Novapierre Résidentiel

Anciennement nommée Pierre 48, Novapierre Résidentiel est une Société Civile de Placement Immobilier lancée en 1996 par la Société de Gestion Paref Gestion. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans des actifs immobiliers résidentiels.

Cette SCPI à capital variable investit majoritairement en Île-de-France et accessoirement à Paris et en régions. Le choix de s’orienter vers l’Île-de-France s’explique en raison de sa grande attractivité locative.

Contrairement à d’autres SCPI de rendement, cette SCPI a pour but d’augmenter régulièrement le prix de la part sans se focaliser sur le taux de distribution du dividende. Ce positionnement reflète une stratégie tournée vers la valorisation à long terme du patrimoine. Le montant requis pour devenir associé reste accessible à partir d’un certain nombre de parts, selon les conditions en vigueur.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre Résidentiel se compose de nombreux immeubles résidentiels, représentant plusieurs centaines de logements, principalement situés en Île-de-France, avec une forte concentration à Paris. Une part minoritaire du patrimoine est répartie en région.

Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Le but de la SCPI Novapierre Résidentiel est de constituer un patrimoine immobilier résidentiel dans l’Hexagone (à Paris, en proche banlieue ainsi que dans d’autres grandes villes). Elle privilégie les immobiliers présentant une meilleure qualité architecturale à loyer temporairement réduit, en vertu de la loi de 1948. La SCPI de rendement sélectionne des biens immobiliers décotés. La stratégie vise à acquérir ces biens à un prix en dessous du marché, avec pour objectif de récupérer la pleine propriété à terme.

Avec la diminution progressive du parc immobilier concerné par la loi de 1948, Paref Gestion a diversifié son approche en s’orientant vers des logements régis par d’autres dispositifs réglementaires (loi de 1989, logements vacants, immeubles conventionnés). Aujourd’hui, cette SCPI se positionne comme une référence dans le segment des SCPI résidentielles.

Les avantages et les inconvénients

La SCPI Novapierre Résidentiel est classée parmi les SCPI de capitalisation. Elle permet aux investisseurs d’accéder indirectement à des biens résidentiels situés à Paris et en région parisienne, à des conditions d’acquisition jugées avantageuses. Elle s’inscrit dans une optique d’investissement à long terme, avec une durée de détention recommandée minimale.

Néanmoins, la SCPI Novapierre Résidentiel se concentre exclusivement sur l’immobilier résidentiel. Cela limite la diversification sectorielle des investissements.

D’un point de vue géographique, elle se focalise sur le marché français, et principalement sur la région parisienne, ce qui peut ne pas convenir aux investisseurs souhaitant s’exposer à d’autres zones européennes.

Quelles sont les informations essentielles de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Caractéristiques générales

• Type de SCPI : Rendement
• Capital : Variable
• Capitalisation : Niveau élevé
• Création : 1996
• Délai de jouissance : Quelques mois
• Nombre d’associés : Plusieurs milliers
• Nombre d’immeubles : Important portefeuille résidentiel
• Nombre de parts : En constante évolution
• TRI (Taux de rendement interne) : Historique de performance stable sur 5, 10 et 15 ans
• Taux d’occupation : Taux élevé
• Frais de gestion : Prévus dans les statuts
• Prix de retrait : Déterminé en fonction de la valeur de la part

Conditions de souscriptions

• Dernier prix acquéreur : Fixé par la société de gestion
• Minimum de souscription : Nombre de parts minimum requis
• Report de jouissance : Premier jour du deuxième mois suivant la souscription
• Dividendes : Versés de manière trimestrielle
• Assurance vie : Éligible
• Versement Programmé : Non disponible
• Démembrement : Non proposé
• Frais de souscription : Intégrés dans le prix de la part

Présentation de la Société de gestion

Paref Gestion, Société de gestion de portefeuille du groupe PAREF (Paris Realty Fund) est spécialisée en gestion immobilière. Cette dernière se démarque par sa qualité de service.

Le Groupe PAREF gère plusieurs SCPI (dont Atlantique Pierre, Cifocoma, Interpierre, Novapierre, etc.) et plusieurs OPCI. Cette diversité permet au groupe de couvrir différents segments du marché immobilier.

Paref Gestion prend également en charge la gestion des actifs immobiliers d’entreprise dans les principales métropoles européennes. Elle dispose d’une équipe qualifiée et expérimentée dédiée à l’analyse, la gestion et la valorisation de son portefeuille immobilier.

Notre avis

Choisir la SCPI Novapierre Résidentiel est un bon réflexe, notamment si l’objectif de l’investissement consiste à accéder à un portefeuille d’immobiliers locatifs franciliens et aussi de bénéficier de potentielles revalorisations des biens. Elle convient parfaitement aux investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats.

Investir dans des parts de cette SCPI est donc une stratégie pertinente pour ceux qui souhaitent s’exposer au marché résidentiel parisien de manière indirecte. Comme tout placement immobilier, elle présente néanmoins un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Elle reste aujourd’hui une des références dans le secteur des SCPI de logements.