Kyaneos De normandie 4

SCPI DÉFICIT FONCIER : KYANEOS DENORMANDIE 4 – Investir dans la Rénovation avec Avantage Fiscal

Une SCPI Fiscale Axée sur le Dispositif Denormandie

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale, distincte des SCPI classiques dont l’objectif principal est la distribution de revenus. En s’appuyant sur le dispositif Denormandie, elle offre aux investisseurs une solution d’épargne immobilière clé en main avec un avantage fiscal significatif. Contrairement aux SCPI traditionnelles, cette SCPI vise principalement à réduire l’impôt plutôt qu’à distribuer des dividendes.

Stratégie d’Investissement

La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 se concentre sur l’acquisition de divers types d’immeubles, qu’ils soient loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux. La priorité est donnée aux immeubles en pleine propriété situés dans des zones géographiques à démographie positive et éligibles au dispositif Denormandie.

Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale encourageant la rénovation de logements anciens pour répondre aux besoins de logement des populations. Les logements situés dans les villes bénéficiaires du programme national « Action cœur de ville » sont notamment éligibles. En investissant dans des logements à rénover et en s’engageant à les louer, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt.

Conditions et Avantages Fiscaux

• Réduction d’Impôt : La SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant investi (dans la limite de 300 000€), répartis sur 9 ans.
• Montant de l’Investissement : Le montant maximum de l’investissement permettant de bénéficier de la réduction d’impôt est de 300 000€, avec une réduction fiscale annuelle maximale de 10 000€ par foyer fiscal.
• Engagement de Location : Les investisseurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant toute la durée de vie du produit, soit 11 ans, plus un an de dissolution, totalisant 12 ans.

Exigences et Gestion

• Travaux de Rénovation : Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et être effectués par une entreprise spécialisée dans la réhabilitation.
• Sélection des Locataires : Une sélection rigoureuse des locataires est mise en place pour réduire les risques de vacance locative.
• Zones d’Investissement : L’investissement s’étend sur toute la France, dans des villes éligibles au dispositif Denormandie, favorisant les quartiers intermédiaires : populaires et recherchés, agréables à vivre.

Exemple d’Investissement

Investir 100 000€ dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 en 2023 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 000€, soit 2 000€ par an pendant 9 ans.

Durée de l’Investissement et Liquidation

• Durée de Vie de la SCPI : 11 ans, suivie d’une année de dissolution.
• Risque de Marché : Le montant perçu à l’échéance dépendra du prix de cession des logements détenus par la SCPI, exposant les investisseurs à un risque de perte en capital.

Gestion Professionnelle

La gestion de la SCPI est assurée par des professionnels, englobant le choix des immeubles, la recherche des locataires, et l’entretien du patrimoine. Les frais de gestion couvrent les dépenses de personnel, siège social, information des associés, organisation des assemblées, gestion du patrimoine, et répartition des résultats.

Nature du Placement

• Mise de Fonds : Accessible avec une mise de fonds minimum de 10 000€ (minimum 10 parts de 1 000€).
• Engagement Long Terme : Placement immobilier à long terme, nécessitant de conserver les parts pendant la durée totale de vie du produit pour bénéficier des avantages fiscaux.

Souscription ouverte : Jusqu’au 31 décembre 2024.