LF Grand Paris Patrimoine

Créée en 1999 sous le nom de La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une Société de placement immobilier gérée par la Société de gestion La Française Real Estate Managers. Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui se focalise majoritairement dans l’investissement des actifs immobiliers de bureaux à Paris, en région parisienne et en province. Comme son nom l’indique, ce véhicule de placement a pour but d’investir dans le projet du Grand Paris, un des projets urbains en Europe les plus attractifs actuellement, afin d’offrir un excellent rendement aux investisseurs.

Pour la performance, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine disposait d’un taux d’occupation financier (TOF) de 95,4% et d’un taux d’occupation physique de (TOP) de 90% pour l’année 2022. Quant au taux de distribution, elle a délivré à ses associés un très bon rendement de 4,53%, un taux supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. Ce résultat est dû à la bonne stratégie mise en place par la Société de gestion.

Concernant la souscription, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine de La Française REM est ouverte à partir d’une somme de 3 100 euros, soit un minimum de souscription de 10 parts, avec un délai de jouissance au 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. 

Avec une capitalisation de plus de 1,46 milliard d’euros fin 2022, la SCPI de rendement LF Grand Paris Patrimoine regroupait 11 856 associés. Cette SCPI à capital variable est dotée d’un patrimoine de 233 424 m² de superficie composé de 59 immeubles localisés majoritairement en Île-de-France.

Le patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine dispose d’un patrimoine immobilier implanté sur une surface de 233 424 m². Pour rappel, il s’agit d’un SCPI spécialisée dans des actifs de bureaux. Ainsi, la majorité de ses immeubles se concentre sur ce type d’actifs. Avec la stratégie de diversification, son patrimoine est également composé de quelques immeubles résidentiels. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est considérée comme une SCPI pure-player. Concernant la localisation, elle détient majoritairement des immeubles en Île-de-France, et le reste se situe à Paris et en province.

La répartition sectorielle

• Bureaux : 96,21%
• Résidences : 3,79%

La répartition géographique

• Île-de-France : 68,43%
• Paris : 24,27%
• Province : 7,30%

La stratégie adoptée

Vu son nom, la stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se réfère vers l’investissement, direct ou indirect, dans des actifs immobiliers localisés dans la zone du projet du Grand Paris. Le fait de s’orienter vers cette stratégie permet de profiter d’une meilleure potentielle économique et d’assister au développement des infrastructures de transport pour un seul but, le rapprochement des zones d’emplois et des zones résidentielles. Sur ce, La Française REM, la Société de gestion de la SCPI, investit dans des immeubles neufs déjà construits, des immeubles en VEFA (Vente en L’État Futur d’Achèvement) ainsi que des immeubles à restructurer. À noter que les biens acquis doivent répondre aux critères de sélection.

Même si la Société civile de placement immobilier LF Grand Paris patrimoine est une SCPI de bureaux, cela ne lui empêche pas d’opter pour une stratégie de diversification dans le but d’une mutualisation du risque locatif. Dans cette optique, elle cible également les actifs immobiliers de commerces, des résidences gérées, des hôtels ainsi que des locaux logistiques. À ce titre, la SCPI souhaite avoir un patrimoine composé de 75% de bureaux et de commerces au minimum et de 25% de murs d’hôtels, de résidences gérées et d’immobilier logistique au maximum.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine met également en place une stratégie de réorganisation de son parc immobilier. Cette opération a pour seul but de constituer 90% d’immeubles en Île-de-France. Quant aux 10% restants, elle vise les grandes agglomérations constituant de plus de 300 000 habitants.

Afin d’atteindre ce but, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine recourt à l’emprunt. Toutefois, le taux d’endettement ne peut pas dépasser les 35% de la valeur d’acquisition de ses biens.

Les avantages de cette SCPI à capital variable

• Un taux de rendement bien supérieur à la moyenne du marché
• Un RAN (report à nouveau) dépassant la moyenne
• Un meilleur taux d’occupation financier
• Une SCPI à forte capitalisation
• Des frais de souscription très corrects pour une SCPI à capital variable

Les points négatifs de cette SCPI de rendement

• Des frais de gestion trop élevés par rapport à la moyenne
• Le prix de souscription est un peu élevé pour un simple investisseur

Conditions de souscription

• Taux de rendement : 4,53%
• Prix de part : 310 euros
• Minimum de souscription : 10 parts
• Report de jouissance : Premier jour du mois suivant la souscription
• Dividendes versés : 14,04 euros
• Dividendes bruts : 14,04 euros
• Fréquence de distribution : Trimestriel
• Période de confrontation : Trimestriel
• Éligible assurance vie : Oui
• Éligible démembrement : Oui
• Éligible versement programmé : Oui
• Frais de souscription : 9,60% TTC

Notre avis

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est un excellent produit de placement. Elle offre l’opportunité aux investisseurs d’investir dans des immeubles situés dans les rayonnements du projet du Grand Paris.

Par ailleurs, elle leur distribue des meilleurs dividendes, supérieurs à la moyenne.

Investir dans cette SCPI est avantageux pour avoir un patrimoine diversifié. Il faut savoir que cette SCPI n’investit pas dans des immobiliers en zone euro, mais elle se positionne tout de même parmi les meilleures SCPI de rendement.