PF Grand Paris

Le PF Grand Paris est un produit d’épargne offrant la possibilité aux épargnants de réaliser un investissement en SCPI en lien avec le projet du Grand Paris.

Très ancienne, cette Société Civile de Placement Immobilier historique a été lancée en 1966 sous le nom de Participation Foncière 1, puis PF 1, et enfin PF Grand Paris en 2018.

Il s’agit d’un véhicule de placement de rendement géré par la Société de gestion Perial Asset Management. Cette SCPI à capital variable occupe une place importante dans le classement officiel des meilleures SCPI.

Depuis sa création, elle a pour principale mission d’investir dans des actifs immobiliers de bureaux situés en France, majoritairement en Île-de-France, mais également en région. Pour optimiser la mutualisation du risque locatif et développer son patrimoine, la SCPI diversifie aussi ses investissements dans des biens immobiliers de commerces et de locaux d’activités.

Les chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris

Informations de souscription

• Prix de la part : se référer aux informations de la société de gestion.
• Minimum d’investissement : fixé par la société de gestion.
• Délai de jouissance : précisé au moment de la souscription.
• Assurance vie : éligible.
• Démembrement : possible.
• Versement Programmé : disponible.
• Fréquence des dividendes : généralement trimestrielle.
• Réinvestissement des dividendes : non automatique.

Frais

• Commission de gestion : appliquée par la société de gestion.
• Commission de souscription : perçue lors de l’acquisition des parts.

La stratégie d’investissement de la SCPI PF Grand Paris

Avec son changement d’identité, la SCPI PF Grand Paris a affirmé une stratégie d’investissement orientée vers le développement du Grand Paris. Perial Asset Management, sa Société de gestion, privilégie les zones à fort potentiel immobilier, telles que Montreuil, Suresnes, Antony et Paris.

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier principalement composé de bureaux situés en première et deuxième couronne de la région parisienne, tout en intégrant des commerces et des locaux d’activités pour diversifier et mutualiser les risques locatifs.

La SCPI sélectionne en priorité des actifs respectant les dernières normes environnementales, bénéficiant de labels et certifications, et loués à des entreprises solides.

Par ailleurs, la Société de gestion met en œuvre une stratégie visant à générer des performances à travers la distribution de dividendes et l’appréciation du capital, en se concentrant notamment sur des immeubles neufs (en VEFA) et matures.

La composition de patrimoine de la SCPI PF Grand Paris

Répartition géographique

• Majoritairement en région parisienne.
• Présence importante à Paris intra-muros.
• Part complémentaire en province.

Répartition sectorielle

• Bureaux (secteur dominant).
• Commerces.
• Logistique et locaux d’activités.

Quelles sont les méthodes disponibles pour faire une souscription dans la SCPI PF Grand Paris ?

Avant toute souscription, il est recommandé de contacter un conseil en investissement financier (CIF) afin de s’assurer que l’investissement correspond bien à son profil et ses objectifs.

La Société de gestion Perial AM propose aujourd’hui des solutions électroniques pour souscrire plus facilement, en plus de la méthode papier classique. Il suffit de définir le nombre de parts souhaitées, la modalité de détention (pleine propriété, nue-propriété ou usufruit), ainsi que le mode de règlement.

La SCPI PF Grand Paris propose également une souscription via investissement programmé, permettant aux épargnants de moduler leurs versements selon leurs capacités et objectifs.

Ainsi, les investisseurs peuvent ajuster, augmenter, réduire ou suspendre leurs versements, offrant ainsi une grande flexibilité par rapport aux méthodes de souscription traditionnelles.

Notre avis sur la SCPI PF Grand Paris

Investir dans la SCPI PF Grand Paris présente de nombreux avantages, notamment grâce à son ancrage historique et son positionnement stratégique sur le projet du Grand Paris.

Sa longue expérience et la qualité de gestion de Perial AM assurent une gestion rigoureuse de ses actifs. Toutefois, il est important de rappeler que, comme pour tout investissement en SCPI, le capital investi n’est pas garanti et comporte des risques. Il est donc essentiel de bien analyser sa situation personnelle avant de s’engager.