Kyaneos De normandie 4

SCPI DÉFICIT FONCIER : KYANEOS DENORMANDIE 4 – Investir dans la Rénovation avec Avantage Fiscal

Une SCPI Fiscale Axée sur le Dispositif Denormandie

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale, distincte des SCPI classiques dont l’objectif principal est la distribution de revenus. En s’appuyant sur le dispositif Denormandie, elle offre aux investisseurs une solution d’épargne immobilière clé en main avec un avantage fiscal significatif. Contrairement aux SCPI traditionnelles, cette SCPI vise principalement à réduire l’impôt plutôt qu’à distribuer des dividendes.

Stratégie d’Investissement

La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 se concentre sur l’acquisition de divers types d’immeubles, qu’ils soient loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux. La priorité est donnée aux immeubles en pleine propriété situés dans des zones géographiques à démographie positive et éligibles au dispositif Denormandie.

Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale encourageant la rénovation de logements anciens pour répondre aux besoins de logement des populations. Les logements situés dans les villes bénéficiaires du programme national « Action cœur de ville » sont notamment éligibles. En investissant dans des logements à rénover et en s’engageant à les louer, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt.

Conditions et Avantages Fiscaux

• Réduction d’Impôt : La SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu selon les plafonds prévus par la réglementation en vigueur.
• Montant de l’Investissement : L’investissement est soumis à un plafond éligible à la réduction fiscale, dans la limite fixée par la législation.
• Engagement de Location : Les investisseurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant toute la durée de vie du produit.

Exigences et Gestion

• Travaux de Rénovation : Les travaux doivent représenter un pourcentage minimal du coût total de l’opération et être effectués par une entreprise spécialisée dans la réhabilitation.
• Sélection des Locataires : Une sélection rigoureuse des locataires est mise en place pour réduire les risques de vacance locative.
• Zones d’Investissement : L’investissement s’étend sur toute la France, dans des villes éligibles au dispositif Denormandie, favorisant les quartiers intermédiaires.

Durée de l’Investissement et Liquidation

• Durée de Vie de la SCPI : La SCPI suit un cycle de vie défini, incluant une phase de dissolution en fin de période.
• Risque de Marché : Le montant perçu à l’échéance dépendra du prix de cession des logements détenus par la SCPI, exposant les investisseurs à un risque de perte en capital.

Gestion Professionnelle

La gestion de la SCPI est assurée par des professionnels, englobant le choix des immeubles, la recherche des locataires et l’entretien du patrimoine. Les frais de gestion couvrent les dépenses liées à l’administration et la gestion du portefeuille immobilier.

Nature du Placement

• Mise de Fonds : Accessible avec un montant minimum d’investissement défini par la SCPI.
• Engagement Long Terme : Placement immobilier à long terme, nécessitant de conserver les parts pendant la durée totale de vie du produit pour bénéficier des avantages fiscaux.

Souscription ouverte : Jusqu’à la date fixée par la SCPI.