Optimale

La SCPI Optimale est une solution d’épargne immobilière qui vise à investir dans des actifs de proximité répondant aux mutations en cours et aux nouvelles tendances de consommation. Son nom spécifique reflète sa volonté d’optimiser le rendement et la valorisation de son patrimoine tout en maîtrisant les risques. 

La Société de gestion responsable de la SCPI Optimale est Consultim Asset Management, une filiale du groupe Consultim, créée en mai 2020. Il s’agit d’une Société de gestion nouvelle génération qui conjugue une vision à long terme du monde de demain, l’expertise immobilière et financière d’un groupe disruptif et innovant. Consultim Asset Management dispose d’une équipe dédiée à la gestion de la SCPI Optimale, composée de professionnels expérimentés dans le domaine de l’investissement immobilier.

L’objectif principal de la SCPI Optimale est de distribuer des revenus potentiels réguliers et croissants à ses associés, tout en leur offrant la possibilité de bénéficier d’une plus-value à long terme. Pour cela, elle cible des actifs immobiliers diversifiés, principalement dans le secteur tertiaire (bureaux, commerces, activités, santé et éducation), situés dans des zones géographiques dynamiques et porteurs. 

Il convient de noter qu’Optimale est une SCPI de rendement classique à capital variable, ce qui signifie qu’elle peut émettre ou racheter des parts en fonction de la demande des investisseurs. Elle appartient à la catégorie des SCPI diversifiées, car elle n’est pas spécialisée sur un seul type de bien immobilier ou une seule zone géographique.

En outre, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 22 décembre 2022, ce qui atteste de son engagement en faveur du développement durable et de la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement. 

Patrimoine de la SCPI Optimale au 31 mars 2023

Au 31 mars 2023, le patrimoine de la SCPI Optimale se compose des caractéristiques suivantes :

• Capitalisation : 40 millions d’euros ;
• Nombre d’associés : 559 ;
• Nombre d’actifs : 17 ;
• Surface totale occupée du patrimoine : 37 718 m²;
• Taux d’occupation financier : 97% ;
• Taux d’occupation immobilier : 97%.

Concernant la répartition par secteur géographique du patrimoine de la SCPI Optimale, elle est 100% régions. En outre, la répartition par secteur de bien immobilier du patrimoine est la suivante :

•  Bureaux : 30% ;
•  Commerces : 46% ;
•  Activités : 21% ;
•  Santé et éducation : 3%.

Stratégie d’investissement de la SCPI Optimale

La SCPI Optimale se distingue par sa capacité à réaliser des acquisitions opportunistes et off-market, c’est-à-dire en dehors des circuits traditionnels du marché immobilier. Elle bénéficie pour cela du réseau et de l’expérience du groupe Consultim, qui dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier français et européen.

Il convient de noter que la stratégie d’investissement de la SCPI Optimale repose sur les principes suivants :

• Cibler des actifs de proximité, c’est-à-dire des biens immobiliers situés dans des zones géographiques dynamiques et porteurs, offrant une bonne accessibilité, une forte demande locative et un potentiel de valorisation.
• Diversifier le patrimoine, en investissant dans différents types de biens immobiliers (bureaux, commerces, services, etc.), dans différentes régions (Ile-de-France, Grand Ouest, Sud-Est, etc.) et dans différents secteurs d’activité (santé, éducation, loisirs, etc.).
• Sélectionner des actifs de qualité, en privilégiant des biens immobiliers récents ou rénovés, respectant les normes environnementales et énergétiques, offrant des prestations adaptées aux besoins des locataires et bénéficiant de baux sécurisés.
• Optimiser la gestion du patrimoine, en assurant un suivi rigoureux des actifs, en renégociant les baux, en réalisant des travaux d’entretien ou de valorisation, en arbitrant les actifs selon les opportunités du marché.

Sachez que la SCPI Optimale dispose d’une capacité d’endettement de 30%, ce qui lui permet de recourir à l’effet de levier du crédit pour financer ses acquisitions et accroître sa rentabilité.

Les conditions de souscription

La SCPI Optimale s’adresse aux investisseurs qui recherchent un placement immobilier offrant un rendement potentiel élevé et régulier, tout en participant au financement de la transition écologique et sociale. La SCPI Optimale convient aussi bien aux investisseurs particuliers qu’aux investisseurs institutionnels.

Pour souscrire des parts de la SCPI Optimale, il faut investir un minimum de 1 500 €, soit l’équivalent de 6 parts au prix de 250 € par part (au 31 mars 2023). Il est possible de souscrire des parts en pleine propriété, en démembrement ou en versement programmé, selon les besoins et les objectifs de chaque investisseur.

Les frais liés à l’investissement en SCPI Optimale sont les suivants :

• Frais de souscription : 10% TTC du montant de la souscription, prélevés à la source et inclus dans le prix de la part.
• Frais de gestion : 12% TTC des revenus locatifs distribués, prélevés à la source et déduits du montant des dividendes versés aux associés.
• Frais de sortie : aucun frais de sortie n’est appliqué par la Société de gestion, mais la revente des parts peut entraîner des frais de courtage ou des impôts sur les plus-values.

Les avantages d’investir dans la SCPI Optimale

Investir dans Optimale présente plusieurs avantages :

• Bénéficier d’un rendement potentiel attractif et stable, grâce à la qualité du patrimoine immobilier et à la diversification du portefeuille.
• Profiter d’une fiscalité avantageuse, grâce au régime des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers et d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
• Participer à la transition écologique et sociale, grâce au label ISR, qui garantit que la SCPI Optimale respecte les principes du développement durable et contribue à financer des projets immobiliers responsables.
• Accéder à un placement immobilier accessible et flexible, grâce au faible montant minimum d’investissement requis et aux différentes modalités de souscription possibles.

Notre avis 

La SCPI Optimale nous semble être une opportunité d’investissement intéressante, qui allie performance et responsabilité. Elle offre aux investisseurs la possibilité de se positionner sur des actifs de proximité, qui répondent aux évolutions du marché immobilier et aux attentes des locataires. Elle bénéficie également du savoir-faire et de l’expertise du groupe Consultim, qui dispose d’une solide expérience dans le domaine de l’investissement immobilier. Enfin, elle affiche un engagement fort en faveur du développement durable, qui lui a permis d’obtenir le label ISR, gage de qualité et de confiance.