Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une Société civile de placement immobilier à capital variable créée en 2019 par PAREF Gestion, une Société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier depuis 1991. Elle fait partie de la catégorie des SCPI de rendement et se distingue par sa stratégie d’investissement centrée sur l’immobilier commercial en Allemagne.

Son objectif principal est de distribuer un revenu potentiel à ses associés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à la convention franco-allemande. Novapierre Allemagne 2 a été distinguée par un prix de meilleure SCPI européenne aux Victoires de la Pierre Papier.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 se distingue par son positionnement sur le marché allemand, qui présente plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers :

• Une économie solide et dynamique, première puissance européenne.
• Une population nombreuse et consommatrice, avec un fort pouvoir d’achat.
• Un marché immobilier stable et attractif.
• Une fiscalité favorable grâce à la convention franco-allemande.

Novapierre Allemagne 2 : sa stratégie d’investissement

La SCPI Novapierre Allemagne 2 investit principalement dans des biens immobiliers commerciaux en Allemagne, notamment dans des zones à fort potentiel de consommation. Elle cible en priorité les retail-parks, mais peut aussi investir dans des supermarchés, centres commerciaux ou commerces de centre-ville.

Les critères de sélection reposent sur la qualité de l’emplacement, la rentabilité, la solvabilité des locataires, la durée des baux, ainsi que le respect des normes environnementales. La SCPI bénéficie de l’expertise de Principal Real Estate Europe pour la gestion et la sélection des actifs.

PAREF Gestion, filiale du groupe PAREF coté à Euronext Paris, gère plusieurs milliards d’euros d’actifs immobiliers, avec une expérience reconnue dans divers segments : résidentiel, bureaux, commerces, hôtellerie.

Novapierre Allemagne 2 : caractéristiques générales

La SCPI détient un portefeuille diversifié composé de plusieurs dizaines d’actifs immobiliers répartis sur tout le territoire allemand, offrant une surface locative importante avec un taux d’occupation élevé. Elle repose sur une répartition sectorielle 100 % commerces, incluant :

• Alimentaire
• Bricolage
• Drugstore
• Habillement
• Restauration
• Autres commerces spécialisés

Répartition géographique

• Divers Länder allemands tels que la Basse-Saxe, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la Bavière, le Bade-Wurtemberg, la Hesse, la Saxe, entre autres.

Ses points forts et les risques

Novapierre Allemagne 2 présente plusieurs points forts, notamment la diversification géographique et sectorielle de ses actifs, permettant de mutualiser les risques et de bénéficier des opportunités du marché allemand. En tant que SCPI Européenne, elle offre aussi des avantages fiscaux spécifiques pour les investisseurs français.

Elle vise une distribution régulière de revenus potentiels ainsi qu’une valorisation à long terme de son capital. Sa gestion est assurée par des professionnels reconnus, PAREF Gestion et Principal Real Estate Europe.

Toutefois, comme tout placement immobilier, la SCPI comporte des risques : risque de perte en capital, risque de baisse des revenus locatifs, risques liés aux fluctuations du marché immobilier ou aux taux de change, et risque d’endettement lié aux opérations de financement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Profil des investisseurs et conditions d’investissement

Novapierre Allemagne 2 s’adresse aux investisseurs recherchant un revenu potentiel régulier et une valorisation patrimoniale à long terme. La SCPI est accessible via différentes modalités : pleine propriété, démembrement temporaire ou viager, versements programmés.

Le montant minimum d’investissement est fixé à plusieurs parts pour une première souscription. Les investisseurs doivent respecter un délai de jouissance, démarrant plusieurs mois après la souscription.

Des frais s’appliquent : frais de souscription, frais de gestion, et frais de sortie en cas de retrait anticipé.

Notre avis sur la SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 constitue une solution attractive pour diversifier son patrimoine en immobilier commercial allemand. Son positionnement 100 % commerces et 100 % Allemagne permet une stratégie ciblée, associée à des revenus potentiels réguliers et une fiscalité avantageuse. C’est une SCPI adaptée aux investisseurs souhaitant exposer une partie de leur épargne à l’immobilier commercial européen tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle.