LF Avenir Santé
Chiffres clés
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Rentabilité
Patrimoine
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Évolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
Taux de distribution et variation du prix
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année
(**) A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*)
. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence(*)
(soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
mettre ça en bas de page pour toutes les fiches ?
Présentation de la SCPI Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé est une Société civile de placement immobilier créée en 2019. Elle appartient à la catégorie des SCPI de rendement à capital variable. Son objectif principal est de constituer un patrimoine immobilier diversifié, principalement composé de biens immobiliers à usage de santé tels que des cliniques, des maisons de retraite et des centres médicaux.
La gestion de cette SCPI est assurée par La Française Real Estate Managers, une société spécialisée dans l’investissement immobilier, forte de plusieurs décennies d’expérience dans ce secteur.
LF Avenir Santé s’adresse aux investisseurs souhaitant obtenir un rendement régulier, tout en contribuant au financement d’infrastructures de santé et d’éducation.
Il convient de noter que la SCPI a été récompensée comme meilleure SCPI thématique lors des Victoires de la Pierre Papier, et bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La répartition du patrimoine
Le patrimoine de LF Avenir Santé est entièrement dédié à des actifs liés au secteur de la santé et de l’éducation.
Les biens immobiliers sont répartis géographiquement de manière équilibrée entre Paris, l’Île-de-France, les régions françaises, ainsi que plusieurs pays européens comme la Belgique et l’Irlande.
- Paris
- Île-de-France
- Régions
- Belgique
- Irlande
Stratégie d’investissement de la SCPI LF Avenir Santé
La stratégie de la SCPI LF Avenir Santé repose sur une sélection rigoureuse des actifs, tenant compte de leur emplacement, qualité, potentiel locatif, ainsi que de leur impact environnemental et social.
La SCPI privilégie les biens situés dans les zones où la demande en matière de santé est forte, qu’il s’agisse de grandes agglomérations ou de zones plus rurales. Elle diversifie également son portefeuille à l’échelle européenne afin de bénéficier de différentes dynamiques économiques et juridiques.
La Française REM et ses partenaires locaux accompagnent cette stratégie, de la sélection des actifs jusqu’à la gestion locative.
Les points forts de la SCPI LF Avenir Santé
- Un rendement régulier et compétitif par rapport au marché des SCPI ;
- Une thématique solide et pérenne, liée aux besoins croissants du secteur de la santé et au vieillissement de la population ;
- Une diversification géographique et sectorielle ;
- Une gestion responsable intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
Les risques liés à l’investissement dans la SCPI LF Avenir Santé
- Risque de perte en capital en fonction de l’évolution du marché immobilier ;
- Risque de liquidité en cas de difficulté à revendre les parts ;
- Risque locatif en cas de vacance ou d’impayé des loyers ;
- Risque réglementaire ou fiscal lié à une évolution des lois ou des régimes fiscaux.
Conditions d’investissement à la SCPI LF Avenir Santé
Les conditions d’investissement sont conçues pour s’adapter à un large public d’investisseurs :
Prix de souscription et part minimum
La souscription est accessible à partir d’une part. Le délai de jouissance débute au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Durée de placement recommandée
Il est conseillé d’envisager un investissement sur une période d’au moins 10 ans, pour optimiser les rendements et bénéficier pleinement du potentiel de la SCPI.
Frais
Des frais de souscription sont appliqués, couvrant notamment les coûts d’acquisition et de gestion du portefeuille. Des frais de gestion sont également prélevés sur les revenus distribués afin d’assurer la bonne gestion de la SCPI.
Fiscalité
Les revenus perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu, selon le régime applicable aux revenus fonciers, et aux prélèvements sociaux. Les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières des particuliers.
Modes de souscription
La souscription peut se faire en pleine propriété, en démembrement ou via un versement programmé, offrant ainsi une grande flexibilité selon les objectifs patrimoniaux de chaque investisseur.
Notre avis sur la SCPI LF Avenir Santé
LF Avenir Santé est une solution d’investissement intéressante pour les personnes souhaitant associer rendement immobilier et impact social. Avec une gestion professionnelle, une thématique en phase avec les besoins actuels et une diversification sectorielle et géographique, cette SCPI répond aux attentes des investisseurs sensibles aux enjeux de santé et d’éducation.
Toutefois, il est essentiel d’intégrer les risques inhérents à tout investissement immobilier pour une démarche réfléchie.
Lire aussi : 5 Meilleures SCPI Santé
Indicateur de risque
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
Documentations
Relation
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.