PFO

La SCPI PFO ou Participation Foncière Opportunité a été lancée en 1998 par le groupe Perial, un acteur majeur de la gestion d’actifs immobiliers. Fort de son expertise reconnue dans le domaine de l’investissement immobilier, le groupe Perial excelle tant dans la sélection des actifs que dans la gestion locative et administrative.

La SCPI PFO, en tant que produit d’investissement immobilier, offre aux épargnants l’opportunité de diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus réguliers.

L’objectif principal de la SCPI PFO est de proposer à ses associés un rendement attractif et stable.

Cependant, il convient de souligner que la SCPI PFO tient également compte des enjeux environnementaux. Ainsi, elle s’engage à intégrer des critères de développement durable dans sa stratégie d’investissement, favorisant ainsi les projets respectueux de l’environnement.

Stratégie d’investissement

La stratégie d’investissement de la SCPI PFO repose sur une diversification typologique et une diversification géographique. En effet, elle a diversifié son patrimoine en investissant dans des actifs du secteur de l’hospitalité (hôtels, résidences de tourisme, etc.) et dans des pays de la zone euro (Allemagne, Espagne, Italie, Pays-Bas, etc.).

Elle a également augmenté son capital et son nombre d’associés au fil des années. À ce titre, PFO a une capitalisation de 849 M€ et 10108 associés au 31 mars 2023.

En outre, la SCPI PFO applique des critères de sélection rigoureux pour choisir ses actifs immobiliers. Elle privilégie les immeubles neufs ou récents, situés dans des zones attractives et bien desservies, offrant une bonne qualité environnementale et énergétique, et loués à des locataires solvables et diversifiés.

De plus, elle met en place une politique de diversification au sein de son portefeuille immobilier. En effet, PFO veille à respecter un équilibre entre les différents types d’actifs, les différentes zones géographiques, les différentes durées de baux et les différents profils de locataires.

Répartition géographique du patrimoine de la SCPI PFO 2023

• Régions : 40.7 % ;
• Région parisienne : 19.2 % ;
• Pays-Bas 15 % ;
• Allemagne : 12.5 % ;
• Espagne : 9.1 % ;
• Italie : 2.2 % ;
• Paris : 1.2 %.

Répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI PFO 2023

• Bureaux : 52.5 % ;
• Hôtels, tourisme, loisirs : 24.3 % ;
• Commerces : 18.3 % ;
• Santé et éducation : 4.6 % ;
• Locaux d’activités et Logistique : 0.2 % ;
• Alternatifs : 0.1 %.

Performance et rendement de PFO

La SCPI PFO affiche des performances remarquables depuis sa création. Elle a notamment servi un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) supérieur à 4 % chaque année depuis 2014. En 2020, malgré le contexte sanitaire difficile, la SCPI PFO a distribué un rendement net de 5 % à ses associés.

D’ailleurs, la SCPI PFO s’est vu décerner plusieurs prix, témoignant ainsi de sa performance et de l’expertise de Perial AM en matière de gestion. Parmi ces distinctions, on retrouve le Label SCPI 2023 décerné par le Magazine Idéal Investisseur, le Prix de la rédaction aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2022, ainsi que le prix Meilleures performances à long terme dans la catégorie SCPI Diversifiées du Top d’or SCPI 2022. Ces prix viennent renforcer la reconnaissance de la qualité et des résultats de la SCPI PFO.

En revanche, il convient de souligner que les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.

Profil des investisseurs et conditions d’investissement

La SCPI PFO s’adresse aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier et bénéficier d’un revenu complémentaire régulier, et ce, sans avoir à se soucier de la gestion locative et administrative des biens.

En outre, la SCPI PFO convient également aux investisseurs qui recherchent une solution d’épargne immobilière flexible et accessible, qui leur permet de moduler leur investissement en fonction de leurs besoins et de leur situation.

En ce qui concerne les conditions d’investissement dans la SCPI PFO, chaque nouvel investisseur doit payer un montant minimum d’investissement de 5 parts. Ce dernier correspond à 4400€ au prix de souscription actuel (880€ par part). Enfin, la SCPI PFO recommande une durée de placement de 8 ans pour les nouveaux investisseurs.

Gestion et frais de PFO

La gestion locative et administrative des actifs immobiliers détenus par la SCPI PFO est assurée par la Société de gestion Perial AM. Cette Société se charge notamment de rechercher et de sélectionner les biens immobiliers à acquérir, de négocier et de signer les baux avec les locataires.

Elle prend également en charge de percevoir et de répartir les loyers, d’assurer le suivi technique et juridique des immeubles, etc.

Les frais liés à l’investissement en SCPI PFO

• Les frais de souscription sont de 9,50 % TTC du montant investi. Ils correspondent à la commission versée à la société de gestion Perial AM et aux intermédiaires pour leur rôle dans la collecte des fonds et l’acquisition des actifs immobiliers.
• Les frais de gestion sont de 10 % TTC des produits locatifs encaissés. Ils correspondent à la rémunération versée à la société de gestion Perial AM pour son rôle dans la gestion locative et administrative des actifs immobiliers.
• Les frais de sortie sont nuls. Il n’y a pas de commission versée à la société de gestion Perial AM ou aux intermédiaires pour leur rôle dans le rachat ou la revente des parts.

Fiscalité spécifique

En tant qu’associé de la SCPI, les investisseurs perçoivent des revenus fonciers proportionnels à leur nombre de parts. Ces revenus sont soumis au régime des revenus fonciers, c’est-à-dire qu’ils sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu après déduction des charges et des intérêts d’emprunt.

Les épargnants doivent donc déclarer ces revenus dans la catégorie des revenus fonciers sur leurs déclarations annuelles de revenus.

À noter que la SCPI PFO ne bénéficie pas d’avantages fiscaux spécifiques liés à son statut ou à sa politique d’investissement. Il s’agit d’une SCPI classique qui ne relève pas du dispositif Pinel, Malraux ou Denormandie.

Toutefois, la SCPI PFO présente d’autres atouts, tels que la mutualisation du risque locatif, la diversification géographique et sectorielle, la gestion déléguée à des professionnels ou encore la possibilité de financer son investissement à crédit.

Notre avis sur PFO

La SCPI PFO présente des performances justifiées par les prix qui lui sont attribuées, et Perial AM démontre indéniablement sa compétence dans la gestion des portefeuilles. Cependant, il est important de noter que tout investissement en SCPI comporte des risques.

Par conséquent, bien que nous recommandions d’investir dans la SCPI PFO, il est essentiel de toujours prendre en compte ces risques afin de réaliser un investissement réfléchi et prudent.