurs recherchant une solution immobilière de qualité, associant sécurité, régularité et valorisation patrimoniale sur le long terme.