LF Les Grands Palais

Fondée en novembre 2019, LF Les Grands Palais est la seule SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) viticole française. Administrée par la Société de gestion La Française Real Estate Managers (REM), qui est une société filiale au Crédit Mutuel Nord Europe, la SCPI vise à acquérir et à développer un patrimoine foncier agricole constitué exclusivement de propriétés viticoles. D’ailleurs, son champ d’action se concentre sur des zones géographiques très spécifiques à travers le territoire national, en privilégiant notamment les domaines bénéficiant du label européen Appellation d’Origine Protégée (AOP).

Les biens acquis par la SCPI LF Les Grands Palais sont mis en location à des agriculteurs par le biais de baux ruraux pour une période de 25 ans. Une fois arrivés à échéance, ces baux sont soit renouvelés, soit cédés. Contrairement à d’autres SCPI spécialisées qui recommandent un horizon de placement de dix ans, la Société de gestion propose ici une perspective de placement de deux décennies.

Dès ses débuts, la SCPI a concrétisé des acquisitions dans des régions viticoles emblématiques telles que Libourne, connue pour le prestigieux Pomerol, ainsi que le Médoc, notamment à travers une propriété exploitée par le Château de Boscq. Ces premiers investissements illustrent l’ambition de la SCPI de cibler des terroirs d’exception reconnus pour la qualité de leur production.

La politique d’investissement adoptée

L’objectif de la SCPI est de constituer un portefeuille de biens immobiliers agricoles composés de diverses propriétés viticoles. Ces biens seront alors mis en location à des exploitants via des baux ruraux à long terme (25 ans). Les régions visées se trouveront principalement en France et seront choisies parmi celles qui offrent un fort potentiel économique en termes de rareté des actifs. Cela inclut les Appellations d’Origine Protégée (AOP), les secteurs géographiquement délimités et les droits de production contingentés.

Comme le secteur mondial des terres viticoles a connu une mondialisation croissante, l’offre est devenue restreinte tandis que la demande d’investissement pour le marché ne cesse de croître. C’est pour cela que la Société de gestion La Française Real Estate Managers choisit avec soin des terroirs prisés provenant de différentes régions, afin de tirer parti de la diversité et de la qualité des terroirs nationaux.

Distribution du patrimoine immobilier

La SCPI LF Les Grands Palais présente une répartition géographique exclusivement concentrée dans les différentes régions françaises. En effet, son portefeuille est entièrement composé de propriétés viticoles, offrant ainsi une spécialisation sectorielle claire. 

Grâce à cette stratégie, la SCPI peut bénéficier des opportunités offertes par chaque région viticole, ce qui lui permet de tirer parti de la demande croissante dans ce secteur. Cette approche sectorielle ciblée garantit également une gestion spécialisée et une connaissance approfondie des besoins spécifiques liés à l’exploitation viticole. 

En privilégiant cette répartition géographique et sectorielle, la SCPI LF Les Grands Palais offre ainsi aux investisseurs la possibilité de participer à un portefeuille concentré sur les terroirs français, tout en visant un potentiel de valorisation à long terme.

Les performances de la SCPI LF Les Grands Palais au fil des années

La SCPI LF Les Grands Palais a connu un développement progressif depuis sa création, en s’appuyant sur une stratégie de sélectivité dans ses acquisitions. Chaque part permet aux investisseurs d’accéder à un actif tangible, et les premiers revenus sont généralement perçus quelques mois après la souscription.

Bien que le rendement dans le secteur viticole puisse être différent de celui observé dans l’immobilier tertiaire classique, les perspectives de valorisation foncière à long terme constituent un levier important de performance. La valeur des premières acquisitions a d’ailleurs été réévaluée positivement selon les dernières expertises disponibles, ce qui a conduit à une revalorisation du prix de la part par la Société de gestion.

Les investisseurs de la SCPI LF Les Grands Palais peuvent également bénéficier d’une expérience unique, notamment à travers l’adhésion au Club des Propriétaires de Grands Crus, leur donnant accès à des offres privilégiées pour l’achat de vins issus des domaines exploités dans le cadre de la SCPI.

Cette nouvelle initiative représente une véritable innovation dans le domaine de l’épargne immobilière assistée.

Notre avis sur la SCPI LF Les Grands Palais

Avec sa stratégie axée sur l’acquisition de propriétés viticoles, la SCPI LF Les Grands Palais offre aux investisseurs la possibilité de participer à un marché attractif et original. Sa diversification géographique sur le territoire français constitue un atout de taille pour ceux qui recherchent des terroirs à fort potentiel économique.

De plus, la possibilité de devenir membre du Club des Propriétaires de Grands Crus ajoute une dimension exclusive à cet investissement.

Grâce à sa stratégie différenciante et à son orientation long terme, LF Les Grands Palais se positionne comme une solution patrimoniale originale pour les épargnants souhaitant allier investissement immobilier et passion viticole.