Iroko Zen

Créée en 2020, la SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Iroko. Malgré sa jeunesse, elle s’est rapidement développée, attirant un grand nombre d’associés et construisant un patrimoine diversifié.

SCPI diversifiée, Iroko Zen investit dans une variété de biens immobiliers répartis principalement dans les régions françaises. Avec un patrimoine composé de plusieurs propriétés, elle a su se positionner sur des actifs de qualité, répartis sur l’ensemble du territoire.

Cette SCPI à capital variable affiche un taux d’occupation financière optimal, ce qui témoigne de la qualité de ses biens et de sa stratégie de gestion. Elle continue de développer son patrimoine, tout en conservant une approche rigoureuse de sélection des actifs.

Performances passées

Iroko Zen a su se démarquer sur le marché des SCPI avec un taux de distribution compétitif, supérieur à la moyenne du marché, illustrant la pertinence de sa stratégie. Le prix de la part, fixé lors de son lancement, a connu une revalorisation dès ses débuts, traduisant la croissance de la valeur de son patrimoine.

Pour investir dans la SCPI Iroko Zen, un montant minimum correspondant à un certain nombre de parts est requis lors de la première souscription. Ce seuil est fixé pour faciliter l’accès à un patrimoine immobilier diversifié, tout en garantissant une certaine homogénéité du profil d’investisseur.

Stratégie suivie

La SCPI Iroko Zen adopte une stratégie d’investissement diversifiée, visant différents types de biens : bureaux, commerces, entrepôts, mais aussi logements et résidences services (étudiantes, Ehpad) selon les opportunités. En privilégiant les actifs de taille intermédiaire offrant de bons rendements, la SCPI cherche à développer un portefeuille équilibré.

Géographiquement, Iroko Zen cible principalement l’Île-de-France, Paris et les grandes métropoles régionales, mais elle peut également investir dans plusieurs pays de la zone euro tels que l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie ou le Portugal.

La SCPI place au cœur de sa stratégie l’Investissement Socialement Responsable (ISR), intégrant une démarche active de gestion durable et responsable de son patrimoine immobilier. Elle vise un équilibre entre performance financière et respect des enjeux environnementaux et sociaux.

La Société IROKO, le concepteur de la SCPI Iroko Zen

Fondée en 2019, Iroko est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Dès 2020, elle lance la SCPI Iroko Zen, conçue pour investir dans des actifs immobiliers variés, allant des bureaux aux commerces, en passant par les entrepôts et potentiellement le résidentiel ou les résidences services.

En se concentrant sur des actifs de taille moyenne et bien positionnés, Iroko Zen vise une diversification rapide et efficace de son portefeuille.

Iroko adopte une approche active d’acquisition, ciblant des biens neufs ou récents afin de limiter les frais de rénovation. Cette sélection rigoureuse concerne divers types d’actifs (commerces, bureaux, entrepôts) situés en France et dans d’autres pays européens. En parallèle, Iroko s’engage sur les enjeux ESG, en développant des solutions d’épargne alignées avec la transition écologique du marché immobilier. La SCPI Iroko Zen a d’ailleurs obtenu le label ISR, soulignant son engagement responsable.

Les points forts

Iroko Zen se distingue par une diversification sectorielle (plusieurs types d’actifs) et géographique (France et Europe). Avec une stratégie sans frais d’entrée pour les investisseurs qui conservent leurs parts au-delà de trois ans, la SCPI propose un modèle attractif et novateur.

Elle affiche des objectifs ambitieux de rendement, tout en s’engageant activement pour réduire l’empreinte carbone de ses actifs, ce qui renforce sa position sur le marché des SCPI responsables. Elle permet également aux investisseurs d’envisager une durée de détention flexible, avec une possible sortie après trois ans sans frais, offrant une alternative plus liquide que d’autres SCPI traditionnelles.

La dynamique de collecte importante témoigne de l’intérêt croissant des investisseurs pour ce modèle. L’absence de frais sous conditions favorise l’attractivité de cette SCPI, tout en renforçant la transparence envers les souscripteurs.

Notre avis

Iroko Zen est une SCPI diversifiée et innovante, qui se distingue par sa stratégie d’investissement agile et responsable. Elle permet d’accéder à un portefeuille varié en termes de typologies et de zones géographiques, ce qui limite le risque et favorise le rendement potentiel.

Son positionnement unique, notamment en nue-propriété, en fait une des SCPI les plus recherchées dans cette catégorie. Toutefois, l’accès à partir d’un montant initial relativement élevé peut limiter l’entrée à certains investisseurs. Par ailleurs, la possibilité de sortie après trois ans, bien que séduisante, devra être suivie pour éviter un risque de liquidité lié à une vague de reventes simultanées.

Globalement, Iroko Zen représente une solution d’investissement pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier tout en s’inscrivant dans une démarche responsable et performante.