Kyaneos Pierre

En 2018, Kyaneos AM est créée afin d’améliorer la qualité des logements en province. Aujourd’hui, la Société de Gestion Kyaneos Asset Management gère cinq SCPI qui se spécialisent principalement dans l’investissement immobilier résidentiel, représentant ainsi une valeur totale de près de 400 millions d’actifs sous gestion. Au cours des cinq dernières années, Kyaneos AM a acquis et rénové d’anciens immeubles résidentiels, adoptant ainsi une stratégie d’investissement unique pour l’ensemble de ses fonds.

Cette approche reflète leur volonté de réhabiliter le parc immobilier français.

La stratégie de Kyaneos AM repose sur trois objectifs principaux : 

• Offrir aux investisseurs un équilibre attractif entre risque et rendement ; 
• Améliorer l’efficacité énergétique des logements ;
• Augmenter le confort des locataires. 

Dans cette optique, Kyaneos AM communique régulièrement et de manière transparente sur les travaux effectués pour atteindre ces objectifs. Au fil des années, la Société de gestion a acquis une expertise solide dans les travaux, lui permettant de rénover en moyenne 1000 logements par an. Depuis 2022, Kyaneos AM bénéficie d’une gestion locative spécialisée grâce à Kyaneos Gestion, ce qui lui confère une meilleure maîtrise du processus de location de ses logements.

Description de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management, est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable qui accepte les souscriptions depuis juin 2018. Son principal domaine d’investissement est l’immobilier résidentiel, et sa stratégie consiste à acquérir et à rénover d’anciens immeubles d’habitation situés dans des petites et moyennes villes de France.

La SCPI vise tous types d’immeubles, qu’ils soient loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, privilégiant la pleine propriété dans des zones géographiques qui représentent une croissance démographique positive.

Elle se distingue par trois objectifs spécifiques : contribuer à la transition énergétique en améliorant l’efficacité énergétique de ses logements, lutter contre l’insalubrité en assurant le confort de ses locataires, et distribuer des revenus (non garantis).

Durant les trois premiers mois 2023, la SCPI Kyaneos Pierre détient près de 500 immeubles répartis dans 37 départements.

Stratégie adoptée

La SCPI Kyaneos Pierre effectue des investissements immobiliers dans des immeubles déjà construits ou en cours de construction (Vente en État Futur d’Achèvement), qu’ils soient vacants ou occupés, loués, non meublés ou meublés. Ces investissements sont choisis en fonction de leur emplacement, de leur qualité de construction et de leur capacité à générer des revenus locatifs à long terme, tout en tenant compte de leur potentiel de valorisation.

Kyaneos Asset Management a la possibilité d’acquérir des biens immobiliers qui nécessitent des travaux afin de les adapter aux normes recherchées. La SCPI Kyaneos Pierre, qui accorde une grande importance à l’efficacité énergétique de ses biens, vise à constituer un patrimoine immobilier où au moins 90 % des actifs bénéficient d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) égal ou supérieur à la classe D, ce qui signifie une consommation énergétique inférieure à 230 kWh ep/m²/an pour un logement.

Après l’achat, si les biens ne sont pas conformes à ces normes, des travaux de réhabilitation énergétique sont immédiatement entrepris avant toute location. Par conséquent, il est compréhensible que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre atteigne seulement 79,2 % à la fin de décembre 2022, car de nombreux travaux ont été réalisés ou sont en attente pour mettre le patrimoine aux normes requises. Ces travaux représentent 11,9 % de la valeur du patrimoine.

Points forts de la SCPI Kyaneos Pierre

À la différence de la plupart des SCPI de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre se spécialise dans l’investissement en immobilier locatif résidentiel, c’est-à-dire des biens destinés à l’habitation. Toutefois, jusqu’à 20 % de son patrimoine peut également être constitué de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial, pouvant être convertis en logements. Ces locaux spécifiques sont actuellement situés au rez-de-chaussée de certains immeubles appartenant à la SCPI, et ils représentaient 13,8 % des revenus locatifs en fin d’année 2022.

En outre, la SCPI Kyaneos Pierre concentre ses investissements géographiques exclusivement en France, en mettant l’accent sur les immeubles situés dans le Sud du pays. À la fin de l’année 2022, le portefeuille immobilier de Kyaneos Pierre comprenait 430 immeubles, totalisant une surface de 194 678 m².

Le prix initial d’une part de la SCPI Kyaneos Pierre était de 1 000,00 euros, mais il a été augmenté au fil du temps pour atteindre 1 100,00 euros. Pour devenir associé, il faut souscrire à un minimum de 10 parts, et ces parts commencent à générer des bénéfices le premier jour du sixième mois suivant la souscription.

La SCPI Kyaneos Pierre vise à offrir à ses associés un rendement supérieur à la moyenne des autres SCPI de rendement. Depuis ses débuts, cet objectif a été atteint, car Kyaneos Pierre a distribué un rendement de 5,37 % en 2022, ce qui fait d’elle l’une des meilleures SCPI de rendement.

Caractéristiques

• Type : SCPI de rendement ;
• Catégorie : résidentielle ;
• Capital : variable ;
• Création : 2018 ;
• Capitalisation en 2022 : 237.59 M€ ;
• Collecte nette en 2021 : 89.7 M€ ;
• Valeur de reconstitution en 2021 : 933.38 euros ; 
• Valeur de réalisation en 2021 : 1,123.54 euros ;
• Nombre de parts en 2022 : 219.992 ;
• Nombre d’associés en 2022 : 1.092 ;
• Dividende versé en 2022 : 58 euros ;
• Dividende brut en 2022 : 58 euros ;
• Taux d’occupation financier en 2022 : 79,20 % ;
• Nombre d’immeubles en 2022 : 430.

Notre avis

Kyaneos Pierre s’engage à améliorer le bien-être de ses locataires en améliorant la qualité de ses immeubles. En effet, la Société adopte une approche d’investissement responsable en optimisant l’efficacité énergétique de tous ses biens immobiliers dans le but d’améliorer le rendement énergétique et le confort des résidents.

La SCPI Kyaneos Pierre accorde une importance particulière à la reconnaissance du travail des professionnels de la région où se trouvent ses actifs. Cette SCPI favorise activement les entreprises locales lorsqu’il s’agit de rénover ses immeubles. En investissant dans les parts de Kyaneos Pierre, vous pariez ainsi sur une combinaison d’aspects écologiques et sociaux, qui sont au cœur de sa démarche.