PFO

La SCPI PFO ou Participation Foncière Opportunité a été lancée en 1998 par le groupe Perial, un acteur majeur de la gestion d’actifs immobiliers. Fort de son expertise reconnue dans le domaine de l’investissement immobilier, le groupe Perial excelle tant dans la sélection des actifs que dans la gestion locative et administrative.

La SCPI PFO, en tant que produit d’investissement immobilier, offre aux épargnants l’opportunité de diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus réguliers.

L’objectif principal de la SCPI PFO est de proposer à ses associés un rendement attractif et stable.

Cependant, il convient de souligner que la SCPI PFO tient également compte des enjeux environnementaux. Ainsi, elle s’engage à intégrer des critères de développement durable dans sa stratégie d’investissement, favorisant ainsi les projets respectueux de l’environnement.

Stratégie d’investissement

La stratégie d’investissement de la SCPI PFO repose sur une diversification typologique et géographique. Elle investit dans des actifs variés tels que les hôtels, les résidences de tourisme ou encore les bureaux, tout en développant son patrimoine dans plusieurs pays de la zone euro (Allemagne, Espagne, Italie, Pays-Bas, etc.).

La SCPI PFO applique des critères de sélection rigoureux pour choisir ses actifs immobiliers, privilégiant les immeubles récents, situés dans des zones attractives et bien desservies, avec une bonne qualité environnementale et énergétique, et loués à des locataires solvables et diversifiés.

Elle veille également à équilibrer son portefeuille entre différentes typologies d’actifs, zones géographiques, durées de baux et profils de locataires, pour une meilleure mutualisation du risque.

Répartition géographique du patrimoine de la SCPI PFO

• Régions.
• Région parisienne.
• Pays-Bas.
• Allemagne.
• Espagne.
• Italie.
• Paris.

Répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI PFO

• Bureaux.
• Hôtels, tourisme, loisirs.
• Commerces.
• Santé et éducation.
• Locaux d’activités et logistique.
• Actifs alternatifs.

Performance et rendement de PFO

La SCPI PFO affiche depuis sa création une volonté de maintenir un rendement stable pour ses associés. Elle a été régulièrement récompensée par différentes distinctions qui témoignent de la qualité de sa gestion, telles que le Label SCPI décerné par le Magazine Idéal Investisseur, le Prix de la rédaction aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine, ainsi que le prix des Meilleures performances à long terme dans la catégorie SCPI Diversifiées.

Ces récompenses confirment la reconnaissance du savoir-faire de Perial AM dans la gestion de la SCPI PFO. Toutefois, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Profil des investisseurs et conditions d’investissement

La SCPI PFO s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et bénéficier d’un revenu complémentaire régulier, sans avoir à se soucier de la gestion locative et administrative.

Elle convient également aux épargnants recherchant une solution flexible et accessible, leur permettant de moduler leur investissement en fonction de leurs besoins.

Concernant les conditions d’investissement, un montant minimum de souscription est requis, correspondant à un nombre minimal de parts fixé par la société de gestion. La durée de placement recommandée est de plusieurs années, afin de permettre aux investisseurs de bénéficier pleinement du potentiel de rendement de la SCPI.

Gestion et frais de PFO

La gestion locative et administrative de la SCPI PFO est assurée par la société de gestion Perial AM, qui sélectionne les biens immobiliers, signe les baux avec les locataires, perçoit et répartit les loyers, et s’occupe de la gestion technique et juridique des actifs.

Les frais liés à l’investissement en SCPI PFO

• Frais de souscription correspondant à une commission destinée à rémunérer la société de gestion et les intermédiaires.
• Frais de gestion prélevés sur les revenus locatifs, rémunérant la gestion courante des biens.
• Absence de frais de sortie : aucune commission spécifique lors de la revente des parts.

Fiscalité spécifique

Les investisseurs perçoivent des revenus fonciers proportionnels à leur nombre de parts, soumis au régime fiscal des revenus fonciers. Ces revenus doivent être déclarés dans la catégorie correspondante sur les déclarations fiscales annuelles.

La SCPI PFO ne bénéficie pas de dispositifs fiscaux spécifiques tels que Pinel, Malraux, ou Denormandie. Cependant, elle offre d’autres avantages : mutualisation du risque locatif, diversification géographique et sectorielle, gestion déléguée à des professionnels, et possibilité de financer son investissement à crédit.

Notre avis sur PFO

La SCPI PFO présente des atouts indéniables, tant par la qualité de sa gestion que par la diversification de son portefeuille immobilier. Les nombreuses distinctions qu’elle a reçues renforcent la confiance des investisseurs.

Cependant, il est essentiel de rappeler que tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment liés à la variation des marchés immobiliers, à la vacance locative ou encore aux évolutions réglementaires. Il convient donc d’investir de manière réfléchie et de bien évaluer son profil d’épargnant avant toute souscription.