Optimale

La SCPI Optimale est une solution d’épargne immobilière qui vise à investir dans des actifs de proximité répondant aux mutations en cours et aux nouvelles tendances de consommation. Son nom spécifique reflète sa volonté d’optimiser le rendement et la valorisation de son patrimoine tout en maîtrisant les risques. 

La Société de gestion responsable de la SCPI Optimale est Consultim Asset Management, une filiale du groupe Consultim, créée en mai 2020. Il s’agit d’une Société de gestion nouvelle génération qui conjugue une vision à long terme du monde de demain, l’expertise immobilière et financière d’un groupe disruptif et innovant. Consultim Asset Management dispose d’une équipe dédiée à la gestion de la SCPI Optimale, composée de professionnels expérimentés dans le domaine de l’investissement immobilier.

L’objectif principal de la SCPI Optimale est de distribuer des revenus potentiels réguliers et croissants à ses associés, tout en leur offrant la possibilité de bénéficier d’une plus-value à long terme. Pour cela, elle cible des actifs immobiliers diversifiés, principalement dans le secteur tertiaire (bureaux, commerces, activités, santé et éducation), situés dans des zones géographiques dynamiques et porteuses. 

Il convient de noter qu’Optimale est une SCPI de rendement classique à capital variable, ce qui signifie qu’elle peut émettre ou racheter des parts en fonction de la demande des investisseurs. Elle appartient à la catégorie des SCPI diversifiées, car elle n’est pas spécialisée sur un seul type de bien immobilier ou une seule zone géographique.

En outre, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui atteste de son engagement en faveur du développement durable et de la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement. 

Patrimoine de la SCPI Optimale

Le patrimoine de la SCPI Optimale est composé d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. Il reflète une stratégie orientée vers des biens de qualité, situés en région, avec une forte dominante en commerces, bureaux et locaux d’activités.

La SCPI affiche également un bon taux d’occupation, témoignant de l’attractivité et de la pertinence des actifs sélectionnés. La surface globale détenue ainsi que le nombre d’associés et d’actifs font d’Optimale une SCPI en développement progressif.

Stratégie d’investissement de la SCPI Optimale

La SCPI Optimale se distingue par sa capacité à réaliser des acquisitions opportunistes et off-market, c’est-à-dire en dehors des circuits traditionnels du marché immobilier. Elle bénéficie pour cela du réseau et de l’expérience du groupe Consultim, qui dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier français et européen.

Il convient de noter que la stratégie d’investissement de la SCPI Optimale repose sur les principes suivants :

• Cibler des actifs de proximité, c’est-à-dire des biens immobiliers situés dans des zones géographiques dynamiques et porteuses, offrant une bonne accessibilité, une forte demande locative et un potentiel de valorisation.
• Diversifier le patrimoine, en investissant dans différents types de biens immobiliers (bureaux, commerces, services, etc.), dans différentes régions (Ile-de-France, Grand Ouest, Sud-Est, etc.) et dans différents secteurs d’activité (santé, éducation, loisirs, etc.).
• Sélectionner des actifs de qualité, en privilégiant des biens immobiliers récents ou rénovés, respectant les normes environnementales et énergétiques, offrant des prestations adaptées aux besoins des locataires et bénéficiant de baux sécurisés.
• Optimiser la gestion du patrimoine, en assurant un suivi rigoureux des actifs, en renégociant les baux, en réalisant des travaux d’entretien ou de valorisation, en arbitrant les actifs selon les opportunités du marché.

Sachez que la SCPI Optimale dispose d’une capacité d’endettement lui permettant de recourir à l’effet de levier du crédit pour financer ses acquisitions et accroître sa rentabilité.

Les conditions de souscription

La SCPI Optimale s’adresse aux investisseurs qui recherchent un placement immobilier offrant un rendement potentiel élevé et régulier, tout en participant au financement de la transition écologique et sociale. La SCPI Optimale convient aussi bien aux investisseurs particuliers qu’aux investisseurs institutionnels.

La souscription de parts peut se faire en pleine propriété, en démembrement ou en versement programmé, selon les besoins et les objectifs de chaque investisseur. Le montant minimum requis reste accessible pour un premier investissement.

Les frais liés à l’investissement en SCPI Optimale sont les suivants :

• Frais de souscription prélevés à la source et inclus dans le prix de la part.
• Frais de gestion prélevés sur les revenus locatifs distribués, déduits du montant des dividendes versés aux associés.
• Frais de sortie : aucun frais appliqué par la Société de gestion, mais la revente des parts peut entraîner des frais de courtage ou des impositions sur les plus-values.

Les avantages d’investir dans la SCPI Optimale

Investir dans Optimale présente plusieurs avantages :

• Bénéficier d’un rendement potentiel attractif et stable, grâce à la qualité du patrimoine immobilier et à la diversification du portefeuille.
• Profiter d’une fiscalité avantageuse, grâce au régime des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus fonciers et d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
• Participer à la transition écologique et sociale, grâce au label ISR, qui garantit que la SCPI Optimale respecte les principes du développement durable et contribue à financer des projets immobiliers responsables.
• Accéder à un placement immobilier accessible et flexible, grâce au montant minimum d’investissement modéré et aux différentes modalités de souscription possibles.

Notre avis 

La SCPI Optimale nous semble être une opportunité d’investissement intéressante, qui allie performance et responsabilité. Elle offre aux investisseurs la possibilité de se positionner sur des actifs de proximité, qui répondent aux évolutions du marché immobilier et aux attentes des locataires. Elle bénéficie également du savoir-faire et de l’expertise du groupe Consultim, qui dispose d’une solide expérience dans le domaine de l’investissement immobilier. Enfin, elle affiche un engagement fort en faveur du développement durable, qui lui a permis d’obtenir le label ISR, gage de qualité et de confiance.