Opus Real

Opus Real est la toute dernière Société civile de placement immobilier créée par la Société de gestion BNP Paribas REIM. Cette SCPI de rendement a été lancée en 2017.

Il s’agit d’une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs immobiliers d’entreprise en Allemagne. Comme la diversification est la meilleure stratégie pour mieux développer le patrimoine, celle-ci a également décidé de diversifier typologiquement son patrimoine, dans le cas où des meilleures opportunités se présenteraient. En effet, elle pourrait investir dans d’autres types d’actifs tels que les bureaux, les commerces ainsi que les locaux d’activités et de logistiques.

Le patrimoine de la SCPI Opus Real est composé de plusieurs actifs immobiliers répartis entre différentes typologies, dont majoritairement des bureaux. Ces immeubles sont tous loués, ce qui signifie qu’aucun de ses biens ne souffre de vacance locative à ce jour.

En ce qui concerne la performance, cette SCPI à capital variable bénéficie d’une capitalisation en croissance répartie entre de nombreux associés. Grâce à une sélection rigoureuse des biens, ses résultats ont montré des signes d’amélioration au fil du temps. Toutefois, ses performances peuvent varier et ne garantissent pas une position supérieure à la moyenne du marché.

La SCPI Opus Real de BNP Paribas REIM est accessible à partir d’un minimum de souscription fixé à plusieurs parts.

Le délai de jouissance est quant à lui fixé à plusieurs mois après la souscription.

La politique d’investissement de la SCPI Opus Real

La stratégie de la Société civile de placement immobilier Opus Real, menée par BNP Paribas REIM, se concentre sur la création d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise en Allemagne. En effet, elle souhaite gérer un patrimoine immobilier constitué de bureaux, des locaux commerciaux, des locaux d’activités et logistiques, des entrepôts ainsi que de murs d’hôtels. Cela est nécessaire afin de mutualiser les risques locatifs. Sur ce, la SCPI privilégie des actifs immobiliers neufs ou récents.

La stratégie de la SCPI s’oriente également vers les sélections et les prospections des biens pour constituer un parc immobilier de qualité. Pour cela, elle s’appuie sur l’expertise et la connaissance approfondie des marchés immobiliers de la société de gestion BNP Paribas REIM Germany. Sur cette stratégie, les actifs les plus ciblés sont ceux qui répondent aux normes environnementales, notamment situés dans des zones attractives, d’où une forte demande locative se présente.

La méthode de souscription à la SCPI Opus Real

La SCPI Opus, un véhicule de placement à capital variable, est spécialisée dans des actifs immobiliers d’entreprise.

Pour souscrire, les investisseurs ont la possibilité de le faire en ligne. Contrairement aux autres produits d’épargne, celui-ci n’est pas accessible via un contrat d’assurance-vie, par démembrement ou encore par un versement programmé.

Avant de se lancer dans l’investissement en SCPI, il est toujours recommandé de faire appel à des experts en la matière pour connaître les avantages et les inconvénients de la structure que vous allez choisir pour votre investissement, et vérifier que le produit d’épargne convient véritablement à votre objectif d’investissement ainsi qu’à vos besoins. 

Nos conseillers SCPI-online sont qualifiés en la matière.

L’avantage d’investir dans la SCPI Opus Real

D’une manière générale, cette SCPI offre la chance aux investisseurs de bénéficier des atouts du marché allemand. En effet, l’Allemagne se démarque par son marché d’investissement en immobilier d’entreprise particulièrement dynamique. D’ailleurs, le taux de vacance y est relativement bas, notamment dans les grandes villes comme Berlin et Munich.

Le deuxième avantage s’oriente vers la diversification de l’investissement. Pour rappel, la SCPI Opus Real investit dans des actifs immobiliers d’entreprise tels que les bureaux, les locaux d’activités et logistiques, les entrepôts ou encore les locaux de commerces. Enfin, le fait d’investir dans ce produit d’épargne offre la possibilité de profiter d’une fiscalité intéressante.

Notre avis sur la SCPI Opus Real

Le véhicule de placement Opus Real de BNP Paribas REIM est un choix pertinent pour investir dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, hôtels, entrepôts, locaux d’activités et logistiques, etc.) exclusivement en Allemagne.

En termes de performances, la SCPI Opus Real présente actuellement un rendement modéré. Cependant, vu qu’il s’agit d’une jeune SCPI, ce rendement est susceptible d’évoluer positivement avec le temps. Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Nous pouvons donc conclure que la SCPI Opus Real constitue une option sérieuse en matière d’investissement immobilier à l’étranger.